Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2646/2015 ~ М-2427/2015 от 30.11.2015

Дело №2-2646/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2015 г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

С участием прокурора Хомковой К.Э.

при секретаре Куценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшикова В.В. к Лесниченко И.И., Лесниченко В.Н., третье лицо УФМС ПФ по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ширшиков В.В. обратился в суд с иском к Лесниченко И.И., Лесниченко В.Н., третье лицо УФМС ПФ по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая, что он является собственником жилого дома расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.04.2015 года.

В настоящий момент в жилом доме зарегистрированы ответчики. Согласно условиям договора обязались сняться с регистрационного учета до 01.07.2015 года. Однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Просил прекратить право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета из вышеуказанного жилого дома и выселить Лесниченко И.И., Лесниченко В.Н. из жилого дома, расположенного <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, интерсы по доверенности представляет Мантрова Е.Е. (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Е.Е. Мантрова в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель УФМС по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя согласно ст.167 ГПК РФ, принятии решения по своему усмотрению, оценивая доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств, в их совокупности в соответствии с действующим Российским законодательством.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования, считает, требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что 03.04.2015 года истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи целый жилой дом, с земельным участком <адрес> (л.д. 6-7).

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4,5).

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.      Согласно ст.11 ЖК РФ, Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Предъявляя требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, истец ссылается на то, что, согласно условиям договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 01.07.2015 года, однако обязательства до настоящего времени не исполнены. Им как собственником было позволено ответчикам проживать в доме до 01.07.2015 года, а затем выписаться, право на проживание и пользование жилым помещением не предоставлялось, на предложение выселиться ответчики не реагируют.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, приведенные истцом в обосновании требования доводы нашли полное и объективное подтверждение иск подлежит удовлетворению исходя из следующего:

В силу ст.10 ч.1 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из текста договора купли-продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 01.07.2015 года, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В ходе исследования судебных доказательств судом установлено, стороны не являются членами одной семьи, ответчики проживают в жилом помещение без согласия собственника, предоставленное право пользования ответчиками жилым помещением в срок до 01.07.2015 г. не менялось, срок не продлевался, какое-либо иное соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, законных оснований для сохранения и проживания ответчиков в жилом доме <адрес> не имеется.

Истец является единственным собственником жилого дома, а проживание ответчиков нарушает права собственника, делает невозможным полноценную реализацию им своих правомочий.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением, следует Лесниченко И.И., Лесниченко В.Н. выселить из жилого дома, расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ширшикову В.В..

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░