Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2024 (2-8769/2023;) от 06.12.2023

УИД-16RS0047-01-2023-004031-68

Дело № 2-1100/2024 (2-8769/2023;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки ... (далее – Договор). В связи с рождением ребенка, ответчикам оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму ... рублей.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... (далее – квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить ... квадратных метров квартиры, а фактически выкупили ... квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются ... квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере ... руб.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет ... рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере ... рублей, из которых ... рублей по задаткам за право оформления квартиры в собственность, 4499,50 рублей по задаткам на приобретение права использования; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере ...; государственную пошлину в размере ....

Представитель истца на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

С письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ... установлены и регулируются Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...».

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5. ФИО3 заключили договор социальной ипотеки ....

В связи с рождением ребенка, ответчикам оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму ... рублей.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере ...., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 324 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости ... кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ... ....

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить ... метров квартиры, а фактически выкупили ... квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются ....

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере ..., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,74557692) на текущую цену 1 квадратного метра (...

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет ....

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет ....

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ..., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ... до ... – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ... пункт 1 ст. 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... составляет ....

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» текущая задолженность по платежам по состоянию на ... в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере ... рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере ...; государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Р. Галиуллин