Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2022 (2-2062/2021;) ~ М-2079/2021 от 20.12.2021

Дело №

УИД 21 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием представителя истца Иванова В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой З.Н. к Акулевскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Иванова З.Н. обратилась с исковым заявлением к Акулевскому сельскому поселению Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Основание: Государственный акт на землю №. На указанном земельном участке расположена квартира с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м. Данная квартира построена колхозом им. Свердлова Чебоксарского района для своих работников (членов колхоза). На момент вселения в данную квартиру она состояла в трудовых отношениях с колхозом им. Свердлова Чебоксарского района, являлась членом колхоза. Какой-либо документ о передаче ей квартиры от колхоза не оформлялся. Постановлением глава Акулевского сельского поселения Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса», жилому дому с земельным участком, принадлежащим ей, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно сведениям о регистрации, указанным в её паспорте, она зарегистрирована по месту жительства, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Чебоксарского района не числится. Указывает, что она владеет и пользуется спорной квартирой более 18 лет и несёт расходы по её содержанию.

В судебное заседание истица Иванова З.Н. не явилась, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель истца по доверенности Иванов В.М. исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Ответчик Администрация Акулевского сельского поселения Чебоксарского района в судебное заседание своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На момент заключения договора купли-продажи отношения по купле-продаже жилого дома регулировались нормам ГК РСФСР 1964 года, в соответствии со ст. 237 которого по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что Иванова З.Н. оплачивала денежные средства за квартиру, в строящемся доме в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем в кассу колхоза им. Свердлова Чебоксарского района Ивановой З.Н. ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Колхозом им. Свердлова Чебоксарского района не был предусмотрен порядок передачи отчуждаемого жилого помещения с обязательным составлением акта приема - передачи, также действовавшее законодательство не содержало требования об обязательном оформлении акта - приема передачи недвижимого имущества.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждает факт передачи колхозом им. Свердлова спорного жилого помещения Ивановой З.Н., что свидетельствует об исполнении сторонами взаимных обязательств.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

При этом, действовавшее гражданское законодательство не предусматривало форму, по которой производилась такая регистрация.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова З.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между    истцом и колхозом им. Свердлова состоялся договор купли - продажи спорного жилого помещения, и в силу заключенного договора она приобрела право собственности на это жилое помещение.

Согласно техническому паспорту составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 69,2 кв. метров.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Факт пользования истицей земельным участком более 15 лет ответчиком по делу не оспаривается. К тому же, из имеющихся в материалах дела письменных заявления, усматриваются, что они не возражают против оформления Ивановой З.Н. право собственности на квартиру по приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку истица владеет спорным квартирой более 15 лет как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановой З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                                   С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ