Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 ~ М-179/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-234/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                                                   26 июня 2023 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего Тригуб М.А.,

при секретаре Соколовой О.П., помощнике судьи Головаш Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Полтавского городского поселения к Голикову Илье Сергеевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования Полтавского городского поселения (далее - истец, администрация) обратилась в Полтавский районный суд Омской области к Голикову Илье Сергеевичу (далее – ответчик, Голиков И.С.) с вышеназванным иском. В обоснование требований указывает, что на основании распоряжения №62 от 18.03.2014 года «О предоставлении в аренду земельного участка по ул.Светлая, 1», между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2014 №1 находящегося в муниципальной собственности по адресу: Омская область, Полтавский район, р.п.Полтавка, ул.Светлая, д.1. Пунктом 3.3 Договора было установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, при этом ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по оплате арендной платы.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.03.2014 №1, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 10 158 рублей 08 копеек, пени в размере 968 рублей 32 копейки.

В судебном заседании представитель истца, ответчик участия не принимали были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

    В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком, на основании распоряжения Администрации муниципального образования полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области от 18.03.2014 № 62 заключен договор аренды земельного участка № 1 от 18.03.2014, который прошел государственную регистрацию 13.10.2014.

    В соответствии с пунктом 1.1 договора администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 18 марта 2063 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, местоположение которого определено Омская область, р.п.Полтавка, ул.Светлая, д.1, площадью 1076 кв.м. с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

    В силу пункта 3.2 договора размер годовой арендной платы составляет 1 000 рублей в год без учета НДС.

    Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными числами не позднее 20 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

    Пунктом 4.4.1 договора установлена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной платы.

В заявленный истцом период с 22.03.2022 по 05.05.2023 земельный участок находился в пользовании ответчика.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 22.03.2022 по 05.05.2023 арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 10 158 рублей 08 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 22.03.2022 по 05.05.2023 составляет 968 рублей 32 копейки.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком в указанный период с 22.03.2022 по 05.05.2023, суду не представлено, в связи с чем требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом расчет процентов осуществлен согласно следующей формуле: основной долг * количество дней просрочки * 1/300 процентная ставка рефинансирования (ключевая ставка), суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в сумме 10 158 рублей 08 копеек, а также пени в сумме 968 рублей 32 копейки.

Истец при рассмотрении настоящего дела освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с Голикова И.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 445 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Полтавского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу Администрации муниципального образования Полтавского городского поселения (ИНН:№) задолженность по договору аренды в сумме 10 158 рублей 08 копеек, а также пени в сумме 968 рублей 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.03.2014 №1.

Взыскать с Голикова Ильи Сергеевича (паспорт: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 445 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.

Судья                                                                                                            М.А. Тригуб