Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2022 ~ М-122/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-346/2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием представителя истца Пономаренко Г.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтвеста» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Альтвеста» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт ОИ в размере 5 504,71 руб., пени за просроченную задолженность по содержанию и ремонту ОИ в размере 126,10 руб., взносов на капитальный ремонт ОИ в размере 2 308,95 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «Альтвеста» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015. В нарушение условий договора и требований действующего законодательства РФ ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищных услуг надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт ОИ в размере 5504,71 руб. за период с 01.06.2019 по 31.12.2021. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежных обязательств за услугу по содержанию и ремонту ОИ, то обязан уплатить пени с 24.08.2021 по 31.12.2021 в размере 126,10 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, на общем собрании 09.09.2015 выбрали способ формирования капитального ремонта- перечисление взносов на специальный счет, владельцем которого выбрано ООО «Альтвеста». В связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 2308,95 руб.

Поскольку обязанность уплатить задолженность не связана с личностью ФИО1, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к ее наследникам.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Рукина Ю. А. (л.д.71).

Представитель истца Пономаренко Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что не известно, пользуется ли квартирой кто-либо из наследников.

Ответчик Рукина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в пояснении указывает, что по закону не признана наследницей, так как нотариусом ей не выдавались документы, подтверждающие её право на наследство, после вступления в наследство за жилищные услуги обязуется оплатить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Нормами ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пп. и) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно подпункту а) п.32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Полномочия ООО «Альтвеста» на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> подтверждаются протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 29.04.2015, договором управления многоквартирным домом № от 01.06.2015, протоколом общего собрания собственников жилых помещений № от 30.11.2019, а также правоустанавливающими документами: протоколом № внеочередного общего собрания участников ООО «Альтернатива» от 18.12.2014, приказом № от 20.12.2014 г., Уставом ООО «Альтвеста», свидетельством о постановке на учет ООО «Альтвеста» в налоговом органе, протоколом общего собрания участников юридического лица от 21.02.2019 №, лицензией ООО «Альтвеста» (л.д. 8-26).

Пунктом 5.8 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что плата за содержание и ремонт (жилищную услугу), а также коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до 23 числа месяца, следующего за истекшим.

При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленным жилищным законодательством РФ (п.6.3 договора).

Согласно протоколу от 09.09.2015 собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> изменен владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома с регионального оператора на ООО «Альтернатива» (л.д.27-30).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 13.12.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2022 (л.д. 31-32, 53-55).

ФИО1 умер 12.01.2019г. в <адрес> (л.д.58), на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 61, 63).

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО1, к нотариусу обратились наследники: дочь Рукина Ю.А., мать ФИО4 с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, которое заключается в квартире по адресу: <адрес>. Также в заявлении в качестве наследника указана супруга ФИО3, сын ФИО2, которые с заявлением к нотариусу не обращались. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 869077,69 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2021. сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости отсутствуют.

По сообщению Отдела ЗАГС, имеется запись акта о смерти в отношении ФИО4, дата смерти – 18.09.2020.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик Рукина Ю.А. приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, должна принять на себя неисполненные обязательства по уплате задолженности за содержание и ремонт ОИ, по взносам за капитальный ремонт, пени.

Между тем, с момента смерти собственника ФИО1, прекратилось и его право собственности на указанное выше жилое помещение, которое перешло в пользование Рукиной Ю.А., являющейся наследником и фактически вступившей в права владения и пользования данным имуществом, без дальнейшего совершения действий по государственной регистрации права собственности в порядке наследования.

Исходя из содержания ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. При этом обязанность по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, ответчик, должен принять на себя исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт ОИ, по взносам за капитальный ремонт, пени.

Отсутствие у ответчика до настоящего времени свидетельства о праве на наследство и зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение в ЕГРН, не снимает с него обязанности по внесению платы за ЖКУ, предоставляемые в многоквартирный дом соответствующей управляющей организацией. При этом получение свидетельства о праве на наследство носит заявительных характер путем обращения к нотариусу по месту открытия наследства. Как следует из материалов наследственного дела, нотариусом не принималось решения об отказе в выдаче Рукиной Ю.А. свидетельства о праве на наследство. Кроме того, сам ответчик не отрицает фактическое принятие наследства после смерти отца ФИО1 и бабушки ФИО4 На основании изложенного суд признает Рукину Ю.А. надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

Как следует из расчета истца, составленного с учетом тарифов, установленных протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома на 2019, 2020 г.г., задолженность по квартире № за содержание общего имущества и текущий ремонт за период с 01.06.2019 по 31.12.2021 составляет 5504,71 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 31.12.2021 составляет 2 308,95 рублей.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ООО «Альтвеста», обстоятельства дела, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчику не является завышенной, соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно расчету, размер пени за просроченную задолженность по содержанию и ремонту ОИ за период с 24.08.2021 по 31.12.2021 составляет 126,10 руб.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращение обязательств по заключенному им договору, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по исполнению обязательства со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследников, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества составляет 869077,69 руб. и превышает общую сумму исковых требований.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает с Рукиной Ю.А. в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в сумме 5504,71 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в сумме 2 308,95 руб., пени за период с 24.08.2021 по 31.12.2021 в сумме 126,10 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины суд взыскивает с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ согласно размеру удовлетворенных требований в сумме 400 рублей, на основании требований Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Рукиной Ю. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтвеста» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 5 504 рубля71 копейка, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 2 308 рублей 95 копеек и пени за просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 126 рублей 10 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек, всего – 8339 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А.Пищикова