Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2023 ~ М-1208/2023 от 13.10.2023

к делу №2-1509/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Адыгейск                                                                         14.12.2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего               Трахова А.А.,

при секретаре                                 Мамий Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «Город Адыгейск» к Чуяко Светлане Меджидовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Чуяко С.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Чуяко Светланой Меджидовной (арендатор) сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0102005:163, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, пр-кт Ленина, 15/1, для использования в целях строительства и эксплуатации офиса, общей площадью 144,0 кв.м.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 7 476 рублей 19 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменилась.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 611 рублей 24 копеек и пеня в сумме 11 067 рублей 30 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в десятидневный срок со дня получения претензии. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Просят взыскать с Чуяко С.М. в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность в сумме 22 678 рублей 54 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Чуяко С.М. Обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102005:163, находящийся по адресу: находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, пр-кт Ленина, 15/1 в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

        Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Чуяко С.М. в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить его рассмотрение.

Почтовые извещения, направленные по указанному истцом адресу места жительства ответчика, вернулись без вручения.

В соответствии со ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

     В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочного решение.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Адыгейск» и Чуяко С.М. сроком на 49 лет, Чуяко С.М. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0102005:163, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, пр-кт Ленина, 15/1, для использования в целях строительства и эксплуатации офиса, общей площадью 144,0 кв.м.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы за участок, составляет 7 476 рублей 19 копеек (пункт 3.2 Договора).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменилась.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 678, 54 рубля, которая состоит из задолженности в сумме 11 611,24 рубля и пени в сумме 11 067, 30 рублей, которую истец просит взыскать.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в этой части законными и обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГР КФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик не платил арендную плату более двух раз подряд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не производит арендную плату, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, являются также законными и обоснованными, и поэтому эти требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика, в пользу которого не состоялось судебное решение, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 880,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Город Адыгейск» к Чуяко Светлане Меджидовне, удовлетворить полностью.

          Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Чуяко Светланой Меджидовной.

    Обязать Чуяко Светлану Меджидовну возвратить администрации МО «Город Адыгейск» земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102005:163, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, пр-кт Ленина, 15/1, общей площадью 144,0 кв.м, в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он был получен.

     Взыскать с Чуяко Светланы Меджидовны в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 678, 54 рубля, в том числе: задолженность по арендой плате в сумме 11 611 24 рубля, пеня в сумме 11 067,30 рублей.

Взыскать с Чуяко Светланы Меджидовны государственную пошлину в доход государства в размере 880,36 рублей.

      Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

          Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2023 года.

Председательствующий