Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2023 ~ М-833/2023 от 12.10.2023

УИД: 05RS0023-01-2023-001222-51 № 2-919/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Расуловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску Меджидовой Э.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица Меджидова Э.Г. первоначально обратилась в суд с иском к СПК им. Аскерханова Кизилюртовского района и к третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра РФ по РД о признании сделки по купле продаже между ней и СПК «им.Аскерханова» на объекты недвижимости расположенные по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Кооперативная, 14 состоящие из земельного участка общей площадью 7348 кв.м. с расположенными на ней нежилыми зданиями, состоящие из литер «А» - административное здание площадью 160 кв.м., литер «Б» - склад для зерна площадью 1705 кв.м., литер «В» - сторожевая площадью 24 кв.м. состоявшейся. Признать за Меджидовой Э.Г. право собственности и поставить на кадастровый учет объекты недвижимости расположенные по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Кооперативная, 14, состоящие из земельного участка общей площадью 7348 кв.м. имеющие следующие координаты характерных точек из схемы расположения земельного участка. Расположенными на нем нежилыми зданиями состоящие из литер «А» - административное здание площадью 160 кв.м., литер «Б» - склад из зерна площадью 1705 кв.м., литер «В» сторожевая площадью 24 кв.м. Установить, что вынесенное решение суда в соответствии со ст.58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ней.

В последующем поступило в суд заявление Меджидовой Э.Г. дополнении и уточнении исковых требований, в которых она просит признать сделку по купле-продаже между ней и СП «им.Аскерханова» на объекты недвижимости расположенные по адресу: РД, Кизилюртовский район, с. Султанянгиюрт, ул.Кооперативная, 14, состоящие из объектов недвижимости: литер «А» - административное здание площадью 160 кв.м., литер «Б» - склад для зерна площадью 1705 кв.м., литер «В» - сторожевая площадью 24 кв.м. состоявшейся. Признать за ней право собственности и поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, обязать администрацию МО СП «село Султанянгиюрт поставить на кадастровый учет и заключить с ней (Меджидовой Э.Г.) договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 7348 кв.м. имеющий следующие координаты характерных точек границ схемы расположения земельного участка, а именно:

Х Y

244936,00 297507,18

244934,81 297514,21

244957,44 297522,26

244940,42 297588,80

244886,93 297588,95

244887,07 297561,75

244856,33 297559,86

244858,03 297540,51

24???"????????????????????

244885,14 297520,45

244887,09 297511,42

244889,41 297491,99

244881,25 297488,62

244870,83 297484,24

244872,63 297458,75

244890,23 297444,22

244902,96 297451,33

244897,99 297500,07

244936,00 297507,18 @8 MB>< 8AB8F0 AAK;05BAO =0 B>, GB> =0 >A=>20=88 4>3>2>@0 :C?;8-?@>4068 >B 08.08.2019 <564C =59 8 ! «8<.A:5@E0=>20» 1K;0 A>25@H5=0 A45;:0, ?> @57C;LB0BC :>B>@>9 5N 2 A>1AB25==>ABL 1K;8 ?@8>1@5B5=K >1J5:BK =542868<>AB8 @0A?>;>65==K5 ?> 04@5AC:  , 878;N@B>2A:89 @09>=, A.!C;B0=O=38N@B, C;.>>?5@0B82=0O, 14, A>AB>OI85 87 75<5;L=>3> C

Статьей 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.12 ГК РФ «признание права является способом защиты права». Кроме того, согласно п.1 ч.3 ст.14 «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.3 ст.14 «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости.

Истица Меджидова Э.Г. и её представитель Рассудов Р.А., действующий на основании доверенности, для участия при рассмотрении дела не явились, представили суду письменное заявление, в котором просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель СПК «им.Аскерханова» для участия при рассмотрении дела не явился, от председателя СПК поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель МО «село Султанянгиюрт» Кизилюртовского района для участия при рассмотрении дела не явился, от главы МО СП поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. Рассмотрение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Истца представила суду: квитанция к приходному кассовому ордеру № 23 от 08.08.2023; выписку из протокола общего собрания членов СПК «им.Аскерханова» от 08.08.2019, согласно которого решено продать земельный участок площадью 7348 кв.м. с расположенными на нем нежилыми зданиями состоящими из: литер «А» - административное здание площадью 160 кв.м., литер «Б» - склад для зерна площадью 1705 кв.м., литер «В» - сторожевая площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Кооперативная, 14; чертеж границ земельного участка; договор купли-продажи от 08.08.2023 согласно которого СПК «им.Аскерханова» в лице председателя Правления Темирсултанова Ю.Г. продал Меджидовой Э.Г., принадлежащий СПК «им. Аскерханова» земельный участок площадью 7348 кв.м., с расположенными на нем нежилыми зданиями состоящие из : литер «А» - административное здание площадью 160 кв.м., литер «Б» - склад для зерна площадью 1705 кв.м., литер «В» - сторожевая площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Кооперативная, 14; передаточный акт от 08.08.2019 согласно которого СПК «им.Аскерханова» в лице председателя Правления Темирсултанова Ю.Г. в соответствии с договором купли-продажи передал Меджидовой Э.Г. в собственность земельный участок площадью 7348 кв.м., с расположенными на нем нежилыми зданиями состоящие из : литер «А» - административное здание площадью 160 кв.м., литер «Б» - склад для зерна площадью 1705 кв.м., литер «В» - сторожевая площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Кооперативная, 14; кадастровый паспорт здания – склад для зерна, общая площадь 1705,2 кв.м.; кадастровый паспорт административного здания, общая площадь 160,6 кв.м.; кадастровый паспорт здания – сторожевая (проходная), общая площадь 24 кв.м.; технический паспорт Административного здания расположенного по адресу: Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Кооперативная;

В соответствии с требованиями п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В соответствии пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями ч.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По указанному выше договору СПК «им. Аскерханова» передало истице нежилые здания, расположенные на земельном участке общей площадью 7348 кв.м.

Так как права продавца на продаваемое недвижимое имущество не были зарегистрированы в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ней, а в настоящее время в связи выбытием этого имущества из его собственности, такая регистрация также невозможна. В связи с этим не представляется возможным и регистрация перехода права собственности новому собственнику. По этим основаниям необходимо признать в судебном порядке состоявшимся договора купли-продажи этих объектов недвижимости и право собственности истца на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями статья 552 ГК РФ

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, на основании вышеприведенных норм, они имеют право на приобретения права на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, и они требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Поскольку приобретенная истцами недвижимость находится на земельном участке, принадлежавшем (к моменту оформления договора купли-продажи) продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Истцы просят оформить с ними договор аренды земельного участка, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

В связи с этим суд приходит к выводу, что истцы представили доказательства обоснованности своих требований, их требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что их требования о признании права пользования на указанный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Меджидовой Э.Г. удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже между Меджидовой Э.Г. и СП «им.Аскерханова» на объекты недвижимости расположенные по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Кооперативная, 14, состоящие из объектов недвижимости: литер «А» - административное здание площадью 160 кв.м., литер «Б» - склад для зерна площадью 1705 кв.м., литер «В» - сторожевая площадью 24 кв.м. состоявшейся.

Признать за Меджидовой Э.Г. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Султанянгиюрт, ул.Кооперативная, 14, состоящие из объектов недвижимости: литер «А» - административное здание площадью 160 кв.м., литер «Б» - склад для зерна площадью 1705 кв.м., литер «В» - сторожевая площадью 24 кв.м.

Обязать администрацию МО СП «село Султанянгиюрт поставить на кадастровый учет и заключить с Меджидовой Э.Г. договор купли-продажи на земельный участок общей площадью 7348 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек границ схемы расположения земельного участка, а именно:

Х Y

244936,00 297507,18

244934,81 297514,21

244957,44 297522,26

244940,42 297588,80

244886,93 297588,95

244887,07 297561,75

244856,33 297559,86

244858,03 297540,51

244873,42 297526,53

244885,14 297520,45

244887,09 297511,42

244889,41 297491,99

244881,25 297488,62

244870,83 297484,24

244872,63 297458,75

244890,23 297444,22

244902,96 297451,33

244897,99 297500,07

244936,00 297507,18

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (в отношении земельного участка – после заключения договора купли-продажи) за истицей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2023 ~ М-833/2023 от 12.10.2023

2-919/2023 ~ М-833/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица