Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2022 (2-1697/2021;) ~ М-1517/2021 от 25.08.2021

Дело № 2 - 32/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года                                                                                       г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что он являются членом потребительского кооператива, паевой взнос за спорный гараж им был внесен в полном объеме. Спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном законом порядке, нарушений строительных, санитарных противопожарных, иных норм и правил по мнению истца допущено не было. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не может, в виду того, что кооператив не ввел объект в эксплуатацию.

        Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.76).

Представитель ответчика – ПГСК «Кольцо-2» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

        Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный, действующий на основании доверенности, в суд не явился, представив письменный отзыв на иск, просит в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

        Суд исследовав фактические обстоятельства настоящего дела и представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из материалов дела, Администрацией г.о. Долгопрудного, было выдано разрешение на строительство № RU 50309000-74 от 16.11.2012 г., гаражных боксов в ПГСК «Кольцо-2» (л.д. 38-39).

        На основании постановления Главы Администрации <адрес> от 25.07.2013 № 582-ПА, между Администрацией г.Долгопрудного и ПГСК «Кольцо-2» был заключен договор аренды земельного участка № 43/13 от 06.08.2013, в соответствии с условиями которого, в арендное пользование ПГСК «Кольцо-2» сроком до 24.02.2025, с целью размещения на нем гаражей, был предоставлен сформированный земельный участок, общей площадью 2662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 28-37).

        Договор аренды земельного участка был в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д.37).

        Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте, изготовленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.07.2017, на указанную дату гаражный бокс № 107, общей площадью 46,3 кв.м., являлся оконченным строительством, в составе комплекса гаражей (л.д. 40-49).

        Истец был принят в кооператив на основании решения правления № 8 от 12.07.2014, в связи со строительством гаражей (л.д. 27).

        12.08.2014 между ПГСК «Кольцо-2» и истцом был заключен договор № 1-103 на строительство гаражного бокса, в соответствии с условиями которого, истец как застройщик обязывался осуществить строительство кирпичного гаражного бокса, на арендуемом земельном участке, часть которого ему выделялась под застройку (л.д. 59-62).

        Согласно справки, выданной председателем кооператива, по состоянию на 28.07.202, истец является членом кооператива, задолженности по оплате и целевых взносов не имеет, паевые взносы внесены полностью, в связи с чем ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж № 107, расположенный в комплексе гаражных боксов в ПГСК «Кольцо-2» (л.д. 9).

        С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что Администрацией г. Долгопрудного в установленном законом порядке был отведен и фактически предоставлен в пользование ПГСК «Кольцо-2» земельный участок, для целей возведения на нем гаражей. В соответствии с целевым назначением земельного участка, членами (пайщиками) данного кооператива на указанном земельном участке, в период 2014-2017 годов, были возведены гаражи в разной степени окончания их строительства.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаю право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как усматривается из актов органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка, данный земельный участок предоставлялся для определенно указанной в актах и самом договоре цели, а именно строительства на нем гаражей.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству истца по делу был назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».

В представленном судебным экспертом заключении (л.д. 91-185), судебный эксперт указал следующее.

На основании проведенного исследования эксперт делает вывод, что не допущены при возведении строения – гаражного бокса № 107 – находящегося в ПГСК «Кольцо-2» по адресу: <адрес>, нарушения строительных норм и правил, не создается угроза для жизни и здоровья людей, согласно доводам, приведенным в исследовательской части настоящем заключении эксперта и приведенным ниже основаниям.

Гаражный бокс № 107 является частью блока гаражных боксов, расположенных в составе гаражного комплекса ПГСК «Кольцо-2».

Гаражный бокс имеет 2 этажа, кирпичные стены, ленточный ж/б фундамент, является частью блока гаражных боксов, представляющего собой двухэтажное здание, расположенное в составе гаражного комплекса, примыкает к соседним гаражным боксам, по своим конструктивным параметрам является объектом, который нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, прочно связывающий его с землей, что позволяет квалифицировать объект как недвижимость и объектом капитального строительства.

Гаражный бокс соответствует требования строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей, не угрожает обрушением.

На основании проведенного исследования, эксперт сделал вывод, что исследуемый гаражный бокс № 107, находится и полностью располагается в границах отведенного для расположения гаражного комплекса земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010231:190, имеющего вид разрешенного использования «гаражный комплекс».

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, сторонами, участвующими в деле, суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, изложенными им в исковом заявлении, что поскольку он, являясь членом ПГСК «Кольцо-2», строил за личные денежные средства капитальный гараж, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеет задолженности по паевому взносу, на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он является собственниками выше указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

        Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс (гараж) № 107, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

        Разъяснить, что данное решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для осуществления на основании него государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО2 в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в данном судебном акте.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2022 года

Судья                                                                                               И.С. Разина