Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3572/2022 ~ М-1811/2022 от 23.05.2022

УИД: 78RS0020-01-2022-002801-34

Дело № 2-3572/2022г. Санкт-Петербург	15 сентября 2022 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи		Моноговой Е.А.
При секретаре		Щевелёвой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой ЮВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

с участием представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баранова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указывает, что 00.00.0000 между ООО «ТеплоЭнерго Ресурс» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен договор № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик принял на себя обязательства по оплате цены договора. Впоследствии между истцом и ООО «ТеплоЭнергоРесурс» заключен договор цессии, по условиям которого к истцу перешло право требования к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» по указанному выше договору. Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче дольщику квартиры в срок, согласованный при заключении договора участия в долевом строительстве исполнены не были, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 304 329 рублей и за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 493 449 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, просила снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, кроме того, просила исключить из расчета периоды, в которые неустойка не подлежала начислению в соответствии Постановлениями Правительства РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик) и ООО «ТеплоЭнергоРесурс» (дольщик) заключен договор № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства, 00.00.0000, передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 30, а дольщик обязался оплатить цену договора в сумме 2 173 782 рубля.

00.00.0000 между ООО «ТеплоЭнергоРесурс» и Несват Е.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к Несват Е.В. перешло право требования к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» по договору участия в долевом строительстве № 0

00.00.0000 между Несват Е.В. и Барановой Ю.В. заключен договор об уступке права требования, по условиям которого к истцу перешло право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 0, государственная регистрация соглашения об уступке права требования произведена 00.00.0000. Указанный договор согласован застройщиком ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой».

Из материалов дела следует, что обязательства дольщика перед застройщиком исполнены в полном объеме, однако квартира истцу до настоящего времени не передана, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком срок передачи истцу квартиры нарушен.

Разрешая по существу заявленные истцами требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает следующее.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за периоды с

00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 304 329 рублей и с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 493 449 рублей.

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», а также с соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции от 17 мая 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд полагает необходимым определить период, за который подлежит взысканию неустойка с 00.00.0000 по 00.00.0000 (276 дней) и с 00.00.0000 по 00.00.0000 (451 день). Таким образом, количество дней просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составило 727 дней, в связи с чем размер неустойки составит 790 169 рублей 76 копеек, исходя из расчета: (2173782 х 727 х 2 х 1 / 300 х 7,5% = 790169,76).

Представителем ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 400 000 рублей, полагая, что такой размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 10 000 рублей, суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 205 000 рублей (400000+10000)/2).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, сроком до 31 декабря 2022 года.

Разрешая указанное ходатайство, суд учитывает следующее.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции от 17 мая 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 9 550 (9250+300) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Барановой ЮВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 9 550 рублей.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2022 года