Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2022 ~ М-722/2022 от 10.02.2022

Дело №2-1506/2022

       РЕШЕНИЕ

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2022г.                            г.Сергиев Посад,Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кущевой К.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова И.М. к СНТ «<данные изъяты>» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова И.М. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» о переопределении границ земельного участка.

В судебное заседание истец Филиппова И.М. не явилась, ее представитель по доверенности Шнурова И.Г., пояснила, что Филипповой И.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, а также жилое строение, с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выдал нотариус г.Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Землянушина Э.Б. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку, а также площадь земельного участка с кадастровым № увеличена на <данные изъяты> кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета ((исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №.

Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположены жилое и нежилые строения. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты> что подтверждается решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Ильменским И.В.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» председатель правления Левченко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Мико И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Лукьянова М.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Филипповой И.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, а также жилое строение, с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выдал нотариус г.Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Землянушина Э.Б. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.5-6, 12-14)

Кадастровым инженером Ильменским И.В. был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателями смежных земельных участков, (точки 1-н1 межевого плана, уч. № кад.№ - правообладатель Лукьянова М.Ю.), (точки н1-2 межевого плана, кад.№ – земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>», председатель правления Левченко В.В.), (точки 2-1 межевого плана, уч. № кад.№ - правообладатель Мико И.А. – граница принята согласно сведениям ЕГРН).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера Ильменского И.В. площадь земельного участка с кадастровым №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указаны на основании «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», утвержденных решением совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> №-МЗ от 19.12.2019г.).

     Увеличение земельного участка СНТ «Садовод», уч.528 произошло за счет ЗОП (земель общего пользования, ввиду его углового расположения.)

    Кадастровым инженером установлено, что причиной выявленного несоответствия земельного участка с кадастровым номером № является то, что при первичном распределении участков собственнику изначально был предоставлен участок большей площадью, чем той, что указана в свидетельстве о праве собственности.

    Конфигурация участка после уточнения местоположения границ не отличается существенно от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, а также в генплане садового товарищества. Границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существует на местности более 15 лет.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ N № Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения границы земельного с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Филиппова И.М. к СНТ «<данные изъяты>» о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Филиппова И.М. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты>								<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято 18 марта 2022 года

Судья                                                                         Пчелинцева С.Н.