Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2023 ~ М-307/2023 от 03.03.2023

                Дело № 2-1047/23                                                                       14 декабря 2023 года

УИД 78RS0018-01-2023-000507-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Бендиной Т.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Черединовой О.В. к ООО "Управляющая компания "Доходъ" о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств, указывая в обоснование исковых требований, что 13.10.2020 между ней и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи объектов недвижимости, 9.03.2022 между сторонами был заключен основной договор, по которому истец купила земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора дом должен быть передан с инженерными сетями, включая газоснабжение, однако при передаче дома газоснабжение отсутствовало, истец не мог пользоваться домом 262 дня. Кроме того, не были выполнены работы по завершению работ по вентиляции и остеклению, не очищены загрязнения на фасаде дома. Претензия от 20.10.2022 оставлена ответчиком без ответа. Истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения работ по газоснабжению в размере 3335260 руб. за период с 1.02.2022 по 20.10.2022 согласно п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей", а также обязать выполнить работы по остеклению, вентиляции, очистке фасада.

Представители истца Черединов С.Н. и Соболевский А.Ю. в суде иск подержали в части взыскания неустойки, не поддержали требования об обязании выполнить работы, поскольку в настоящее время работы выполнены.

Представитель ответчика Вересова Н.А. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.37, 68), в которых указано, что дом передан истцу 10.01.2022 до заключения основного договора, в основном договоре отражено, что истец не имеет претензий по качеству; 15.03.2021 между ответчиком и ООО "ПетербургГаз" заключен договор о подключении объектов к сети газораспределения, по условиям которого срок подключения установлен до 31.12.2022.

Представитель третьего лица ООО "ПетербургГаз" в суд не явился, извещен, в письменных объяснениях указал, что 10.03.2021 заключен договор технологического присоединения в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. Срок окончания работ продлен до 31.12.2023; акт о готовности сети газопотребления подписан ответчиком 29.09. 2022, пуск газа произведен 22.10.2022 (л.д.122).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 13.10.2020 между ООО "Управляющая компания "Доходъ" "Д.У." ЗПИФ комбинированный "Доходъ-Новая квартира" (продавец) и Черединовой О.В. (покупатель) заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 1277 кв.м. по адресу: <адрес>, и жилого дома на данном земельном участке. Срок заключения основного договора – не позднее 30.01.2022 (л.д.8). Согласно п.5.1 дом отчуждается в техническом состоянии и с характеристиками, указанными в приложении № к договору, в частности с установкой газового котла.

В смотровом листе, подписанном сторонами 24.12.2021, указано на наличие газового котла и счетчика (л.д.41). 10.01.2022 между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома) в пользование для производства ремонтных работ (л.д.43).

9.03.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал Черединовой О.В. принадлежащие владельцам инвестиционных паев ЗПИФ комбинированный "Доходъ-Новая квартира" на праве общей долевой собственности объекты недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и жилой дом по адресу: <адрес>, стоимость объектов 25460700 руб. (л.д.16). Согласно пункту 4 покупатель ознакомлен с техническим состоянием дома, не имеет претензий по качеству, техническому состоянию и оснащению, в том числе газоснабжению. Пунктом 9 также подтверждается, что покупатель принял отчуждаемые объекты без каких-либо претензий и комплект проектной документации на дом; договор одновременно является передаточным актом объектов и документации.

15 марта 2021 года между ответчиком и ООО "ПетербургГаз" заключен договор № о подключении к сети газораспределения объектов капитального строительства, в число которых входит дом, принадлежащий истцу, по условиям которого срок подключения составляет 8 месяцев со дня заключения договора (л.д.92). Данный срок продлен до 31.12.2022 дополнительным соглашением от 27.12.2022 (л.д.103).

Согласно актам от 29.07.2022 и 1.08.2022 выполнены работы по газоснабжению индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а именно строительство газопровода, краны, котел, газовая варочная панель (л.д.104). 21.10.2022 представителем ПЭУ № 2 ООО "ПетербургГаз" составлен акт, подписанный Черединовым С.Н., о приемке газового счетчика в доме по <адрес> (л.д.112).

Как указал ответчик, после включения жилого дома истца в договор поставки газа № от 24.08.2016, заключенного между ответчиком и "ООО "Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург", истец пользовалась газоснабжением дома через управляющую организацию, что истец в суде не отрицала.

15.06.2023 истица обратилась к поставщику газа с заявлением о заключении самостоятельного договора на поставку газа; 17.07.2023 ответчик обратился к поставщику с заявлением об исключении из договора поставки газа дом истца (л.д. 109-110).

Истец полагает, что обязанность передачи дома, обеспеченного газоснабжением, возникла у ответчика на основании предварительного договора, а с 1.02.2022 началась просрочка по обеспечению газоснабжением, до 20.10.2022 она составила 262 дня, в связи с чем 21.10.2022 истец направил ответчику претензию об уплате неустойки в размере 0,05 % от суммы договора, т.е. 3335260 руб. (л.д.21).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с преамбулой Закона "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) – несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно ст.18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст. 31 указанного закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 названного Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.

Суд учитывает, что истец не привела нормы права, в соответствии с которой она требует взыскание неустойки, ее представители в суде также затруднились сослаться на какую-либо норму, устанавливающую неустойку, ссылались в общем на Закон "О защите прав потребителей". Суд находит, что приведенные выше положения указанного закона не могут быть применены, поскольку полагает, что ответчиком не допущено нарушений прав истца, влекущих обязанность по выплате неустойки. Дом был передан истцу 10.01.2022, в договоре купли-продажи истец подтвердила отсутствие претензий по оснащению и техническому состоянию. Дом как предмет договора соответствует его условиям, каких-либо недостатков не имел. Отсутствие газоснабжения на момент передачи дома и до 21.10.2022 не было вызвано виновными действиями ответчика, поскольку договором от 15.03.2021 о подключении домов, включая дом истца, к сети газораспределения, установлен срок подключения – до 31.12.2022, и указанный срок не был нарушен.

Требования об обязании выполнить работы по остеклению, вентиляции, очистке фасада также не подлежат удовлетворению в связи с тем, что истец их не поддерживает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Черединовой О.В. (<данные изъяты>) отказать в удовлетворении исковых требований к ООО "УК "Доходъ" (ИНН 7826685368) в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                                  Судья (подпись)

Решение принято в окончательной форме 21.12.2023