Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 (2-3324/2022;) ~ М-2827/2022 от 17.11.2022

Дело №2-527/2023 (2-3324/2022)

54RS0009-01-2022-003505-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 г.                                            г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Бабушкиной Е.А.,

при секретаре: Сметаниной Ю.Ю.,

с участием представителя ООО «МедГид» Вилкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «МедГид» ИНН № к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МедГид» обратилось в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Советского района города Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 200,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях использования помещения по назначению для оказания услуг населению были произведены следующие работы:

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №;

- устроен проем и смонтирован дверной блок в кирпичной перегородке между помещениями № и №;

- заделан дверной проем и демонтирован дверной блок в кирпичной перегородке между помещениями № и №;

- смонтирована перегородка с дверным блоком на площади помещения № (вестибюль), в результате чего образованы помещения №;

- смонтирована перегородка с дверным блоком на площади помещения № (коридор) в результате чего образованы помещения №;

- смонтированы перегородки с дверным блоком на площади помещения № в результате чего образованы помещения №;

- выполнена обшивка стен ГКЛ;

- смонтированы сантех. приборы с подключением к существующим стоякам воды и канализации, а именно: в помещениях № и № установлены раковины, в помещении № установлен унитаз, в помещении № установлен душевой поддон.

В результате изменилась общая площадь помещения, в результате проведенных работ она составила 192 кв. м. Несущие конструкции сохранены без изменений. Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, электрика) не производились.

Перепланировка не вызывает ухудшения работы несущих конструкций и выполнена в соответствие с установленными требованиями.

Истец обратился в администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, в удовлетворении данного заявления было отказано в связи с отсутствием полномочий.

Истец просит сохранить нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по <адрес>, имеющее общую площадь 192 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца ООО «МедГид» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики, мэрия города Новосибирска и администрация Советского района города Новосибирска, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

От администрации Советского района города Новосибирска в материалы дела представлен отзыв, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего третьего лица ФГБУ «Академия комфорта» на надлежащее – ТСЖ «Балтийская, 23».

Представители третьих лиц, Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ТСЖ «Балтийская, 23» о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

От ТСЖ «Балтийская, 23» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ТСЖ не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, так как перепланировка не создает угрозы несущим конструкциям в доме, инженерные коммуникации (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрика) остались в прежнем состоянии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ООО «МедГид» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение площадью 200,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 38-40), договором купли-продажи объекта недвижимости №Э387-21-КП-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7)

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения истца составляет 200,4 кв.м. (л.д.8).

В жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство:

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №

- устроен проем и смонтирован дверной блок в кирпичной перегородке между помещениями № и №;

- заделан дверной проем и демонтирован дверной блок в кирпичной перегородке между помещениями № и №;

- смонтирована перегородка с дверным блоком на площади помещения № (вестибюль), в результате чего образованы помещения №

- смонтирована перегородка с дверным блоком на площади помещения № (коридор) в результате чего образованы помещения №;

- смонтированы перегородки с дверным блоком на площади помещения № в результате чего образованы помещения №;

- выполнена обшивка стен ГКЛ;

- смонтированы сантех. приборы с подключением к существующим стоякам воды и канализации, а именно: в помещениях № и № установлены раковины, в помещении № установлен унитаз, в помещении № установлен душевой поддон.

В результате проведенных работ, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал «Новосибирский центр инвентаризации и технического учета», площадь помещения составляет 192 кв.м. (л.д.9-12).

Помещение состоит из тамбура 5,3 кв.м., ресепшн 13,4 кв.м., склад 6,3 кв.м., консультативный кабинет 14,9 кв.м., сан.узел 1,8 кв.м., сан.узел 1,7 кв.м., сан.узел 1,9 кв.м., коридор 23,6 кв.м., коридор 4,7 кв.м., вспомогательное помещение 9,0 кв.м., консультативный кабинет 15,2 кв.м., консультативный кабинет 18 кв.м., консультативный кабинет 15,6 кв.м., коридор 11,5 кв.м., сан.узел 1,7 кв.м., вспомогательное помещение 5,4 кв.м., процедурный кабинет 12,6 кв.м., процедурный кабинет 22,8 кв.м., коридор 6,6 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО), являющегося залогодержателем нежилого помещения (л.д.39). Истцом получено согласие банка на проведение перепланировки (л.д.41).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Сэпцентр-Н» (л.д.13-23), по результатам обследования технического состояния нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:091650:2532, расположенного в цокольном этаже в здании по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки:

- основные строительные конструкции в зоне нежилого помещения находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003);

- выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Несущие конструкции не затрагивались;

- вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления;

- выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью;

- нежилые помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-26) при перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый 54:35:091650:2532, использованы разрешенные к применению строительные и отделочные материалы. Нежилое помещение соответствует:

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»

Во внесудебном порядке истцу не удалось согласовать переустройство и перепланировку (л.д.27).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:091650:2532, произведена перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанном помещении, а также создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «МедГид» удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение площадью 192 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал «Новосибирский центр инвентаризации и технического учета» - дата технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                 Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023.