Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4381/2023 ~ М-3930/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-4381/2023                                                                                            Копия.

УИД: 59RS0001-01-2023-005122-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Пермь                                                                                   20 декабря 2023 года

    Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Н.А к Попов А. А., обществу с ограниченной ответственностью "ТРАСТ" об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Заявленные требования мотивированы тем, что Дата между истцом и ответчиком Попов А. А. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с котором принадлежащая Попов А. А. ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, ..., Адрес, кадастровый №, приобретена истцом. Указанный договор удостоверен нотариусом. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Отчуждаемая доля в праве собственности на квартиру передана продавцом покупателю в день подписания договора. Оригинал договора Дата передан для государственной регистрации перехода права собственности на отчужденную долю. Истцом от регистрирующего органа получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий от Дата на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам УФССП России по Пермскому краю от Дата в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденное в отношении должника Попов А. А. в пользу взыскателя ООО «ТРАСТ». В момент заключения договора доля в праве была свободна от прав третьих лиц, какие-либо ограничения (обременения) отсутствовали. В настоящее время в связи с наличием указанного выше запрета в отношении квартиры, истец лишен возможности завершить процедуру государственной регистрации перехода права собственности. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение регистрационных действий вынесено в отношении всей квартиры, а не только в отношении ... доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Попов А. А. Истец просит суд освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Адресм УФССП России по Адрес от Дата в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, возбужденное в отношении должника Попов А. А. в пользу взыскателя ООО «ТРАСТ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Попов А. А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило, представили письменные возражения по иску, в которых просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 51 Постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В предмет доказывания по делам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) входят следующие юридически значимые обстоятельства: возбуждение исполнительного производства в установленном порядке в отношении должника (ответчика) (п. 5 ч. 1 ст. 13, ч. 8 ст. 30 Федерального закона «Об исполнительном производстве»); арест (опись) спорного имущества в установленном порядке (ст. ст. 80 - 83 Федерального закона «Об исполнительном производстве»; принадлежность спорного имущества истцу на праве собственности, а равно владение истцом спорным имуществом, принадлежащим стороннему лицу, в силу закона или договора (ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ч. 2 ст. 442 ГПК, ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве»); относимость спорного имущества к имуществу, изъятому из оборота, или к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст. 24 ГК РФ, ч. ч. 1, 3 ст. 442, ст. 446 ГПК, ч. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

С учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, следует, что бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств лежит на лице, не участвующем в исполнительном производстве, считающим арестованное имущество своим, то есть в данном случае обязанность доказать изложенные обстоятельства возлагается на истца.

По смыслу указанных норм права, обязательством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является возникновение у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, до наложения ареста на такое имущество.

Судом установлено, что Дата межу Попов А. А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора ... долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 59:01:4410396:1300, находящуюся по адресу: Адрес, пр-кт Парковый, Адрес, площадью 52,9 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, назначение жилое.

Согласно п. 2.3 договора, по соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в следующем порядке: денежные средства в размере 237 000 рублей покупатель уплатил продавцу наличными до подписания договора, в связи с чем продавец подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма, им получена.

Согласно п. 4.1 договора, квартира, в которой отчуждается доля в праве собственности на квартиру, будет передана продавцом покупателю в день подписания договора.

Согласно п. 5.2 договора, продавец гарантирует покупателю, что является полноправным и законным собственником доли в праве общей собственности на квартиру. До момента заключения договора доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, арендой, наймом, какими-либо иными правами третьих лиц не обременена, право собственности продавца никем не оспаривается. Квартира, в которой отчуждается доля в праве общей собственности на квартиру не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. В отношении указанной доли в праве общей собственности на квартиру отсутствуют какие-либо ограничения (обременения) права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Пермскому краю Дата.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.06.2023 удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО5

Дата стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную ... долю в праве собственности.

Уведомлением от Дата № ...3 сообщено о приостановлении регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного жилого помещения в связи с установленным запретом на совершение регистрационных действий, основание- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Адресм Адрес нот Дата № (исполнительное производство №-ИП от Дата).

Согласно выписке из ЕГРН от Дата Попов А. А. принадлежит на праве собственности ... доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №.

Так же из указанной выписки следует, что в отношении объекта недвижимости имеются ограничения в виде запрета регистрации:

- Дата внесена запись о регистрации запрета на совершение действий по регистрации в отношении имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (...) от Дата, ОСП по Ленинскому и Адресм Адрес ГУФССП России по Адрес.

Указанное обременение зарегистрировано в ЕГРН Дата, то есть после заключения сторонами договора Дата и его фактического исполнения, но до обращения за государственной регистрацией перехода права собственности.

Из материалов исполнительного производства №-ИП следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Адресм Адрес ГУФССП России по Адрес Дата возбуждено исполнительное производство в отношении должника Попов А. А. в пользу взыскателя ООО «ТРАСТ», предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 17 482,53 рубля, взысканная на основании судебного приказа № от Дата, выданного мировым судьей судебного участка №Ленинского судебного района Адрес.

В рамках исполнительного производства №-ИП от Дата, судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю от Дата вынесено постановление о запрете на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, площадью 52,9 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, пр-кт Парковый, Адрес, кадастровый №.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, изложенных в постановлении, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Аналогичные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 2, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае бремя доказывания принадлежности имущества, в отношении которого наложен запрет регистрационных действий, лежит на лице, обратившемся с требованием о снятии такого запрета.

По информации, содержащейся в представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником ... доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, пр-кт Парковый, Адрес, кадастровый № выступает Попов А. А., являющийся одновременно должником в рамках возбужденного исполнительного производства, а не истец.

Вопросы по заключенности или незаключенности, действительности или недействительности договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от Дата, заключенного между истцом и Попов А. А. сторонами не поднимались и соответствующие требования не заявлялись.

Арест в отношении имущества должника Попов А. А. наложен судебным приставом-исполнителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

Как указывает истец, договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру между ней и Попов А. А. был заключен Дата, в то время как в Управление Росреестра по Пермскому краю указанный договор был передан только Дата, то есть уже после наложения судебным приставом-исполнителем ареста на имущество должника в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата.

Согласно п. 4 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ограничения прав должника на его имущество отменяются судебным приставом-исполнителем при окончании исполнительного производства.

    Исчерпывающий перечень оснований для окончания исполнительного производства содержится в п. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в частности, к таким основаниям относится фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе.

Вместе с тем требования исполнительного документа должником не исполнены, задолженность не погашена, исполнительное производство, в отношении должника Попов А. А. не окончено.

При таких обстоятельствах снятие ареста с недвижимого имущества должника Попов А. А. будет существенным образом нарушать баланс интересов сторон исполнительного производства, а также права взыскателя на получение исполнения за счет принадлежащего должнику недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что на момент принятия постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета регистрационных действий переход права собственности на ... доли в праве собственности в спорном жилом помещении от продавца Попов А. А. к покупателю ФИО1 не зарегистрирован, регистрация приостановлена.

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, исходит из того, что ФИО1 не является собственником ... доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: г. ..., кадастровый №, так как регистрационные действия по переходу права собственности на спорное имущество от продавца Попов А. А. к покупателю ФИО1 не осуществлены, в связи с чем ФИО1 не вправе требовать освобождения ... доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, пр-кт Парковый, Адрес, кадастровый №, от ареста.

    По смыслу пункта 2 статьи 8.1, разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

При этом пунктом 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Одно лишь фактическое исполнение договора в отсутствие регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не дает последнему права на удовлетворение иска об освобождении имущества от ареста (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2020 № 88-18551/2020).

До момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость для третьих лиц собственником имущества остается лицо, сведения о котором как о собственнике содержатся в ЕГРН, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2020 № 309-ЭС20-11067(2).

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

Следовательно до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.06.2023, право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за продавцом.

Судом отклоняются доводы стороны истца о действительности договора купли-продажи, его исполнения сторонами, о нарушении прав истца как собственника недвижимого имущества, о возможности обращения за государственной регистрацией перехода права собственности по договору независимо от даты его заключения, об отсутствии в действиях сторон договора злоупотребления правом, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

Заключение между истцом и должником Попов А. А. договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 30.06.2023, без регистрации в установленном законом порядке перехода права на такую долю до наложения запрета на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств, не влечет для третьих лиц правовых последствий. Поскольку в отношении с третьими лицами подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает истцу права на удовлетворение иска об освобождении спорного имущества от ареста.

    На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что на момент принятия и наложения обеспечительных мер в виде запрета совершения регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ... доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, ..., Адрес, кадастровый №, зарегистрирована за должником Попов А. А., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований об освобождении ... доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, пр-кт Парковый, Адрес, кадастровый №, от ареста.

    Довод стороны истца о том, что она является добросовестным приобретателем имущества основанием для удовлетворения заявленных требований не являются.

    До государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за продавцом. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает истцу права на удовлетворение иска об освобождении спорного имущества от запрета, так как не предоставляет такому покупателю каких-либо преимуществ в сравнении с кредиторами продавца и иными лицами, полагающимися на публичную достоверность содержащихся в ЕГРН сведений.

Передача владения не предоставляет права требовать снятия запрета на совершение регистрационных действий в порядке статьи 305 ГК РФ на основании разъяснений абзаца 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку запретом на совершение регистрационных действий владение истца не нарушено.

Факт заключения договора купли-продажи и факт его исполнения сторонами без государственной регистрации перехода права собственности основанием для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества не является.

Ссылка стороны истца на иную судебную практику по аналогичному спору, суд не принимает во внимание. Из смысла статьи 126 Конституции Российской Федерации, статей 9, 14 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 07.02.2011 № 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации" разъяснения судам общей юрисдикции по вопросам применения законодательства Российской Федерации в целях обеспечения судебной практики дает Пленум Верховного Суда Российской Федерации. Таким образом, содержащиеся в актах иных судов позиции по вопросам применения законодательства не являются обязательными для другого суда, рассматривающего дело с похожими обстоятельствами.

    При этом, суд находит заслуживающим внимания доводы истца об освобождении от ареста 2/3 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, ..., Адрес, кадастровый №.

    Согласно выписке из ЕГРН 2/3 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: г..., кадастровый №, принадлежат на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано Дата.

ФИО1 не является должником по исполнительному производству №-ИП от Дата, соответственно судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Адрес неправомерно наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего объекта недвижимости - 2-комнатной квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес..., Адрес, кадастровый №.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части освобождения от запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений 2/3 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения (2-комнатной квартиры), общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, пр-кт Парковый, Адрес, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, поскольку указанные ограничения нарушают права истца как собственника недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Освободить от ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, следующее имущество: ... в праве общей долевой собственности жилого помещения - 2-комнатной квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащую Попова Н.А, наложенного: постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю № (...) от Дата.

В удовлетворении требований об освобождении от ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, следующее имущество: ... долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - 2-комнатной квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащую Попов А. А., наложенного: постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Адрес № (...) от Дата – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

...

Судья                            С.А.Желудкова