Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2021 (2-4489/2020;) ~ М-4304/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-710/21

78RS0008-01-2020-005600-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021г.                                   Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Дмитрия Николаевича к Омелюсику Василию Васильевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.Н. обратился в суд с иском к Омелюсику В.В., указывая на то, что 27.11.2019г. между сторонами был заключён договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчику 23/100 доли от принадлежащих ему 44/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5185 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>. 18.12.2019г. произведена государственная регистрация перехода права собственности. Пунктом 2.2 договора, отчуждаемые доли оценены сторонами в 10976612 руб. Согласно п. 2.4 договора, расчёты между сторонами производятся следующим образом: 2744000 руб. ответчик выплачивает истцу до 30.12.2019г.; 2744000 руб. – до 30.01.2020г.; 2744000 руб. – 28.02.2020г.; 2744672 руб. – до 30.03.2020г. Расчёты производятся путём безналичного перечисления на счёт истца в ПАО Сбербанк. Ответчик совершил только два платежа: 28.02.2020г. на сумму 2000000 руб. и 15.04.2020г. на сумму 2500000 руб. Задолженность ответчика составляет 6476612 руб. 09.04.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности, которая была оставлена без ответа. Пунктом 2.4 договора за нарушение обязательств по оплате долей земельного участка предусмотрены пени в размере 1% от неуплаченной суммы цены договора. Кузнецов Д.Н. просил взыскать с Омелюсика В.В. задолженность по договору купли-продажи в размере 6476612 руб., неустойку за один день просрочки в размере 64766,12 руб.

Кузнецов Д.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Омелюсик В.В. в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим вывода.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст.ст. 550, 551, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов дела, 27.11.2019г. между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчику 23/100 доли от принадлежащих ему 44/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5185 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

18.12.2019г. произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Пунктом 2.2 договора, отчуждаемые доли оценены сторонами в 10976612 руб.

Согласно п. 2.4 договора, расчёты между сторонами производятся следующим образом: 2744000 руб. ответчик выплачивает истцу до 30.12.2019г.; 2744000 руб. – до 30.01.2020г.; 2744000 руб. – 28.02.2020г.; 2744672 руб. – до 30.03.2020г. Расчёты производятся путём безналичного перечисления на счёт истца в ПАО Сбербанк. За нарушение обязательств по оплате долей земельного участка предусмотрены пени в размере 1% от неуплаченной суммы цены договора.

Согласно выписке по счёту истца, в счёт оплаты по договору ответчик совершил два платежа: 28.02.2020г. на сумму 2000000 руб. и 15.04.2020г. на сумму 2500000 руб.

09.04.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности, которая была оставлена без ответа.

Таким образом, задолженность ответчика по договору составляет 6476612 руб. (10976612-4500000). Неустойка за один день нарушения обязательств по оплате цены договора составляет 64766,12 руб. (6476612*1%).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлена доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи по оплате долей земельного участка, а также иных доказательств, позволяющих отказать в иске или снизить сумму требований.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 6476612 руб. и неустойку за нарушение обязательств по оплате цены договора в размере 64766,12 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40907 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6476612 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64766,12 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40907 ░░░., ░ ░░░░░ 6582285 ░░░. 12 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2021░.