Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2023 ~ М-508/2023 от 20.03.2023

    Дело №                Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области                                                        19 апреля 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфёнова В.С. и Парфёновой Н.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Парфёнов В.С. и Парфёнова Н.В. обратились в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просят признать право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по ? доли за каждым.

Из иска следует, что истцы являются сособственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 246 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, и жилого дома общей площадью 127,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Жилой дом был реконструирован. Согласно заключению по техническому обследованию строительных конструкций, жилой дом соответствует градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц.

Истец Парфёнов В.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Парфенова В.С. по доверенности ФИО1 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, ранее в подготовке исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

    Ответчик Парфёнова Н.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

    Представитель административного ответчика – администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 246 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № (л.д. 47-52).

На основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен раздел общего имущества супругов - истцов, одноэтажного жилого дома общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в следующем порядке: 1/2 доля в праве общей долевой собственности за Парфёновым В.С. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности за Парфёновой Н.В. (л.д. 14-17). Данный жилой дом был реконструирован истцами, его площадь стала 127,1 кв.м. (л.д. 53-74).

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие окта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно заключению ООО «Геострой-Проект», выявленные дефекты и повреждения не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 96-126).

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Парфёнова В.С. и Парфёновой Н.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Парфёновым В.С. и Парфёновой Н.В. право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по ? доли за каждым.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

                              Судья                    подпись                   О.В. Привалова