Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2024 (2-3621/2023;) ~ М-3006/2023 от 07.11.2023

                                                                     УИД 91RS0018-01-2023-003765-43

    Дело № 2-1008/2024

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 февраля 2024 года                                                                     город Саки

    Сакский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи       - Солодченко И.В.,

    при секретаре                                    - Кучерук В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М.Горького», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей, взыскании задолженности

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Агро-фирма «Победа», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей, взыскании задолженности.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького» в лице директора ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 80209 +/- 198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, сроком на 10 лет. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды № был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колхоз имени М. Горького» и ООО «Агро-фирма «Победа» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка истец стал собственником спорного земельного участка. В связи с переходом права собственности на земельный участок к истцу перешло также право на получение арендной платы в размере согласованном сторонами в пункте 2.1 Договора. Учитывая недобросовестное и длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию о расторжении договора аренды земельного участка, которая была оставлена без ответа. Истец указывает, что в период времени с 2018 г. по 2023 г. арендная плата не оплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды. Истец просит суд, расторгнуть заключенный между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М.Горького» договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Агро-фирма «Победа» в пользу истца задолженность по арендной плате за 2023 года в размере 15 000 рублей, расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав обязанностей, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа».

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, от представителя истца ФИО7, действующего на основании нотариальной доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Агро-фирма «Победа» в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился. Возражений на иск не представил.

Представитель ответчика - ООО «Колхоз имени М. Горького» в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился. Возражений на иск не представил.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, предмет договора - земельный участок площадью 80209 кв.м., с кадастровым номером №; договор заключен сроком на 10 лет; размер арендной платы составил № рублей в год; арендная плата оплачивается ежегодно не позднее 31 декабря каждого года.

Согласно подпункту 3.1.5 указанного договора арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колхоз имени М. Горького» и ООО «Агро-фирма «Победа» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды на весь срок, указанный в договоре аренды, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент подписания соглашения.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником земельного участка, площадью 80209 +/- 198 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета.

Соглансо выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, права собственника земельного участка ограничены арендой. Срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав - ООО «Колхоз имени М.Горького».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в порядке досудебного урегулирования срока, в адрес ответчика ООО «Колхоз имени М.Горького» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка, а также взыскании задолженности в размере 15 000 рублей, оставленная ответчиком без ответа.

Материалы дела не содержат информации о получении истцом ответа на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами; в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Переуступка права аренды земельного участка - это процесс передачи прав аренды земельного участка от одного арендатора к другому без изменения условий договора об аренде. Такой переход возможен, если у арендатора есть такое право, предусмотренное договором об аренде земельного участка или законодательством.

Таким образом, переуступка права аренды земельного участка возможна только при условии согласия землевладельца и без нарушения прав третьих лиц.

Переуступку права аренды земельного участка оформляется как дополнительное соглашение к договору об аренде земельного участка.

Судом установлено, что согласно п. 3.1.5 Договора, арендатор вправе передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации):

- использование земельного участка в нарушение его целевого назначения, определенного в п. 1.1 настоящего Договора;

- использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока, Арендатор не вносит арендную плату.

Из оснований иска усматривается, что поводом для обращения в суд послужило нарушение подпункта 6.1 договора аренды - неуплата арендодателю арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Из материалов дела усматривается, что арендная плата ООО «Колхоз имени М. Горького» за пользование земельным участком истцу не выплачивалась, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию ООО «Колхоз имени М.Горького» сумма задолженности по арендным платежам за 2023 год в размере 15 000 рублей.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

Поскольку истцом исполнены нормы статьи 56 ГПК Российской Федерации, а ответчиком не предоставлены возражения против удовлетворения требований иска, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании установленных судом обстоятельств, размера арендной платы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к выводу, что с ООО «Колхоз имени М. Горького» в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 600, 00 руб., а также 300 руб. за требование неимущественного характера. Всего 900,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 235 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа», Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М.Горького», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М.Горького», площадью 80209 +/- 198 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО3 сумму задолженности за пользование земельным участком, площадью 80209 +/-198 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз им. М. Горького» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, площадью 80209 +/-198 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Молочненского сельского совета.

Взыскать с ООО «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО3 расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 900,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   И.В. Солодченко