Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2023 от 27.07.2023

дело №

УИД 03RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                 город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитова Л.Р к Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. о взыскании задатка по договору купли-продажи,

установил:

Истец Вахитова Л.Р обратилась в суд с иском к Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. о взыскании задатка по договору купли-продажи, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Вахитова Л.Р и ответчиками Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер жилого дома: №, кадастровый номер земельного участка: №

На основании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стоимость жилого дома и земельного участка определена в размере 5 600 000 рублей. Указанная стоимость является фиксированной и изменению не подлежит.

По соглашению сторон истец Вахитова Л.Р внесла ответчикам Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. задаток за указанный жилой дом и земельный участок в размере 50 000 рублей, о чем имеется соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ответчики Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на связь не выходили, телефон не брали, взятые на себя договоренности не исполняли. Им было отправлено по почте претензионное письмо о возврате денежных средств внесенных им, согласно предварительного договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в связи отказа банком в ипотечных средствах истцу Вахитова Л.Р. Изначально было оговорено и прописано в предварительном договоре купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4, что дом и земельный участок приобретается за наличные средства и ипотечные средства. И в случае отказа банка, задаток признается авансом и возвращается по первому требованию Покупателя, согласно пункту 7 предварительном договоре купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений исковых требований просит с ответчиков: Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. в пользу истца Вахитова Л.Р задаток по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в сумме 50 000 рублей в двойном размере, а так же моральный ущерб в размере 50 000 рублей, 33 000 рублей уплате процентов на сумму долга, судебные издержки в размере 20 000 рублей, из которых оплаты госпошлины в размере 4 200 рублей, 800 рублей на выписки ЕГРН на дом и земельный участок, а также почтовые расходы по оповещению ответчиков, оплата представителя в размере 15 000 рублей. Общая сумма взыскания по иску составила 203 000 рублей

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, содержать условия о цене и предмете договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф., действующая от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Емельянов Е.Е., Емельянов Е.Е., Емельянов Е.Е. подписан предварительный договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 соглашения Покупатель и Продавцы намерены в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить Договор купли-продажи по Дому, с кадастровым номером (№), общей площадью 153 кв.м., и земельному участку с кадастровым номером (№), общей площадью 12,85 кв.м., расположенные по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> <адрес>, Покупатель передал, а Продавец получил денежную сумму в размере 50 000) рублей в качестве задатка за Объект недвижимости. Стоимость Объекта недвижимости составляет 5 600 000 рублей. Указанная стоимость является фиксированной и изменению не подлежит.

    В случае не заключения Договора купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно по вине Покупателя сумма задатка не возвращается (пункт 2 Соглашения).

    В соответствии с пунктом 3 Соглашения в случае не заключения Договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно по вине третьих лиц, в том числе банка, РОНО, задаток признается авансом, и подлежит возврату по первому требования Покупателя.

Согласно квитанции № Вахитова Л.Р оплатила сумму в размере 50 000 рублей.

Согласно пояснениям истца, банк отказал в ипотечных средствах истцу Вахитова Л.Р

ДД.ММ.ГГГГ Вахитова Л.Р обратилась к ответчикам с претензией с требованием выплатить ей денежные средства в размере 50 000 рублей течение трех дней с момента получения претензии.

Требования претензии ответчики не исполнили.

Согласно положениям статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

Как следует из материалов дела, в частности, заключенного договора, договор не содержит условий, позволяющих определить передачу денежных средств в размере 50 000 рублей в качестве обеспечительной функции задатка; содержание договора подтверждает лишь факт передачи денежной суммы в счет последующей продажи недвижимости, то есть в качестве аванса.

Соответственно, полученную ответчиком денежную сумму в размере 50 000 рублей следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка.

Истец просит взыскать с ответчиков задаток в 50 000 рублей в двойном размере ссылаясь на пункт 4 Соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 Соглашения, в случае не заключения Договора купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно по вине Продавцов сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

Однако суд считает, что вина продавцов в не заключении Договора купли-продажи Объекта недвижимости в данном случае отсутствует, договор не заключен в связи с тем, что банк отказал в ипотечных средствах истцу Вахитова Л.Р.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. в пользу истца Вахитова Л.Р сумму, уплаченной ею по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 50 000 рублей, в удовлетворении требования о взыскании в двойном размере, в общей сложности суммы в размере 100 000 рублей следует отказать.

Истец также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 33 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, согласно материалам дела, претензия истца направлена в адрес ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, ответ со стороны ответчиком на указанную претензию не последовал. Таким образом, 10 день для представления ответа по претензии выходит на ДД.ММ.ГГГГ (то есть а следующий день после выходного – ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации только за период со следующего дня, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет процентов за пользование денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составил 688 рублей 36 копеек (67 дней * 7,50 % * 50 000 рублей), который подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В части требований истца о компенсации морального вреда, то суд исходит из следующего.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» моральный вред определяется как нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

По смыслу указанных норм права, по материальным требованиям, в частности о взыскании аванса по договору законом не предусмотрена компенсация морального вреда, в связи с чем, в указанной части требований суд полагает необходимым отказать.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в размере 33,34 %, следовательно требования о взыскании расходов на оплату представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 5 000 рублей, также расходы по оплате государственной пошлине в размере 4200 рублей и почтовые расходы в размере 227 рублей в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, также подлежат частичному удовлетворению в размере 1300 рублей по оплате государственной пошлине и почтовые расходы в размере 75 рублей 67 копеек.

Требования о взыскании расходов по оплате 800 рублей на выписки ЕГРН на дом и земельный участок суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о несения таких расходов

Руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Вахитова Л.Р к Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. о взыскании задатка по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. в пользу Вахитова Л.Р сумму 50 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 688 рублей 36 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1300 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Вахитова Л.Р к Емельянов Е.Е., Емельянова И.Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                     Р.З. Фаизов