Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2024 (2-1926/2023;) ~ М-1640/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-173/24

№ 09RS0002-01-2023-002127-95

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 января 2024 года                                                                                       г. Усть-Джегута

    Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, 16 сентября 2004 года он приобрел земельный пай сельскохозяйственного назначения: площадью- 5,03 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, ЗАО Эльтаркач у гр.ФИО1. На основании договора купли-продажи, она продала принадлежащий ей земельный участок, и получила от него деньги в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег она передала ему все документы на земельный пай, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам, так как она часто болела, и самой было, трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный им земельный участок он не смог по той причине, что 06 декабря 2004 года, ФИО1, неожиданно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись (номер обезличен). В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Вышеуказанный земельный пай за (номер обезличен), принадлежал- ФИО1, на основании справки директора ЗАО «Эльтаркач». Списка лиц имеющих право на получение пая, утвержденный протоколом (номер обезличен) от 21.08.2004 года собрания уполномоченных пайщиков ЗАО «Эльтаркач» при реорганизации совхоза «Эльтаркач» на 01.01.1992 года. Для регистрации права собственности на купленный земельный участок он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке ему не представляется возможным.Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи от 16 сентября 2004 года. Он, после приобретения указанного земельного участка, фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка умерла, не успев оформить переход права собственности на имущество земельные участки. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, гр. ФИО1 никакие претензии не предъявляла. Согласно свидетельства о смерти - ФИО1 - умерла (дата обезличена). Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам он не может оформить свои права на приобретенный земельный пай, сельскохозяйственного назначения: площадью- 5,03 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, ЗАО «Эльтаркач».

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ним- ФИО2 от ФИО1 земельного пая с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью- 5,03 га, расположенного по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, ЗАО «Эльтаркач», подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика – Администрация Эльтаркачского сельского поселения района, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

         Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2004 года истец приобрел земельный пай сельскохозяйственного назначения: площадью- 5,03 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, ЗАО Эльтаркач у гр. ФИО1. На основании договора купли-продажи, она продала принадлежащий ей земельный участок истцу и получила от истца деньги в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег ФИО1 передала ему все документы на земельный пай, между сторонами было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется истец. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию истец на купленный им земельный участок не смог по той причине, что (дата обезличена), ФИО1, умерла.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования ФИО2 к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 от ФИО1 земельного пая с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью- 5,03 га, расположенного по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, ЗАО «Эльтаркач», с постановкой их на кадастровый учет и последующей государственной регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья                           подпись                                  З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                                                      З.Б. Хачиров

Решение на 11 января 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                                                      З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-173/2024г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.