Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2024 (2-658/2023;) ~ М-614/2023 от 27.11.2023

Дело №

УИД 13RS0№-85

Решение

именем Российской Федерации

        п.Чамзинка                                                                     15 января 2024 года

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Бориса Борисовича,

при секретаре судебного заседания Трямкиной Е.С.,

с участием в деле:

истца – ФИО7,

ответчиков – администрации Мичуринского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя Кокнаевой Н.Н., администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Ульяновой М.О., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Мичуринского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение- квартиру в порядке приватизации,

установил:

Максагина Н.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Мичуринского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия указав, что её бывший муж Боткин О.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого дома состоящего из двух комнат, как указано в ордере №29 от 22 февраля 2000 года, выданного на основании постановления районной администрации от 13 ноября 1997 года №15, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был ему предоставлен в связи с трудовыми отношениями в период работы в колхозе «Заря», где он работал в должности механизатора. Колхоз неоднократно переименовывался и впоследствии был ликвидирован. Уточнена общая площадь жилого дома – 53 кв.м., в том числе жилая – 37,2 кв.м., что подтверждается техническим описанием жилого помещения. Вместе с ним в указанном доме, были зарегистрированны члены его семьи, истец, на тот момент его супруга – Боткина Н.Ю., сын Боткин Ю.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, дочь Ульянова М.О.. Факт смерти Боткина Ю.О., подтверждается свидетельством о смерти. После смерти сына Боткина Ю.О. она расторгла брак с Боткиным О.Г., взяв при расторжении брака фамилию Максагина. Тот факт, что на данный жилой дом Боткину О.Г. был выдан ордер, по её мнению подтверждает фактическое использование спорного жилого помещения по договору социального найма. За все время проживания в данном доме за счет личных средств нанимателя осуществлялся его текущей и капитальный ремонт. Кроме того, на протяжении всего периода времени оплачивались и по сегодняшний день продолжают оплачиваться ежемесячные коммунальные платежи, что также подтверждает, что жилое помещение используется зарегистрированными в ним гражданами, фактически по договору социального найма. После ликвидации колхоза, предоставленное Боткину О.Г. жилое помещение, согласно имеющегося постановления главы Краснопоселковского сельского поселения от 15 августа 2007 года №19 «О взятии жилых домов на баланс сельского поселения», был взят на баланс данного сельского поселения, но по неизвестной ей причине не был передан районной администрацией и соответственно на учет поставлен не был и как следствие не числится в реестре муниципального имущества, что подтверждается письмом ответчика №2615 от 17 октября 2023 года и №2567 от 11 октября 2023 года. Из смысла вышеуказанных письменных ответов следует, что по причине отсутствия спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества, ответчик не имеет возможности, ни заключить с ней договор социального найма жилого помещения, ни соответственно передать его в собственность. Поскольку она Максагина Н.Ю. и Ульянова М.О. являются близкими родственниками и какого-либо спора о праве относительно данного жилого помещения между ними нет, они добровольно решили, что данное жилье будет приватизироваться на истца Максагину Н.Ю. Указанные в письменных отказах ответчика обстоятельства по причине которых невозможно заключить договор передачи жилого помещения в собственность и договор социального найма для неё являются неустранимыми.. Считает, что при таких обстоятельствах нарушаются её права иметь имущество в собственности в порядке приватизации. На основании изложенного просит: признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Максагина Н.Ю. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мичуринского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Кокнаева Н.Н. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, истец проживала в доме, сейчас с доме зарегистрированы истец Максагина Н.Ю. и третье лицо Ульянова М.О. Максагина Н.Ю. ранее обращалась в администрацию Мичуринского сельского поселения с вопросам о приватизации жилого дома, однако в связи с реорганизацией колхоза «Заря» и реорганизацией Краснопоселковского сельского поселения, дом не был передан на баланс Мичуринского сельского поселения, в связи с чем в приватизации было отказано. Истец Максагина Н.Ю. ранее в приватизации не участвовала.

Представитель ответчика - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ульянова М.О., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, сведения об уважительной причине неявки не сообщили.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ульянова М.О. представила заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в приватизации участвовать не желает.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований основывая свой вывод следующим.

22 февраля 2000 года на основании постановления районной администрации от 13 ноября 1997 года №15 Боткину О.Г. был выдан ордер №29 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанные ордер был предоставлен на семью из 3 человек, а именно в качестве членов семьи, совместно проживающих, были включены Боткина Н.Ю. (жена), Боткин Ю.О. (сын) (л.д.7).

Боткин О.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Боткин Ю.О. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

В связи с заключением брака между Максагиным Ю.Д. и Боткиной Н.Ю. последней присвоена фамилия – Максагина, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от 23 октября 2023 года №458 по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО7, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Ульянова М.О., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно постановлению главы Краснопоселковского сельского поселения от 15 августа 2007 года №19, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> взят на баланс сельского поселения (л.д.13).

Из сообщений И.о. главы Чамзинского муниципального района от 11 октября 2023 года №2567, от 17 октября 2023 года №2615 заключить договор социального найма и договора передачи жилого помещения в собственность в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, по причине того, что жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности (л.д.8-9).

Из технического описания объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес> следует, что сведения о правообладателях отсутствуют. Жилой дом, общей площадью 53 кв.м., состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни (л.д.20-25).

Согласно сведениям предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 09 января 2024 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - здание, находящееся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Данных свидетельствующих об участии Максагиной Н.Ю. в приватизации ранее не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу части 1 статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из представленных материалов следует, что истец Максагина Н.Ю., третье лицо – Ульянова М.О. на законном основании зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, ответчиками их право пользования указанным жилым помещением никогда не оспаривалось. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к служебному помещению в установленном законом порядке не отнесено, истцом право на приватизацию ранее не использовано.

Учитывая, что третье лицо Ульянова М.О. проживающая в спорном жилом помещении отказалась от причитающейся ей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, доказательств нахождения спорной квартиры в аварийном состоянии, наличие у спорной квартиры статуса общежития, нахождения в домах закрытых военных городков, а также включения спорной квартиры в число служебных в установленном законом порядке сторонами в материалы дела не представлено, иные основания проживания истца в спорной квартире ответчиком не доказаны, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им фактически на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании представленных суду доказательств, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Максагиной Н.Ю. о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Согласно статье 14 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к администрации Мичуринского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение- квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за истцом ФИО7 <данные изъяты> право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года.

Председательствующий                                                       Б.Б. Овчинников