Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2019 ~ М-524/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-553/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верес Ирины Витальевны, Некрасовой Тамары Ивановны, Некрасова Сергея Викторовича и Прокопенко Татьяны Вячеславовны к Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, и просят суд признать за Пашкевич Ириной Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №о, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер А1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м.; признать за Некрасовой Тамарой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер А1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м.; признать за Прокопенко Татьяной Вячеславной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер А1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м.; признать за Некрасовым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер А1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м., в обоснование иска, указав следующее.

Они, Пашкевич Ирина Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Некрасова Тамара Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Прокопенко Татьяна Вячеславна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> совместно с их братом Некрасовым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> являются собственниками в равных долях квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №. Собственником земельного участка, на котором расположена квартира, является их сестра Некрасова Тамара Ивановна. Данные обстоятельства подтверждаются Договором на передачу квартир в собственность граждан от 04 июня 1999 года, зарегистрированном в органах БТИ 10 июля 1999 года №, Справкой БТИ № от 31.07.2018 года, Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 11 июля 2018 года, Свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2014 года. Вместе с тем, ими была проведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь объекта недвижимости была увеличена за счет строительства пристройки Литер А1. На сегодняшний день квартира имеет общую площадь 80,8 кв.м., в том числе жилую 51,8 кв.м, и состоит из: жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м., что следует из технического паспорта от 10 июля 2018 года, а также технического плана от 19 октября 1992 года. При этом свое право собственности на реконструированную квартиру они не оформили. В настоящее время возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего им объекта недвижимости в том виде, в котором он существует в действительности. При обращении в Администрацию Цимлянского района им было отказано в узаконении спорного строения, что послужило поводом для обращения за судебной защитой своих прав. Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно. Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В результате проведенной реконструкции в виде строительства жилых пристроек к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, поскольку увеличивается площадь объекта недвижимости, его размеры и планировка. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие возведенные части. При этом пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку дому. В силу положений пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. Как следует из совокупности представленных ими технических документов в результате проведенной ими реконструкции принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес> была увеличена её площадь за счет пристроенных помещений. При этом свое право собственности на квартиру в реконструированном состоянии они в установленном законом порядке не оформили. В настоящее время у них как собственников спорного объекта недвижимости, возникла необходимость оформить право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 80,8 кв.м, в связи с чем, они обратились в Администрацию Цимлянского района. Информационным письмом № от 13 августа 2019 года им было отказано в легализации спорной квартиры в измененных параметрах. Согласно Акту обследования, выполненного ООО «Хорс» от 07.08.2019 года реконструкция выполнена без существенных нарушений действующих требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, эксплуатационная надежность дома обеспечена, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит вред экологии. С учетом изложенного выше, иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности, признать право собственности на принадлежащую им квартиру, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м, является признание права собственности за ними в судебном порядке.

Определением Цимлянского районного суда Ростовской области от 04 сентября 2019 года Администрация Цимлянского района Ростовской области исключена из числа ответчиков по настоящему делу, по делу в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация Красноярского сельского поселения.

Истцы Верес И.В., Некрасова Т.И., Некрасов С.В. и Прокопенко Т.В. (л.д. 68-69), будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили. Представили в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Поберей Г.В., пояснив, что на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме (л.д.42). Некрасов С.В. на основании доверенности от 05.08.2019г. (л.д. 22), уполномочил Поберей Галину Владимировну представлять его интересы в суде.

Представитель истца Поберей Г.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.68), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному письменному заявлению (л.д. 71), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному заявлению от 26.09.2019 года (л.д.67), в связи с невозможностью участия в судебном заседании, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, пояснив, что исковые требования Верес Ирины Витальевны, Некрасовой Тамары Ивановны, Некрасова Сергея Викторовича и Прокопенко Татьяны Вячеславовны о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, признает в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 70), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно представленным письменным отзывам (л.д.56-60, 63-64), согласно которому в соответствии со ст.ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления и направить копию не вступившего в законную силу судебного акта в адрес Управления.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные заявления представителя истца и ответчика, позицию сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: регистрационным удостоверением № от 10.06.1999 года, выданным Цимлянским МП БТИ (л.д.10); Договором на передачу квартир в собственность граждан от 04 июня 1999 года, зарегистрированном в органах БТИ 10 июля 1999 года № (л.д.11); справкой БТИ № от 31.07.2018 года (л.д.12); копией плана жилого дома (л.д.13); техническим паспортом квартиры от 10 июля 2018 года (л.д.14-15); выпиской из ЕГРН от 11.07.2018 года (л.д.16-17); свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2014 года (л.д.18), уведомлением Администрации Цимлянского района от 13 августа 2019 года (л.д.19-20); актом обследования ООО «ХОРС» от 07.08.2019 года (л.д.21).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования Верес Ирины Витальевны, Некрасовой Тамары Ивановны, Некрасова Сергея Викторовича и Прокопенко Татьяны Вячеславовны в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Верес Ирины Витальевны, Некрасовой Тамары Ивановны, Некрасова Сергея Викторовича и Прокопенко Татьяны Вячеславовны к Администрации Красноярского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Верес Ириной Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер А1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м.

Признать за Некрасовой Тамарой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер А1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м.

Признать за Прокопенко Татьяной Вячеславной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер А1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м.

Признать за Некрасовым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты Литер А общей площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты Литер А общей площадью 6,6 кв.м., кухни Литер А1 общей площадью 10,5 кв.м., ванной Литер А1 общей площадью 5,4 кв.м., коридора Литер А1 общей площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты Литер А1 общей площадью 9,6 кв.м., кладовой Литер А1 общей площадью 3,7 кв.м.

Резолютивная часть решения изготовлена 11 октября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз