Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2024 (2-2998/2023;) ~ М-1929/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-82/2024

УИД: 23RS0006-01-2023-003791-70

                         заочное

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 15 февраля 2024 года                            

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Чередниченко А.Г.,

с участием:

представителя истца Корниенко Н.Н. – адвоката по ордеру Азизовой А.Е.,

представителя истца Нефедовой И.С. – адвоката по ордеру Алхазовой Н.Н.,

представителя истцов Кондратюк А.М., Зарвовской В.М., Фесенко Э.В., Максимюк Ю.А., по доверенности Лезиной Л.Н.,

представителей истца Заикина В.Н. по доверенности Лезиной Л.Н. и адвоката по ордеру Алхазовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниенко Натальи Николаевны, Нефедовой Ирины Сергеевны, Кондратюк Анджелы Михайловны, Рехачевой Марины Викторовны, Заикина Владимира Николаевича, Зарвовской Веры Михайловны, Зарвовского Валерия Васильевича, Фесенко Эллы Валерьевны, Кириловой Надежды Васильевны, Королева Алексея Анатольевича, Шкуренко Лидии Ивановны, Петуховой Евгении Всеволодовны, Стукановой Нины Георгиевны, Максимюк Юлии Александровны, Скляровой Светланы Павловны, Нетбай Григория Федоровича, Захарова Владимира Васильевича, Захарова Александра Владимировича к Жаховскому Евгению Александровичу, Абаджанц Татьяне Борисовне, Костючковой Наталье Александровне, Митяжиной Марине Ивановне, Гореловой Марии Михайловне, обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Град» о признании незаключенным договора управления общим имуществом многоквартирного дома, признании недействительными и ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истцы Корниенко Н.Н., Нефедова И.С., Кондратюк А.М., Рехачева М.В., Заикин В.Н., Зарвовская В.М., Зарвовский В.В., Фесенко Э.В., Кирилова Н.В., Королев А.А., Шкуренко Л.И., Петухова Е.В., Стуканова Н.Г., Максимюк Ю.А., Склярова С.П., Нетбай Г.Ф., Захаров В.В., Захаров А.В. обратились в суд к Жаховскому Е.А., Абаджанц Т.Б., Костючковой Н.А., Митяжиной М.И., Гореловой М.М., ООО «Центр-Град» с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просят признать незаключенным договор управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по <....> в <....> с ООО «Центр-Град», подписанный от имени собственников квартир без доверенности неуполномоченным законодательно представителем Жаховским Е.А., а также признать недействительными и ничтожными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <....>, г Армавир, <....>, проведенные в форме заочного голосования в период с <.....> по <.....> и оформленные протоколом <....> от <.....>. Требования мотивированы тем, что истцы, являясь собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <....>, <.....> из объявления ООО «Центр-Град» на информационных стендах многоквартирного дома, расположенного по <....> в <....>, узнали, что в доме, якобы, проходило общее собрание собственников помещений, по итогам которого был составлен протокол <....> от <.....>, согласно которому решением Государственной жилищной инспекции <....> вышеуказанный многоквартирный дом был переведен в управление ООО «Центр-Град». Истцы ссылаются на то, что собрание в указанные сроки в доме не проводилось, составленный протокол <....> от <.....> не проведенного фактически собрания является незаконным. Также указывают, что протокол <....> от <.....> не имел фактического кворума по решению всех вопросов и имеет грубые нарушения статей 181.4, 181.5 ГК РФ, статей 44-48, п.8 ст. 135, ст. 145, ч.ч. 2, 9 ст.161 ЖК РФ. Как указывают истцы, Государственная жилищная инспекция <....> без наличия проверки адресных уведомлений в ТСЖ «Альянс 2007» в нарушение п. 8 ст.135 ЖК РФ, без наличия предоставления уведомления ТСЖ «Альянс 2007» о прекращении деятельности внесла многоквартирный дом, расположенный по <....> в реестр ООО «Центр-Град», согласно протокола собрания <....> собственников квартир многоквартирного дома по <....> в <....>. Также указали, что с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <....>, проведенного в форме заочного голосования в период с <.....> по <.....> и оформленных протоколом <....> от <.....> они не согласны, поскольку указанные решения являются недействительными и ничтожными, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истцы Корниенко Н.Н., Нефедова И.С., Кондратюк А.М., Рехачева М.В., Заикин В.Н., Зарвовская В.М., Зарвовский В.В., Фесенко Э.В., Кирилова Н.В., Королев А.А., Шкуренко Л.И., Петухова Е.В., Стуканова Н.Г., Максимюк Ю.А., Склярова С.П., Нетбай Г.Ф., Захаров В.В., Захаров А.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Корниенко Н.Н., действующая на основании ордера адвокат Азизова А.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Кондратюк А.М., Зарвовской В.М., Фесенко Э.В., Максимюк Ю.А., действующая на основании доверенностей Лезина Л.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

В судебном заседании представители истца Заикина В.Н., действующая на основании доверенностей Лезина Л.Н. и по ордеру адвокат Алхазова Н.Н. поддержали уточненные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель истца Нефёдовой И.С., действующая на основании ордера адвокат Алхазова Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Жаховский Е.А., Абаджанц Т.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены в установленном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления, в которых указали, что признают исковые требования о признании недействительным общего собрания собственников помещений МКД <....> по <....>, протокол <....> от <.....>. Согласно решению <....> от <.....> МКД <....> по <....> перешел из управления ООО «Центр-Град» в управление ТСЖ «Альянс 2007».

Ответчики Костючкова Н.А., Митяжина М.И., Горелова М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ООО «Центр-Град» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <....> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ и согласия представителей истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании был допрошен свидетель Дмитренко А.В., который суду пояснил, что в период с <.....> по <.....> общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <....> в <....> не проводилось, как в очной, так и в заочной форме. Свои подписи в реестре собственников, якобы принимавших участие в заочной форме голосования, и в бюллетене для голосования он не ставил, ему неизвестно кем были поставлены подписи от его имени.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, обозрев материал КУСП <....> от <.....>, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, истцы Корниенко Н.Н., Нефёдова И.С., Кондратюк А.М., Рехачева М.В., Заикин В.Н., Зарвовская В.М., Зарвовский В.В., Фесенко Э.В., Кирилова Н.В., Королев А.А., Шкуренко Л.И., Петухова Е.В., Стуканова Н.Г., Максимюк Ю.А., Склярова С.П., Нетбай Г.Ф., Захаров В.В., Захаров А.В. являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <....>.     

<....> жилых и нежилых помещений многоквартирного <....> в <....> составляет – 6 229,7 кв.м.

Общее имущество многоквартирного дома, расположенного по <....> в <....> с 2007 года по <.....> находилось в управлении ТСЖ «Альянс 2007».

Как следует из искового заявления, <.....> из объявления ООО «Центр-Град», размещенного на информационных стендах многоквартирного дома, расположенного по <....>, собственников квартир, в том числе истцов по делу, поставили в известность, что в указанном многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений, по итогам которого был составлен протокол общего собрания <....> от <.....>, на основании которого решением Государственной жилищной инспекции <....> <....> от <.....>, в соответствии с ч.3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ внесены изменения в реестр лицензий <....> в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: <....> перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО «Центр-Град».

Поскольку в правлении ТСЖ «Альянс 2007» отсутствовала информация по изменению способа управления или ликвидации ТСЖ «Альянс 2007», <.....> по личной инициативе собственники <....> Кондратюк А.М. и <....> Нефедова И.С. получили от руководителя ООО «Центр-Град» копию протокола <....> от <.....> с реестром присутствующих на собрании собственников помещений и договор <....> на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного <....> от <.....>.

<.....> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <....> в форме заочного голосования. Инициатором проведения собрания являлся Жаховский Е.А., собственник <....> указанного многоквартирного дома. Секретарем собрания являлась Абаджанц Т.Б.. Дата начала голосования 09 час. 00 мин. <.....>. Дата окончания приема решений собственников помещений 18 час. 00 мин. <.....>. Протокол составлен в 20 час. 00 мин. <.....>. Повестка дня общего собрания включала следующие вопросы: 1. О порядке проведения общего собрания: а) избрать председателя и секретаря собрания; б) утвердить повестку дня; в) наделить председателя и секретаря правом подписания протокола настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; г) избрать состав лиц, для подсчета голосов; д) определить порядок голосования. 2. Обсуждение деятельности товарищества собственников жилья «Альянс 2007» по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <....> в <....>. 3. Обсуждение вопроса о ликвидации товарищества собственников жилья «Альянс 2007» в порядке предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от <.....> №127-ФЗ. 4. Рассмотрение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом <....> по <....> в <....> посредством заключения договора с управляющей организацией и выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом <....> по <....> в <....>. 5. Обсуждение условий договора, размера платы за управление, содержание и техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом <....> по <....> в <....>. 6. Выбор Совета дома и председателя Совета многоквартирного <....> в <....>. 7. О наделении председателя совета дома и членов совета дома полномочиями на заключение договора управления с управляющей организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме и правом на подписание данного договора, а также осуществления контроля исполнения обязательств в рамках настоящего договора в <....> в <....>. 8. Обсуждение условий договоров с поставщиками, предоставляющими различные телекоммуникационные услуги жильцам МКД, использующих при этом общее имущество собственников помещений многоквартирного дома с определением порядка и сроков оплаты. 9. О рассмотрении, обсуждении и определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <....> в <....>. 10. О рассмотрении и обсуждении вопроса о заключении в порядке, установленном действующим законодательством РФ, договора(ров) на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами собственниками помещений в многоквартирном <....> в <....>. 11. Определение порядка внесения платы за коммунальную услугу по вывозу твердых коммунальных отходов с <.....> в многоквартирном <....> в <....>. 12. Об утверждении способа размещения результатов голосования в местах общедоступных (на информационных досках, входных дверях подъездов) настоящего и будущих собраний собственников помещений многоквартирного <....> в <....>. 13. Об утверждении способа оповещения о будущих общих собраниях собственников помещений в местах общедоступных (на информационных досках, входных дверях) в многоквартирном <....> в <....>. 14. Об утверждении порядка оформления и определении места хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном <....> в <....>.

По итогам собрания, согласно протокола <....> от <.....> составленного <.....>, помимо прочего, принято решение: избрать председателем собрания Жаховского Е.А., секретарем собрания Абаджанц Т.Ю.; для подсчета голосов избрать состав лиц: Костючкова Н.А. <....>, Митяжная (верно - Митяжина) М.И. <....>, Горелова М.М. <....>; признать деятельность ТСЖ «Альянс 2007» не эффективной, не отвечающей требованиям действующего жилищного законодательства и интересам собственников помещений в многоквартирном <....> в <....>; с учетом имеющейся значительной задолженности товарищества собственников жилья перед ресурсоснабжающими и иными организациями, ликвидировать ТСЖ «Альянс 2007», в порядке предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; выбрать способ управления МКД посредством заключения договора с управляющей компанией. Выбрать для заключения договора управления многоквартирным домом управляющую организацию ООО «Центр-Град»; считать условия договора обсужденными. Утвердить и принять условия договора в целом. Утвердить размер платы за управление, содержание и техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в размере 13,50 рублей за 1 кв.м. общей площади для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; выбрать и утвердить состав Совета многоквартирного <....> в <....> в количестве 5 человек и наделить полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ: Жаховского Е.А., Абаджанц Т.Ю., Костючкову Н.А., Митяжину М.И., Горелову М.М.; наделить председателя совета дома и членов совета дома полномочиями на заключение договора управления с управляющей организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме и правом на подписание данного договора, а также осуществления контроля исполнения обязательств в рамках настоящего договора в <....> в <....>.

Согласно протоколу <....> внеочередного общего собрания собственников помещений от <.....> составленного <.....>, на дату проведения собрания в <....> в <....> собственники владеют 6 229,7 кв.м. жилых помещений, общее число голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, составило 3 892,1 голосов, что составляет 62,5% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания по следующим основаниям:

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.    

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Нормы ст. 47 ЖК РФ о заочной форме проведения собраний призваны упростить порядок принятия решений, касающихся всех собственников помещений, однако, не могут служить основой для таких злоупотреблений, которые приводят к исключению ряда собственников из участия в управлении домом, а такое нарушение как ненадлежащий порядок проведения собраний собственников, приводит к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.

Ответчиками не представлено суду сведений о том, когда проводилась очная часть внеочередного общего собрания. Тогда как решения внеочередного общего собрания, оформленные оспариваемым протоколом <....> от <.....>, приняты в форме заочного голосования. При этом, не предоставление ответчиками данных о проведении очной части внеочередного общего собрания, свидетельствует о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания проведенного в заочной форме, так как часть 1 ст. 47 ЖК РФ дополняет и конкретизирует положения ст. 44.1 ЖК РФ, предусматривает обязательность того, что проведению собрания в заочной форме голосования должен был предшествовать созыв общего собрания в очной форме голосования.

Из толкования ст. 47 ЖК РФ следует, что проведение заочного собрания возможно только после того, как в рамках очного собрания не было набрано достаточного количества голосов (то есть не имело кворума), таким образом, заочное проведение собрания собственников помещении в многоквартирном доме допустимо и возможно после проведения очного собрания собственников, не набравшего достаточное количество голосов для кворума, иначе это приведет к существенному нарушению прав собственников помещений.

Таким образом, инициатором собрания нарушен порядок созыва общего собрания, предусмотренного п. 4 ст. 45 ЖК РФ, а также процедура проведения общего собрания, предусмотренной ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Кроме того, при подсчете кворума собрания были допущены существенные нарушения, а именно:

Судом установлено, в том числе, в ходе допроса свидетеля Дмитренко А.В. (<....>, площадью 50,2 кв.м.), что в реестре собственников, принимавших участие в заочной форме голосования, по итогам которого был составлен протокол <....> от <.....> имеется подпись, выполненная от имени Дмитренко А.В., который в судебном заседании утверждал, что подпись от его имени выполнена не им, а доверенность на участие в собрании от его имени, он не давал. Кроме того, в реестре собственников, принимавших участие в заочной форме голосования, а также в бюллетене для голосования имеется подпись, выполненная от имени Догадкина С.С. (<....>, площадью 51,6 кв.м.), который согласно свидетельства о смерти V-АГ <....> от <.....>, умер <.....>.

Кроме того, в материалы дела представлены копии заявлений следующих собственников квартир многоквартирного <....> в <....>: Рыбиной А.С. (<....>, площадью 35,2 кв.м.), Аникеевой Т.Ю. (<....>, площадью 50,1 кв.м.), Соценко А.Ф., Соценко Г.Ф., Соценко Г.В. (<....>, площадью 49,7 кв.м.), Максимюк Б.Ю., Максимюк Ю.А. (<....>, площадью 50,2 кв.м.), Скляровой Ю.И. (<....>, площадью 33 кв.м.), Снежко С.А. (<....>, площадью 50,1 кв.м.), Рыжковой Т.А. (<....>, площадью 66,5 кв.м.), Белик Н.Л. (<....>, площадью 68 кв.м.), Бобрышева Д.А. (<....>, площадью 33 кв.м.), Нарыковой Т.С. (<....>, площадью 65,9 кв.м.), Скляровой С.П. (<....>, площадью 66 кв.м.), Норевой (Дмитренко) Е.А., Дмитренко А.В., Дмитренко Л.В. (<....>, площадью 50,2 кв.м.), Шкуренко С.И. (<....>, площадью 65,3 кв.м.), Терлецкой Е.Г. (<....>, 32,75 кв.м. (? доля от площади 65,5 кв.м.), Кашлевой Н.Г. (собственники Попов С.Ю., Попов А.Ю. <....>, площадью 67,7 кв.м.), которые направили в Государственную жилищную инспекцию <....> заявления, из которых следует, что в реестре собственников подписи об участии в собрании им не принадлежат.

Таким образом, судом установлено, что кворума данное собрание, по результатам проведения которого был составлен протокол <....> от <.....>, не имело.

<....> жилых помещений многоквартирного <....> в <....> составляет - 6229,7 кв.м.

Из протокола <....> от <.....> следует, что кворум был равен 3892,1 кв.м, что составляет 62,5% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

    Однако, фактически в голосовании не приняли участия собственники: <....>, площадью 35,2 кв.м. (Рыбина А.С.), <....>, площадью 50,1 кв.м. (Аникеева Т.Ю.), <....>, площадью 49,7 кв.м. (Соценко А.Ф., Соценко Г.Ф., Соценко Г.В.), <....>, площадью 50,2 кв.м. (Максимюк Б.Ю., Максимюк Ю.А.), <....>, площадью 33 кв.м. (Скляровой Ю.И.), <....>, площадью 50,1 кв.м. (Снежко С.А.), <....>, площадью 66,5 кв.м. (Рыжковой Т.А.), <....>, площадью 68 кв.м. (Белик Н.Л.), <....>, площадью 33 кв.м. (Бобрышева Д.А.), <....>, площадью 65,9 кв.м. (Нарыковой Т.С.), <....>, площадью 66 кв.м. (Скляровой С.П.), <....>, площадью 50,2 кв.м. (Норевой (Дмитренко) Е.А., Дмитренко А.В., Дмитренко Л.В.), <....>, площадью 65,3 кв.м. (Шкуренко С.И.), <....>, 32,75 кв.м. (? доля от площади 65,5 кв.м.) (Терлецкая Е.Г.), <....>, площадью 67,7 кв.м. (Попов С.Ю., Попов А.Ю.). <....> помещений, собственники которых фактически не приняли участия в голосовании составляет 835,25 кв.м.

    Данные собственники и площадь, принадлежащих им помещений подлежит исключению из числа собственников, принявших участие в голосовании, и суммарной площади помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании.

    При таких обстоятельствах суммарная площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составит 3056,85 кв.м. (3892,1-835,25), что составляет 49,07% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном <....> (6229,7 кв.м.).

    Таким образом данное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <....> в <....> не имело кворума на момент его созыва.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пп.2 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

В оспариваемом протоколе <....> от <.....> внеочередного общего собрания собственников помещений в повестке дня был указан вопрос <....> Обсуждение вопроса о ликвидации ТСЖ «Альянс 2007» в порядке, установленном Федеральным Законом №127-ФЗ от <.....> «О несостоятельности (банкротстве)». Однако данный вопрос не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так как данный вопрос входит только в компетенцию общего собрания членов товарищества жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в судебное заседание не представлено возражений в опровержение доводов истцов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждения факты нарушения инициатором собрания порядка созыва общего собрания, предусмотренного п. 4 ст. 45 ЖК РФ, а также процедуры проведения общего собрания, предусмотренной ч. 1 ст. 47 ЖК РФ и ч.3 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <....>, проведенного в форме заочного голосования в период с <.....> по <.....> и оформленного протоколом <....> от <.....> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <....>, проведенного в форме заочного голосования в период с <.....> по <.....> и оформленного протоколом <....> от <.....> судом признаны недействительными (ничтожными), соответственно, требование истцов о признании незаключенным договора управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по <....> в <....> с ООО «Центр-Град», подписанный <.....> от имени собственников квартир без доверенности неуполномоченным представителем Жаховским Е.А., являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниенко Натальи Николаевны, Нефедовой Ирины Сергеевны, Кондратюк Анджелы Михайловны, Рехачевой Марины Викторовны, Заикина Владимира Николаевича, Зарвовской Веры Михайловны, Зарвовского Валерия Васильевича, Фесенко Эллы Валерьевны, Кириловой Надежды Васильевны, Королева Алексея Анатольевича, Шкуренко Лидии Ивановны, Петуховой Евгении Всеволодовны, Стукановой Нины Георгиевны, Максимюк Юлии Александровны, Скляровой Светланы Павловны, Нетбай Григория Федоровича, Захарова Владимира Васильевича, Захарова Александра Владимировича к Жаховскому Евгению Александровичу, Абаджанц Татьяне Борисовне, Костючковой Наталье Александровне, Митяжиной Марине Ивановне, Гореловой Марии Михайловне, обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Град» о признании незаключенным договора управления общим имуществом многоквартирного дома, признании недействительными и ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <....>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений <....> от <.....>.

Признать незаключенным договор <....> на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного <....> от <.....> с Обществом с ограниченной ответственностью «Центр-Град», подписанный от имени собственников помещений без доверенности неуполномоченным лицом представителем Жаховским Евгением Александровичем.

Решение изготовлено 21 февраля 2024 года.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  И.В.Запорожец