Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2022 ~ М-338/2022 от 28.01.2022

Дело № 2-957/2022

70RS0004-01-2022-000468-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Суракове Э.Г.,

с участием истца представителей истца Островерхова А.Н., Лукина Д.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года, представителя ответчика ЖСК «Нижний, 49» председателя правления Трубачева В.Н., действующего на основании Устава, представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Епимаховой С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49», признании уплаченных денежных средств паевым взносом,

установил:

Епимахова С.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (далее - ЖСК «Нижний, 49»), в котором с учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- признать членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 753 120 рублей, выплаченным за квартиру площадью 26,4 кв.мкв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

- признать взнос в размере 16883 рубля 86 копеек по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, основание платежа: поступление от физических лиц за подключение коммуникаций по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взносом внесенным Епимаховой С.В.. как паевой взнос.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Епимахова С.В. являлась членом ЖСК «Нижний, 49». В связи с прекращением финансирования строительства дома возникла неопределенность с окончанием срока строительства. ДД.ММ.ГГГГ Епимахова С.В. обратилась с заявлением о прекращении членства в ЖСК, ДД.ММ.ГГГГ заявление было удовлетворено, при этом возврат суммы пая должен был быть произведен в течении 36 месяцев со дня принятия решения о прекращении членства в кооперативе. До настоящего времени сумма пая не возвращена. Истцу стало известно о том, что между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Томской области заключено соглашение о порядке передачи функций застройщика, в соответствии с которым Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности. При этом ответчик утратил возможность распоряжаться денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте. При таких обстоятельствах, когда истец лишена возможности получить уплаченную сумму пая, она обратилась к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о признании ее членом ЖСК с целью восстановления прав на жилое помещение, за которое данный пай был выплачен. Однако заявление не удовлетворено.Истец полагает, что защита ее прав возможна только в случае признания ее членом ЖСК «Нижний, 49».

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила своих представителей.

В судебном заседании представители истца Лукин Д.А.,Островерхов А.Н. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - председатель правления ЖСК «Нижний, 49» Трубачев В.Н. в судебном заседании иск не признал, поскольку истец добровольно вышла из ЖСК.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Томской области Макаров А.В. в судебном заседании пояснил, что признать истца в настоящее время членом ЖСК невозможно в связи с действующим законодательством. В удовлетворении требования о взыскании суммы в размере 16883 рублей 86 копеек необходимо отказать, поскольку данная сумма не включена в реестр требований участников строительства.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и строительства Томской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.

Согласно ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, то есть организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст. 50 ГК РФ).

Правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу действующего законодательства, жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица30.03.2015с присвоением №, поставлен на учёт в налоговом органе (№).

В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав), Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол№отДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу:<адрес>, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый№и№, данному Кооперативу.

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что истец являлась членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 753120 рублей, что соответствует площади жилого помещения 26,4 кв.м., указанное подтверждается протоколом общего собрания ЖСК «Нижний, 49» № от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов ЖСК «Нижний, 49».

Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что в связи с получением информации об отсутствии финансирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которая была доведена до членов кооператива руководством Департамента архитектуры и строительства Томской области, истцом принято решение о выходе из состава ЖСК «Нижний, 49».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о добровольном выходе из членов кооператива, в котором также просила произвести выплату суммы внесенного паевого взноса в размере 753120 рублей.

В соответствии с решением Правления ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ прекращено членство Епимаховой С.В. в ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 753120 рублей истцу не были выплачены.

Из объяснений ответчика и третьего лица в судебном заседании следует, что в настоящее время выплата пая истцу невозможна по следующим причинам.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Как следует из заключенного ЖСК «Нижний, 49» Соглашения, ответчик обратился в Фонд для завершения строительства объектов незавершенного строительства- многоквартирных домов, указанных в приложении к данному Соглашению.

В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

Данное положение закреплено и в Соглашении (п.3).

При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Согласно заключенному Соглашению, все паевые взносы, поступающие в кооператив, подлежат перечислению на обособленный расчётный счёт Фонда ТО.

Таким образом, у Кооператива нет возможности выплатить паевой взнос Епимаховой С.В., поскольку все имеющиеся свободные активы переходят в Фонд ТО.

При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее время ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов, обратившимися за предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. При этом вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, вышедшими из членов кооператива, данным законом не урегулирован.

В рассматриваемой правовой ситуации передача кооперативом средств паевого фонда в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области при отсутствии у последнего законодательно установленной обязанности по возвращению пая вышедшему из кооператива лицу, лишает истца возможности получения добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств, что существенно нарушает имущественные права истца.

Из анализа представленных письменных доказательств следует, что принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49», истец не предполагала, что ответчик утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая. При написании данного заявления действительная воля истца была направлена на получение паенакопления в разумные сроки с целью реализации своих жилищных прав.

Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истца, правоотношения сторон, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, а потому истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленном для членов ЖСК с целью получения квартиры, строительство которой истцом полностью оплачено.

Устранение правовой неопределенности относительно ранее уплаченного истцом паевого взноса в сумме 753 120 рублей, предназначенного для целей строительства многоквартирного дома, по мнению суда, возможно посредством признания истца членом ЖСК «Нижний, 49».

В соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, заявление истца ДД.ММ.ГГГГ о признании ее членом кооператива оставлено без удовлетворения (выписка из протокола заседания правления ЖСК «Нижний,49»).

Суд полагает, что отказом в признании членом ЖСК «Нижний, 49» нарушается право истца на приобретение жилья путём заключения соглашения с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области.

С учетом приведенных ранее положений закона прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд. Следовательно, принятие Епимаховой С.В. в члены ЖСК в настоящее время законом не допускается.

Однако учитывая, что право истца на возврат пая в настоящее время невозможен, суд полагает возможным признать Епимахову С.В. членом ЖСК «Нижний, 49» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты, когда членство истца было прекращено на основании ее заявления, поскольку иным образом защита прав истца невозможна.

Рассматривая требования истца о признании взноса в размере 16883 рублей 86 копеек, взносом, внесенным Епимаховой С.В. как паевой взнос, суд приходит к следующему.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора составила 621120 рублей, дополнительным соглашением к нему, которое заключено в рамках плана внешнего управления ... ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора увеличена на 132000 рублей. Общая сумма составляет 753120 рублей.

В соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» паевыми взносами признаются суммы, оплаченные по договору участия в долевом строительстве ООО «Демос» и дополнительному соглашению, заключенному в рамках плана внешнего управления.

На основании вышеуказанного положения между ЖСК «Н6ижний, 49» и Епимаховой С.В. был заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в соответствии с п. 3.3 общая сумма паевых взносов составляет 753120 рублей. Истец, заключив данный договор, признал за собой сумму паевых взносов в ЖСК «Нижний, 49» в размере 753120 рублей.

Кроме того, определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве № требования истца были внесены в реестр требований о передаче жилых помещений ... Арбитражным судом Томской области рассматривался вопрос о размере оплаты стоимости квартиры АО договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему. В соответствии с вышеуказанным определением сумма оплаты составляет 753120 рублей.

Таким образом, сумма в размере 16883 рубля 86 копеек, уплаченная по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ни в договоре, ни в дополнительном соглашении, ни в определении Арбитражного суда Томской области не указана, основания для её уплаты истцом отсутствовали. В связи с чем, указанная сумма является излишне уплаченной истцом в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве с ООО «Демос», оснований для удовлетворения требований о признании данной суммы в качестве паевого взноса у суда отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Епимаховой С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49», признании уплаченных денежных средств паевым взносом, удовлетворить частично.

Признать Епимахову С.В. членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» ИНН № с паевым взносом в размере 753120 рублей, выплаченным за квартиру площадью 26,4 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья