Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2023 ~ М-67/2023 от 13.03.2023

УИД № 60RS0025-01-2023-000133-91 Дело №2-103/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года р.п. Плюсса

    Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Беспрозванных С.А.,

с участием представителя истца Трофимова А.В. Кожохиной Е.Ю.,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимова Андрея Викторовича к Федоровой Татьяне Арсентьевне, Трофимову Олегу Викторовичу, Трофимову Владимиру Викторовичу, Трофимову Александру Викторовичу, Трофимовой Наталье Викторовне и Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Трофимов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Федоровой Татьяне Арсентьевне, Трофимову Олегу Викторовичу, Трофимову Владимиру Викторовичу, Трофимову Александру Викторовичу, Трофимовой Наталье Викторовне и Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру №1 жилого дома общей площадью 57,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в период работы шофёром на автомашине ГАЗ-51 в совхозе Ляды его отцу ФИО16 было предоставлено для проживания жилое помещение- квартира в двухквартирном жилом доме года постройки 1980г., по адресу: <адрес>. Выданы были ключи, а документы: ордер, договор аренды, выданы не были. Договор социального найма заключен не был. В мае 1982 года ФИО17 вселился в жилое помещение-квартиру совместно с Федоровой Татьяной Арсентьевной и детьми: Трофимовым Олегом Викторовичем, Трофимовой Натальей Викторовной. С рождения дети: Трофимов В.В., Трофимов А.В. и Трофимов А.В. проживают в жилом доме. Его семья более 40 лет владеет и пользуется квартирой, осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, поддерживает имущество в состоянии, пригодном для проживания. Никто прав на квартиру не заявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество, отсутствуют. Квартира из фактического владения его семьи не выбывала более 40 лет (с 22.05.1982 года по настоящее время). 23.04.2010г. умер ФИО18. На день смерти ФИО19 был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним на момент его смерти были зарегистрированы по месту жительства и проживают по настоящее время: Федорова Татьяна Арсентьевна, Трофимов Олег Викторович, Трофимов Владимир Викторович, Трофимов Александр Викторович, Трофимов Андрей Викторович. Члены семьи не участвовали в приватизации занимаемого жилого помещения- квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>. 30.05.2007 юридическое лицо сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Ляды» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Псковской области (дело №А52-1385/2006), в связи с указанным обстоятельством приватизировать квартиру не представляется возможным. Квартира в реестре муниципального имущества не учитывается, в связи с указанным обстоятельством заключить договор социального найма, а также приватизировать квартиру без судебного решения не представляется возможным. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учёт квартиры с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Он, Трофимов Андрей Викторович и его мать Фёдорова Татьяна Арсентьевна, братья: Трофимов О.В., Трофимов В.В., Трофимов А.В. и сестра Трофимова Н.В. не использовали свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, которое установлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» на территории Плюсского района Псковской области. Между ними: Трофимовым Андреем Викторовичем, Фёдоровой Татьяной Арсентьевной, Трофимовым Олегом Викторовичем, Трофимовым Владимиром Викторовичем, Трофимовым Александром Викторовичем, Трофимовой Натальей Викторовной достигнуто соглашение о том, что квартира будет приватизирована на одного из членов нашей семьи - на Трофимова Андрея Викторовича. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: квартира 1 с кадастровым номером № квартира 2 с кадастровым номером № собственником указанной квартиры является ФИО20. Каждая из квартир имеет выход на приквартирный земельный участок и выход на территорию общего пользования. Квартира 2 с кадастровым номером № расположена на земельном участке с КН № (собственник объектов недвижимости является ФИО21), квартира 1 с кадастровым номером № расположена на земельном участке с КН №, право на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022г. Спора между соседними землепользователями не имеется. Со ссылкой на статьи 2,8,11,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ним право собственности на квартиру №1 жилого дома общей площадью 57.5 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Кожохина Е.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что спорным жилым помещением семья истца пользуется с момента вселения и по настоящее время, все члены семьи ухаживают за квартирой, осуществляют надлежащий уход. Дом в реестре муниципального имущества не значится, аварийным не является, служебным помещением не числится. Признаками выморочного или бесхозяйного имущества не обладает. Ранее свое право истец на приватизацию не использовал. Квартира из фактического владения его семьи не выбывала более 40 лет. Никто из иных лиц прав на квартиру не

заявлял.

В судебное заседание ответчики Федорова Т.А., Трофимов О.В., Трофимов В.В., Трофимов А.В. и Трофимова Н.В. не явились, извещены надлежащим образом. От них поступили заявления, в которых они исковые требования признают в полном объеме, от своего права на участие в приватизации данного жилого помещения квартиры №1, расположенной по адресу <адрес> отказываются в пользу брата – истца Трофимова А.В. и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «Лядская волость» Соколова Е.О. исковые требования признала обоснованными, подтвердила факт длительного и надлежащего пользования спорным объектом недвижимости семьей истца. Аварийным жилое помещение не является. Также не является бесхозяйным, выморочным имуществом. Кроме того, пояснила, что конкурсный управляющий не выполнил свои обязанности по ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не передал социально-значимые объекты в виде жилых помещений в муниципальную собственность.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

    На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 г. (в ред. от 20.12.2017г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 названного выше закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 указанного Закона РФ, которая предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В п.5 названного Постановления Пленума разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п.8 данного Постановления Пленума исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что отцу истца ФИО22 в период работы шофером в совхозе Ляды было предоставлено для проживания жилое помещение – квартира в двухквартирном жилом доме 1980 г.п. по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от 30.09.2021г. за №555-Т/2, где указано, что по похозяйственной книге №8 за 1997-2001 года по <адрес> значится хозяйство ФИО23 лицевой счет 433, в списке членов хозяйства указаны сожительница Фёдорова Т.А., дочь Трофимова Н.В. (в марте 1999 года выбыла в другое хозяйство по ул.Совхозная), сын Трофимов О.В., сын Трофимов В.В., сын Трофимов А.В., сын Трофимов А.В. (л.д.22); архивной выпиской от 05.10.2022г. за №305-т из протокола заседания рабочего комитета совхоза «Ляды» от 22.05.1982 за №12, из которой следует, что ФИО24 постановили выделить квартиру ФИО25 ордера на жилые дома по <адрес> на хранение в архив не поступали (л.д.15-16). То есть были выданы ключи от квартиры, а документы: ордер, договор аренды, выданы не были. Договор социального найма не заключался.

    В данный дом ФИО26 вселился вместе с семьей в мае 1982 года. И по день смерти 23.04.2010 (л.д.13) был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес> Совместно с ним на момент его смерти зарегистрированы по месту жительства и проживали и проживают по настоящее время: сожительница Фёдорова Т.А., сын Трофимов О.В., сын Трофимов В.В., сын Трофимов А.В., сын Трофимов А.В., что подтверждается справкой администрации с.п. «Лядская волость» от 26.08.2022 №327 (л.д.14).

    С 08.05.1975 по 18.11.1991 организация, в которой работал отец истца шофером называлась совхоз «Ляды», затем с 10.12.1992 – АОЗТ «Ляды» Плюсского района, что подтверждается архивной справкой от 05.10.2022 №311-Т (л.д.21), которое было ликвидировано 30.05.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.10.2019 (л.д.17-20).

Семья истца более 40 лет владеет и пользуется квартирой, осуществляет уход за ней, произвела необходимые ремонтные работы, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, осуществляет уход за земельным участком. Истец с семьей, кроме сестры Трофимовой Н.В., зарегистрирован и проживает в доме по настоящее время, что подтверждается справкой ф.9 (л.д.30).

Истец и члены его семьи: мать Фёдорова Т.А., братья: Трофимов О.В., Трофимов В.В., Трофимов А.В. и сестра Трофимова Н.В. не использовали свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, в домах государственного и муниципального жилищного фонда, на территории Плюсского района Псковской области, что подтверждается выписками из реестра учета приватизированных квартир Администрации Плюсского района Псковской области от 15.02.2023 №579,№581,№584 (л.д.31-33, 65-70).

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества, находящегося в собственности района, не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 13.09.2022г. №2146 (л.д.29).

    Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2022 и уведомления о внесении в ЕГРН сведений от 30.12.2022, в ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет квартиры по адресу: <адрес> с присвоением КН № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.23-24).

    Данная квартира №1 расположена на земельном участке с КН №, право на него не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022 (л.д.26).

    Собственником квартиры №2 по адресу <адрес> с КН № и земельного участка с № является ФИО27 что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.02.2023 и от 04.10.2021 (л.д.27-28).

Спора между соседними землепользователями не имеется.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение фактически передано истцу. Спорное жилое помещение в собственность района не поступало, не имеет статус аварийного жилого помещения, не относится к категории служебных помещений, не находится в общежитии либо в доме закрытых военных городков. Отсутствие необходимых документов у администрации сельского поселения «Лядская волость» не позволяет истцу приватизировать спорное жилое помещение. Отсутствие у истца возможности приватизировать спорное жилое помещение ущемляет его законные права, которые подлежат восстановлению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из вышеизложенного следует, что истец наделен правом приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации; обстоятельств, препятствующих передаче квартиры в собственность истца, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимова Андрея Викторовича к Фёдоровой Татьяне Арсентьевне, Трофимову Олегу Викторовичу, Трофимову Владимиру Викторовичу, Трофимову Александру Викторовичу, Трофимовой Наталье Викторовне и Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за Трофимовым Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГр. (паспорт №) в порядке приватизации право собственности на квартиру №1 с № общей площадью 57,5 кв.м., 1980 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2023г.

Судья Е.Ю. Напалкова