Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2023 ~ М-532/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-536/2023

11RS0020-01-2023-000696-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года с. Айкино

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зернова С. Г. к администрации СП «Донаёль» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Зернов С.Г. обратился в суд с иском администрации СП «Донаёль» о признании права собственности на жилое помещение – <Адрес>.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Зернова Н.Л., Управление Росреестра по РК, администрация МР «Усть-Вымский».

17 мая 2023 года в судебном заседании объявлен перерыв до 22 мая 2023 года.

Истец требования поддержал.

Зернова Н.Л. не возражала против искового заявления.

Представитель администрации СП «Донаёль» не возражал против удовлетворения требований истца.

Управление Росреестра по РК, администрация МР «Усть-Вымский» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц,исследовав доказательства по делу в их совокупности, оригиналы похозяйственных книг, суд приходит к следующему.

Установлено, что <Адрес>, в котором расположена квартира <Номер>, являлась частью жилищного хозяйства Усть-Вымского леспромхоза.

По сведениям администрации СП «Донаёль» с 1972 года в данном жилом помещении проживала и была зарегистрирована <ФИО1>, умершая <Дата>, которая перед смертью последние годы проживала по иному адресу у дочери. С 2008 года в жилом помещении фактически проживает Зернов С.Г. и Зернова Н.Л.

В похозяйственной книге <Номер> за 1997-2001 года (листы <Номер>) имеются записи о том, что в квартире проживали <ФИО2> (глава), умерший <Дата>, <ФИО2> (жена), выбывшая <Дата> в <Адрес> на постоянное место жительство, <ФИО3> (дочь), выбывшая в <Дата>.

В соответствии со статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения семьи <Фамилия> в жилое помещение, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Аналогичная позиция нашла отражение в Определении Верховного Суда РФ от 19.08.2008 № 5-В08-77.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 июня 2006 года (вопрос 21), разъяснил, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Планом приватизации Усть-Вымского леспромхоза от 27 октября 1992 года было предусмотрено, что объекты социально-культурного и социально-бытового назначения, а также другие объекты, не подлежащие приватизации, подлежат передаче на баланс местных администраций (пункт 9 Плана).

Жилой дом, находившийся на момент приватизации Усть-Вымского леспромхоза в государственной собственности, не мог быть включен в состав приватизируемого имущества и подлежал передаче в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность».

Вместе с тем, в настоящее время Усть-Вымский леспромхоз ликвидирован, жилой <Адрес>, в том числе спорная квартира, в муниципальную собственность не передана.

Из пояснений истца следует, что вселился в квартиру в 2008 году, поскольку ранее занимаемое жилое помещение в <Адрес> признано аварийным и не пригодным для проживания. Данная квартира была свободна от жильцов, а <ФИО3> по устной договоренности отдала эту квартиру его дочери, которая проживает в соседней квартире. Никаких документов не оформлялось, поскольку дом бесхозный и никогда не оформлялся.

Жилой дом <Адрес>, где ранее проживал и сохраняет регистрацию истец, межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, начиная с 2008 года и по настоящее время кв. <Номер> <Адрес> находится в пользовании Зернова С.Г. и Зерновой Н.Л. на условиях социального найма, жилое помещение не является специализированным.

Требование истца о признании права собственности на квартиру заявлено со ссылкой на открытое, добросовестное и непрерывное владение.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума приобретательной давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность Зернова С.Г., а также открытость и непрерывность владения им спорной квартирой начиная с 2008 года подтверждены совокупностью имеющихся в деле доказательств, а доказательств обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и доказательства в совокупности, а также отсутствие притязаний на <Адрес> со стороны иных лиц, суд находит требования истца о признании право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░