Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2024 ~ М-74/2024 от 09.02.2024

УИД №RS0№-34

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Нижняя Тавда Тюменской области                                      29 марта 2024 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи – Кохановской И.И.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 (далее по тексту – истцы) обратились в суд с иском к ФИО10 (Залевской) А.Ю. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО10 (Залевской) А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма (аренды) жилого помещения - <адрес> в <адрес>, срок действия договора определен сторонами по взаимному соглашению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3). С момента заключения указанного договора, ответчик вселилась в принадлежащее истцам жилое помещение. Размер месячной оплаты за оплаты за жилое помещение составляет 10 000 рублей плюс коммунальные платежи. Плата ответчиком должна вноситься ежемесячно до 20 числа. В нарушении условий договора ФИО10 (Залевская) А.Ю. свои обязательства по оплате за жилое помещение не исполнила надлежащим образом, задолженность по оплате за наём квартиры за февраль, март, апрель, 2017 года в общей сумме 30 000 рублей, задолженность за потребление коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года в общей сумме 29 280 рублей. Общая сумма задолженности составляет 59 280 рулей, которая ответчиком не погашена. Истцами лично вручено письменное предупреждение о необходимости погашения вышеуказанной задолженности, ответчиком было передано гарантийное обязательство о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности. Однако после апреля 2017 года ответчик без уведомления и извещения истцов, съехала из принадлежащего истцам жилого помещения, не оплатив задолженность. Учитывая вышеизложенное истцы просят взыскать с ФИО10 (Залевской) А.Ю. в пользу ФИО4 долг по договору аренды квартиры (найма) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 640 рублей, в пользу ФИО5 долг по договору аренды квартиры (найма) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 640 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО4 в размере 989,20 рублей, в пользу ФИО5 978,40 рублей.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО10 (Залевская) А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, возражений в отношении предъявленных исковых требований не представила.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Нижнетавдинского районного суда <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

При этом согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Как следует из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (арендодатель) и ФИО10 (Залевской) А.Ю. заключен договор аренды квартиры, по условия которого, квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена ФИО10 (Залевской) А.Ю. во временное пользование за плату для проживания в ней.

Размер ежемесячной оплаты за квартиру составляет 10000 руб. плюс оплата коммунальных услуг. Оплата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 20 числа (п.3.1, 3.2 договора).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательства Российской Федерации (п.4.1 договора).

Не позднее, чем за две недели до истечения срока договора стороны обязаны известить друг друга о намерениях. Если наймодатель не выполнил этого условия, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 4 договора).

В обязанности арендатора входит: содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ, о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателей не менее чем за две недели, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателям причинённый ущерб.

Однако ФИО10 (Залевская) А.Ю. обязанность нанимателя по внесению арендной платы и коммунальным услугам не исполняла, в результате чего образовалось задолженность, которая в настоящее время в добровольном порядке не погашена в полном объеме.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО10 (Залевской) А.Ю. по арендным платежам за период с декабря 2016 года по март 2017 года составляет 29 280 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС административного департамента Администрации <адрес> произведена запись государственной регистрации брака между ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия Залевская.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 принадлежат на праве обще долевой собственности по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 направил в адрес ФИО10 претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии, но добровольное погашение задолженности ответчик не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 направили в адрес ответчика предупреждение о погашении имеющейся задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в течение 10 дней, в случае не удовлетворения требований, намерены обратиться в суд для взыскания задолженности.

Из гарантийного обязательства ФИО10 (ФИО8Ю.) следует, что она признает имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 59 280 рублей, обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ ее погасить, однако до настоящего времени, обязательство не выполнено.

Учитывая то, что обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в установленный срок надлежащим образом исполнены не были, не исполнены они и до настоящего времени, доказательств обратного стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 30 000 руб., компенсации за оплату коммунальных услуг в размере 29 280 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что при подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в размере в размере 1 978 руб. 40 коп., что подтверждается чеками по операциям № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 989 руб. 20 коп (1 978,40 :2=989,20 руб.) каждой.

Руководствуясь ст. ст. 56, 68, 94, 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании ст. ст. 309, 310, 606,607 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7114 №) в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7120 №) задолженность по договору аренды (найма) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 640 (двадцать девять тысяч шестьсот сорок) руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 989 (девятьсот восемьдесят девять) руб. 20 коп., всего взыскать 30 629 (тридцать тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7114 №) в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7122 №) задолженность по договору аренды (найма) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 640 (двадцать девять тысяч шестьсот сорок) руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 989 (девятьсот восемьдесят девять) руб. 20 коп., всего взыскать 30 629 (тридцать тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в Нижнетавдинский районный суд Тюменской области, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, принятого в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Нижнетавдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                       /подпись/             И.И. Кохановская

Копия верна:

Судья

Нижнетавдинского районного суда                                 И.И. Кохановская

Тюменской области