Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1092/2021 (2-9397/2020;) ~ М-9118/2020 от 11.11.2020

        Дело № 2-1092/2021

        УИД 35RS0010-01-2020-015894-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                  17 февраля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Дойниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махова С. Я. к ООО КБ «Аксонбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующей ипотеки,

установил:

Махов С.Я. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, обремененных ипотекой:

- с кадастровым номером № площадью 228,1 кв.м.

- с кадастровым номером № площадью 47 кв.м.

- с кадастровым номером № площадью 70,9 кв.м.

- с кадастровым номером № площадью 16,1 кв.м.

- с кадастровым номером № площадью 3,5 кв.м.

- с кадастровым номером № площадью 41,9 кв.м.

На основании договора залога от 28.10.2016, заключенного между Маховым С.Я. и ООО КБ «Аксонбанк» залогодатель Махов С.Я. передал банку в залог вышеуказанное недвижимое имущество с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному 28.10.2016 между банком и ООО «Север-ойл» на общую сумму 2 500 000 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Костромы от 09.04.2018 обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от 28.10.2016 путем продажи с публичных торгов вышеуказанных нежилых помещений; решением установлена начальная продажная стоимость в отношении каждого объекта.

16.07.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Вологде № 1 возбуждено исполнительное производство №

Махов С.Я. со ссылкой на оставшееся нереализованным в рамках исполнительного производства имущество ввиду отсутствия заявок и не востребованность его залогодержателем обратился в суд с иском о признании прекратившей ипотеку по договору о залоге от 28.102016 с ООО КБ «Аксонбанк» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – помещение 31 площадью 228,1 кв.м., № площадью 47 кв.м., № площадью 70,9 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 41,9 кв.м.

В судебное заседание истец Махов С.Я. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности Костылев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО КБ «Аксонбанк» в лице КУ Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по ВО, Управления Росреестра по ВО не присутствовали, о дате заседания извещались надлежаще. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке).

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания и порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов исполнительного производства № установлено, что 17.06.2019 и 26.04.2019 ООО «Центр оказания услуг» проводились торги по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего Махову. Торги были признаны несостоявшимися, поскольку по данным лотам для участия в торгах не подано ни одной заявки.

Актом от 17.06.2019, составленным ООО «Центр оказания услуг», нежилые помещения были возвращены судебному приставу-исполнителю в связи с не реализацией имущества на торгах.

20.06.2019 судебный пристав-исполнитель оформил акт возврата арестованного имущества с реализации. Предложение взыскателю об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества было направлено приставом в адрес ООО КБ «Аксонбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 24.06.2019 и получено адресатом 01.07.2019(почтовый идентификатор №).

В соответствии с ч.5 ст.58 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Сведений о том, что ответчиком было принято решение об оставлении предмета ипотеки за собой, материалы дела не содержат, таким образом, на основании вышеуказанных норм у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Признать прекратившимся залог по договору залога от 28.10.2016, заключенному между Маховым С.Я. и ООО КБ «Аксонбанк», на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 228,1 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 47 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 70,9 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 16,1 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 3,5 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 41,9 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРП о залоге.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.02.2021