Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2023 ~ М-1394/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-2111/2023

39RS0010-01-2023-001825-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Дашковского А.И.

при секретаре     Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Голубевой Веры Васильевны к Венкелер Артуру Бернгартовичу, третьи лица Администрация Гурьевского МО, Управление Росреестра по Калининградской области, ППК «Роскадастр» об установлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с названным иском, уточненным в период рассмотрения спора, в обоснование которого указала, что в настоящее время является собственником 27/100 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 61,5 кв. м. Ответчик является собственником 73/10 в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем названный выше объект недвижимости, фактически представляющий собой двухквартирный жилой дом, поставлен на кадастровый учет с ошибками в технических данных объекта недвижимости и квартир в части размера долей истца и ответчика в праве собственности.

Так при подготовке технического паспорта жилого дома от 12 июля 1993 года неверно осуществлен учет площади объекта, которая фактически составляет 94,9 кв. м. Более того, неверно учтены размера квартир, и, как следствие, неверно определены размеры долей собственников квартир, производные от указанных значений.

При названных условиях истец, с учетом произведенного уточнения, просила суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади жилого дома с КН №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес >, а именно ошибочное внесение сведений о площади дома в размере 61,5 кв. м. при фактической 94,9 кв. м., а также исправить указанную ошибку путем внесении в ЕГРН верных данных о площади объекта с КН №

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о размере долей в праве собственности на жилой дом с КН №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес >, а именно ошибочное внесение сведений о размере принадлежащей истцу доли в праве собственности в размере 27/100 при фактическом размере доли 32/100, ошибочное внесение сведений о размере принадлежащей ответчику доли в праве собственности в размере 73/100 при фактическом размере доли 68/100;

- признать за истцом право собственности на 32/100 в праве общей долевой собственности на дом с КН №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес >;

- признать за ответчиком право собственности на 68/100 в праве общей долевой собственности на дом с КН №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес >.

В судебном заседании истец Голубева В.В., а также ее представитель Сазонов А.А., допущенный по устному ходатайству, заваленные требования с учетом произведенного уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Венкелер А.Б., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации Гурьевского МО в суд также не явился, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Калининградской области Перцев Е.М., а также представитель третьего лица ППК «Роскадастр» Колобова А.А. оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда, при этом представитель Перцев Е.М. полагал необходимым в случае удовлетворения заявленных требований полностью или в части отразить в резолютивной части решения конкретный перечень действий для регистратора с целью предотвращения иных возможных споров по вопросу исполнения судебного акта.

С учетом выраженной истцом и ее представителем позиции на основании определения суда от 11 декабря 2023 года настоящее дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

В силу положений ч. 4 ст. 1 названного выше ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно содержанию ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Положениями ч. 3 ст. 61 указанного ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Вместе с тем положениями ч. 4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что собственниками долей в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенного по адресу: <адрес >, являются истец Голубева В.В. и ответчик Венкелер А.Б.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В настоящее время в ЕГРН содержатся данные о том, что размер доли Голубевой В.В. праве общей долевой собственности на названный жилой дом составляет 27/100 в праве общей долевой собственности, размер доли Венкелера А.Б. составляет 73/100 в праве общей долевой собственности.

Согласно представленной суду копии технического паспорта от 12 июля 1993 года, подготовленного Межрайонным бюро технической инвентаризации (Министерство ЖКХ РСФСР), инвентарный номер №, ФИО8 являлась собственником доли в размере 0,27 в праве собственности на дом, ТООО «Родники» - доли в размере 0,73 в праве собственности на дом.

Указанные доли представляют собой эквивалент площади квартир, расположенных в доме (в количестве двух штук), общая площадь дома была определена в размере 61,5 кв. м., жилая 38,7 кв. м., 22,8 кв. м. Также в названном техническом паспорте представлены схема индивидуального жилого дома, приведены размеры помещений дома и данные их обмеров.

Указанные данные соотносятся с отраженными в техническом паспорте жилого здания № по <адрес > инвентарный/архивный № от 26 августа 2008 года, а также содержанием данных ЕГРН в отношении названного выше объекта недвижимости и данных инвентаризационных дел.

Вместе с тем судом во внимание принимается, что приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938.

Согласно содержанию п. 5 «Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Согласно представленному суду техническому описанию от 11 апреля 2023 года (по состоянию на 25 апреля 2023 года), подготовленному кадастровым инженером Пируновой Ю.А. (ООО «Гидротекс») названный выше объект недвижимости с КН № построенный до 1945 года, фактически имеет 2 надземных этажа (включая мансарду), 1 подземный этаж (подвал).

Также представлен расчет, исходя из которого следуюет: общая площадью жилого помещения «квартира № 1» составляет 41,8 кв. м., в том числе жилая – 28,2 кв.м., вспомогательная – 13,6 кв.м.; общая площадью жилого помещения «квартира № 2» составляет 19,5 кв. м., из них жилая 10,3 кв. м., вспомогательная 9,2 кв. м.

Кроме того, подвал названного выше жилого дома состоит из двух помещений, поименованных в техническом описании «вспомогательными», суммарной площадью 21,6 кв. м., являющимися помещениями общего пользования. К помещениям общего пользования кадастровым инженером также отнесены коридор площадью 5,5 кв. м., лестничная клетка площадью 2,5 кв. м., расположенные на первом этаже дома.

Согласно указанному расчету, подготовленному на основании поэтажного плана жилого дома, общая площадь жилого дома составляет 94,9 кв. м. Факт наличия указанных помещений объективно находит свое подтверждение представленными суду фотоматериалами.

Содержание расчета, а также схем и фотоматериалов объективно свидетельствует о том, что при подготовке технического описания кадастровым инженером учтена площадь как помещений общего пользования, расположенных в подземном и первом этажах, так и используемая часть мансардного помещения.

При соотнесении указанного расчета с технической документацией 1993 года и 2008 года явно следует, что при определении общей площади дома в более ранних документах не учтены площади помещений общего пользования, а также используемой части мансарды.

Более того, исходя из математического расчета, отраженного в представленном суду строительно-техническом заключении № 266/23, подготовленном 18 октября 2023 года ООО «Декорум», следует, что первоначальном определении размера долей учтены были только значения жилой площади имеющихся в доме квартир, а не их общие площади, т.е. значения 10,4 кв. м. и 28,3 кв. м.

Такой расчет, по мнению суда, является ошибочным, поскольку не в полной мере отражает объем фактических прав собственности у истца и ответчика в названном выше индивидуальном жилом доме, и, как следствие, использование такого расчета влечет неверное определение долей каждого из собственников.

Содержание педставленных суду технического описания кадастрового инженера Пируновой Ю.А. (ООО «Гидротекс») от 11 апреля 2023 года (по состоянию на 25 апреля 2023 года) и строительно-технического заключения № 266/23 в части сведений о расчетах размера долей, а также отраженные в них выводы в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, основания не доверять указанным документам у суда отсутствуют.

При корректном расчете размеров долей в праве общей долевой собственности истца и ответчика в указанном жилом доме следует, что размер доли истца в праве общей долевой собственности исходя из площади принадлежащей ей квартиры составляется 0,32 доли (с учетом округления). В свою очередь размер доли ответчика в праве общей долевой собственности составляется 0,68 доли (с учетом округления).

С учетом установленных обстоятельств, а также приведенных выше норм и положений, суд приходит к выводу, что в имеющихся в ЕГРН данных в отношении жилого дома с КН № имеются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению путем внесения корректных данных уполномоченным регистрирующим органом.

В свою очередь требования истца о признании за ней и ответчиком права собственности на доли в праве собственности на жилой дом с КН № в исправленных значениях, при изложенных выше обстоятельствах, удовлетворению не подлежат, поскольку при внесении исправления в данные ЕГРН объем права собственности истца и ответчика на доли в праве собственности на указанный выше объект подвергнется корректировке, а само право собственности прекращено не будет в связи с отсутствием к этому оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Голубевой Веры Васильевны – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес >, в размере 61,5 кв. м. при фактической площади указанного жилого дома 94,9 кв. м.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о размерах долей в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенного по адресу: <адрес >, а именно:

- сведения о праве собственности Голубевой Веры Васильевны в размере 27/100 в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости при фактическом размере принадлежащей ей доли 32/100 в праве общей долевой собственности;

- сведений о праве собственности Венкелера Артура Бернгартовича в размере 73/100 в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости при фактическом размере принадлежащей ему доли 32/100 в праве общей долевой собственности.

Осуществить исправление установленных реестровых ошибок путем внесения корректных данных уполномоченным органом регистрации права в ЕГРН.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для уполномоченного органа регистрации права внести изменение в ЕГРН в отношении жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес >, а именно: изменить размер площади указанного объекта с 61,5 кв. м. на 94,9 кв. м.; изменить размер доли в праве общей долевой собственности на указанный дом Голубевой Веры Васильевны с 27/100 на 32/100; изменить размер в праве общей долевой собственности на указанный дом Венкелера Артура Бернгартовича с 73/100 на 68/100.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 18 декабря 2023 года.

Судья