Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2023 ~ М-107/2023 от 18.01.2023

дело № 2-711/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захариковой Елены Алексеевны к Администрации г. Элисты и Захариковой Ирине Шамильевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Захарикова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Элисты, Захариковой И.Ш. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она является дочерью ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, скоропостижно скончавшейся 08 июля 2022 года. Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия по г. Элисте от 29 марта 1996 года ее матери ФИО10 с составом семьи 4 человека был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании справки от 12 февраля 1996 года № 56 Калмыцкого предприятия транспортно-экспедиционного обслуживания населения, выписки из протокола собрания местного коллектива профсоюзов КПТЭОН от 14 декабря 1990 г. С момента предоставления ФИО10 в 1996 года данного жилого дома ее семья постоянно проживала в нем, они несли и продолжают нести расходы по содержанию данного жилья. После смерти матери выяснилось, что указанное домовладение не было ею приватизировано. В настоящий момент истец желает оформить право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Сестра истца Захарикова Ирина Шамильевна на указанное домовладение не претендует, брат ФИО13 умер, других близких родственников, которые проживали с ними, не имеет.

Истец просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 86,9 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Определением суда от 22 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Филиал ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Калмыкия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

В судебном заседании истец Захарикова Е.А., представитель ответчика Администрации г. Элисты, ответчик Захарикова И.Ш., представители третьих лиц Филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истца Лиджиев С.Б. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Эрднеев Л.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорное домовладение не является бесхозяйным, в соответствии с распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 17 июня 2022 года № 1097-р жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 82,4 кв.м., принято в состав имущества казны Республики Калмыкия, то есть является республиканской собственностью. Истец имеет право обратиться в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с заявлением о приватизации данного жилого дома в случае, если ранее не реализовала право приватизации в отношении другого объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, постановлением представителя Президента Республики Калмыкия по г. Элисте от 29 марта 1996 года № 316 п «О выдаче ордеров, выделении квартир, выдаче разрешений на проживание в общежитии, принятии на учет для получения жилой площади, рассмотрении заявлений граждан и организаций» ФИО10 выдан ордер на квартиру <данные изъяты>, состоящую из 4-х комнат. Основание - справка от 12 марта 1996 года № 56 Калмыцкого предприятия транспортно-экспедиционного обслуживания населения, выписка из протокола собрания местного коллектива профсоюзов КПТЭОН от 14 декабря 1990 года.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 июля 2022 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Согласно составленному по состоянию на 8 июля 2006 года техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сведения о принадлежности данного жилья отсутствуют.

Согласно ответу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 15 ноября 2013 года на обращение <данные изъяты>, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в реестре государственного имущества Республики Калмыкия отсутствуют.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного Отделом ЗАГС г. Элисты Республики Калмыкия 12 июля 2022 года, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, умерла 08 июля 2022 года.

Из свидетельства ДД.ММ.ГГГГ о рождении Захариковой Елены Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС г. Элисты Республики Калмыкия 14 мая 2011 года, следует, что ее матерью является ФИО10.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, не по договору) на протяжении 15 лет.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из объяснений истца Захариковой Е.А. следует, что она является дочерью ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, умершей 08 июля 2022 года. 29 марта 1996 года ее матери ФИО10 был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании справки от 12 февраля 1996 года № 56 Калмыцкого предприятия транспортно-экспедиционного обслуживания населения, выписки из протокола собрания местного коллектива профсоюзов КПТЭОН от 14 декабря 1990 г. С 1996 года ее семья постоянно проживала в указанном домовладении. После смерти ФИО10 выяснилось, что указанное домовладение не было ею приватизировано. В настоящее время она фактически владеет, пользуется спорным жилым помещением. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственников и других лиц к ней не предъявлялись.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что решением исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 27 сентября 1986 г. № 559 объединению «Калмавтотранс» предварительно согласован земельный участок площадью 3,2 га для строительства 30 двухквартирных жилых домов в Юго-Западном районе г. Элисты.

Постановлением представителя Президента Республики Калмыкия по г. Элисте от 03 августа 1993 года № 275 в связи с упорядочением существующей и планируемой застройки присвоены новые адреса по <данные изъяты>: вместо <данные изъяты> – <данные изъяты>.

Постановлением представителя Президента Республики Калмыкия по г. Элисте от 21 мая 1996 года № 510 на основании решения Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 18 декабря 1991 г. № 1328 утвержден на праве собственности Калмыцкого предприятия транспортно-экспедиционного обслуживания жилой дом общей площадью 79,54 кв.м., жилой площадью 64,74 кв.м по <данные изъяты>.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Бюро технической инвентаризации 28 мая 1996 года № 78/1, домовладение № 51 по <данные изъяты>, общей площадью 79,54 кв.м, жилой площадью 64,74 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за Калмыцким предприятием транспортно-экспедиционного обслуживания на основании постановления Представителя Президента РК в г. Элисте от 21 мая 1996 года № 510, записано в реестровую книгу под № 67-1-1, инвентарное дело № 7058.

Постановлением представителя Президента Республики Калмыкия по г. Элисте от 29 мая 1996 года № 584 произведен раздел 2-х квартирных жилых домов на два самостоятельных домовладения с присвоением порядковых номеров: <данные изъяты>; <данные изъяты>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июня 2022 г. жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 82,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Республике Калмыкия, дата государственной регистрации права - 22 июня 2022 года; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: Республика <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Республике Калмыкия, дата государственной регистрации права - 28 июня 2022 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности (3/4) ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации – 08 декабря 2008 года.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика <данные изъяты>.

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Эрднеев Л.Ю., по спорное домовладение является полуособняком, имеет адрес: <данные изъяты>. Вторая половина дома (полуособняк), принадлежащая на праве собственности соседу истца ФИО20 (приватизация в 2008 г.), имеет кадастровый номер <данные изъяты> и имеет адрес: <данные изъяты>. В 1996 году спорное жилое домовладение зарегистрировано на праве собственности за Калмыцким предприятием транспортно-экспедиционного обслуживания, о чем в том же внесены сведения в БТИ. Распоряжением № 1097-р Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 17 июня 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 82,4 кв.м, принят в состав имущества казны Республики Калмыкия.

Таким образом, судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества – жилом дом и земельный участок по указанному адресу принадлежат на праве собственности Республике Калмыкия. При этом истец фактически просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, а не <данные изъяты>.

Право собственности Республики Калмыкия на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы 22 и 28 июня 2022 года, то есть при жизни Захариковой <данные изъяты>, умершей 08 июля 2022 года.

В силу положений статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу положений Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть передано в собственность лицам, имеющим право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, и не использовавшим право приватизации.

Как установлено судом, при жизни мать истца ФИО10 в установленном законом порядке указанное жилье не приватизировала. Доказательств, подтверждающих возникновение у самой истицы соответствующих прав на спорные объекты недвижимости не представлено.

В силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Между тем, Захарикова Е.А., вступая во владение квартирой, знала о том, что квартира была выдана ее матери ФИО10. Калмыцким предприятием транспортно-экспедиционного обслуживания населения по ордеру и не оформлена в соответствии с требованиями закона. Следовательно, ее нельзя признать добросовестным владельцем.

Указанные обстоятельства исключают возможность приобретения права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Захариковой Елены Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты> (паспорт 45 <данные изъяты>) к Администрации города Элисты (ОГРН 1020800772970 ИНН 0814098524) и Захариковой Ирине Шамильевне, <данные изъяты>, уроженке <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.Н. Бембеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.