Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2014 ~ М-1671/2014 от 10.09.2014

Дело №2 -1856/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2014 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

С участием старшего помощника Сальского городского прокурора Хомковой К.Э.

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматко Е.В. к Постарнаку А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В. о взыскании убытков за неисполнение условий договора, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании Постарнака А.В. утратившим право пользования жилым помещением, обязании УФМС РФ по Ростовской области снять Постарнака А.В. с регистрационного учета, выселении Постарнака А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Шматко Е.В. обратилась в суд с иском к Постарнаку А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В. о взыскании убытков за неисполнение условий договора, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании Постарнака А.В. утратившим право пользования жилым помещением, обязании УФМС РФ по <адрес> снять Постарнака А.В. с регистрационного учета, выселении Постарнака А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В..

В обоснование своих доводов ссылалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

ДД.ММ.ГГГГ ответчики с согласия истца были вселены в указанную квартиру, а также с согласия истца Постарнак А.В. зарегистрирован в указанной квартире. Совместно с ответчиком в указанной квартире проживают члены его семьи: супруга – Постарнак Л.В. и сын супруги от первого брака – Логвиненко А.В..

В соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ п.п.2.1, 3.1, 4.1, 4.2 – ответчик обязан своевременно и самостоятельно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, водоснабжение, телефон и др.), но ответчик обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В связи с чем, перед ОАО «<данные изъяты>» в лице <адрес> тепловых сетей возникла задолженность по оплате за тепловую энергию в размере <данные изъяты>., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года. Также имеется задолженность по оплате за электроэнергию перед ОАО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>., последний платеж был произведен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, имеющейся в материалах дела.

Данные обязательства нарушаются ответчиком систематически, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также имелась задолженность перед ОАО «Донэнерго» в размере <данные изъяты>., пеня в размере <данные изъяты>.

Истец, как собственник квартиры погасила имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты>., с учетом государственной пошлины и издержек. Ответчик обязался возвратить указанную сумму, но последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе судебного разбирательства. На данный момент остаток долга составляет <данные изъяты>.

Общая денежная сумма по задолженностям, предъявляемая в рамках настоящего иска на момент его подготовки и подачи составляет <данные изъяты>.

Как собственник данной квартиры и согласно договору найма жилого помещения, истец требует от ответчика оплаты задолженности, снятия его с регистрационного учета и освобождения занимаемой площади, ответчик отказывается добровольно исполнять договорные обязательства, освободить занимаемую площадь и сняться с регистрационного учета в квартире собственника.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила взыскать с ответчика Постарнака А.В. задолженность по оплате тепловой энергии в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты>., за пользование чужими денежными средствами: <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Признать Постарнака А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС РФ по <адрес> снять Постарнака А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Постарнака А.В., Постарнак Л.В. и Логвиненко А.В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила кроме заявленных исковых требований взыскать с ответчика Постарнака А.В. в ее пользу убытки за неисполнение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., о чем представила заявление (л.д.52).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в соответствии с исковым заявлением, а также с учетом требований, изложенных в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Постарнак А.В. в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований, указав на то, что задолженности по коммунальным платежам не имеется. Все что заплатила его сестра за ранний долг порядка <данные изъяты> руб. ей все возвращено.

Ответчики Постарнак Л.В., Логвиненко А.В. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела.

В судебном заседании Постарнак А.В. не отрицал что его супруга и сын извещены о времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, и представителя третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего не подлежащими исковые требования считает, требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленный в ст. 40 Конституции Российской Федерации принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между П.К.П. и Шматко Е.В., в соответствии с которым истец приняла в дар квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7). Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.8).

Правоотношения между сторонами возникли на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю в пользование для проживания принадлежащую ей на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, жилой 27,9 кв.м (л.д.9).

В соответствии с п.2.1 указанного договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан: - вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленными настоящим договором; - в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке; - пользоваться квартирой исключительно в целях проживания; - соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования; - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; - выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений (л.д.9).

Согласно п.3 указанного договора наниматель самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, воду и т.д.). Все претензии за несвоевременную уплату коммунальных платежей предъявлять нанимателю или лицам, проживающим с ним в квартире, кроме того, согласно п.4.1 указанного договора наниматель самостоятельно несет ответственность перед органами, осуществляющими коммунальные услуги за полную и своевременную оплату коммунальных услуг, а согласно п.4.2 уплата штрафных санкций производится нанимателем в полном объеме (л.д.9 оборот).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения установлены ст. 687 ГК РФ, согласно п. 2 которой, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из анализа п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений истца, данных ею в судебном заседании следует, что обязательства нарушаются ответчиком систематически, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также имелась задолженность перед ОАО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>., пеня в размере <данные изъяты>. Истец, как собственник квартиры погасила имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты>., что подтверждается копиями квитанций, имеющихся в материалах дела (л.д.19-21).

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что уплаченная истцом сумма в размере <данные изъяты> руб. и пеня была компенсирована ответчиком.

Из выше приведенных норм следует, что договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В обоснование требований истцом представлена справка ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии задолженности Постарнак А.В. за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.60).

Согласно представленному лицевому счету (л.д.61-62) указанная задолженность образовалась за неуплату водоотведения, вывоз ТБО, содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг у суда не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств наличия задолженности по оплате за электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по указанным основаниям у суда не имеется.

Соответственно отсутствуют основания поскольку являются производными по удовлетворению требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселению ответчиков и снятию с регистрационного учета.

Под убытками, в силу ст. 15 ГК РФ, понимается, в том числе, реальный ущерб, то есть утрата или повреждение имущества. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и указано выше, Пастарнак А.В. будучи нанимателем жилого помещения имеет задолженность перед ТСЖ «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> руб.

Данная задолженность собственником квартиры Шматко Е.В. на дату вынесения решения не погашена, и с нее не взыскана.

Пунктом 3 договора найма предусмотрено, что наниматель самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, воду и т.д.). Все претензии за несвоевременную уплату коммунальных платежей предъявлять нанимателю или лицам, проживающим с ним в квартире, кроме того, согласно п.4.1 указанного договора наниматель самостоятельно несет ответственность перед органами, осуществляющими коммунальные услуги за полную и своевременную оплату коммунальных услуг, а согласно п.4.2 уплата штрафных санкций производится нанимателем в полном объеме (л.д.9 оборот).

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что истцу причинены убытки в связи с неоплатой договора найма не имеется, и как следствие оснований для удовлетворения требований по взысканию убытков связанных с неисполнение условий договора найма не имеется.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцу в удовлетворении его требований отказано в полном объеме, суд считает необходимы отказать истцу в удовлетворении его требований о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную истцом за услуги представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.      В удовлетворении исковых требований Шматко Е.В. к Постарнаку А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В. о взыскании убытков за неисполнение условий договора, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании Постарнака А.В. утратившим право пользования жилым помещением, обязании УФМС РФ по Ростовской области снять Постарнака А.В. с регистрационного учета, выселении Постарнака А.В., Постарнак Л.В., Логвиненко А.В. отказать в полном объеме.

2.      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2014 года.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец