Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2023 ~ М-593/2023 от 06.02.2023

16RS0049-01-2023-001026-53

2.129

Дело №2-1373/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 марта 2023 года                                  город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи          Султановой И.М.,

с участием прокурора                      Сафоновой П.Э.

при секретаре судебного заседания          Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллина Р.А. к Нгуен Хыу Шанг, Динь Куок Хунг, Чьонг Куок Фонг, Фам Хыу Лен, Ле Суану Куан о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Халиуллин Р.А. обратился в суд с иском к Нгуен Хыу Шанг, Динь Куок Хунг, Чьонг Куок Фонг, Фам Хыу Лен, Ле Суану Куан о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 42.8 кв.м. с кадастровым номером: №--, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от --.--.---- г.. Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г..

Ответчики, согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. зарегистрированы в указанном жилом помещении:

-Нгуен Хыу Шанг - с --.--.---- г. по настоящее время;

-Динь Куок Хунг - с --.--.---- г. по настоящее время;

-Чьонг Куок Фонг - с --.--.---- г. по настоящее время;

-Фам Хыу Лен - с --.--.---- г. по настоящее время;

-Ле Суан Куан - с --.--.---- г. по настоящее время.

Ответчики, собственниками указанного объекта недвижимости не являются, самостоятельного права пользования квартирой не имеют. Также ответчики в настоящее время по месту регистрации не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. В связи с регистрацией ответчиков в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с квартирой.

Ответчики не являются сторонами договора от --.--.---- г.. Согласно п. 1.6. Договора, продавцы Фам Тхи Минь (пол женский, гражданство РФ, --.--.---- г. года рождения, место рождения ---, паспорт: серия ---) и Ле Суан Куан (пол мужской, гражданство ---, --.--.---- г. года рождения, место рождения: ---, вид на жительство иностранного гражданина: ---) обязались сняться с регистрации в указанном объекте недвижимости лично и обеспечить снятие с регистрации всех лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости на момент подписания сторонами Договора в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня окончательного расчета между сторонами Договора.

Переход права собственности вышеупомянутого объекта недвижимости с кадастровым номером №-- перешел истцу --.--.---- г. №--.

В связи с изложенным, истец просил признать ответчиков, Нгуен Хыу Шанг, Динь Куок Хунт, Чьонг Куок Фонг, Фам Хыу Лен, Ле Суан Куан утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., общей площадью 42.8 кв.м. с кадастровым номером: №--.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г. Казани.

В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствии, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Прокурор полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от --.--.---- г. истцу Халиуллину Р.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... ..., общей площадью 42.8 кв.м. с кадастровым номером: №--.

Из выписки из домовой книги следует, что в ... ... зарегистрированы на постоянной основе Нгуен Хыу Шанг с --.--.---- г., Динь Куок Хунг с --.--.---- г., Чьонг Куок Фонг с --.--.---- г., Фам Хыу Лен с --.--.---- г., Ле Суан Куан с --.--.---- г..

Из Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г. следует, что Халиуллин Р.А. приобрел ... ... у Фам Тхи Минь, Ле Суан Куан.

Согласно п. 1.6. Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г., продавцы обязались сняться с регистрации в объекте недвижимости лично и обеспечить снятие с регистрации всех лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости на момент подписания сторонами Договора в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня окончательного расчета между сторонами Договора.

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, соглашение между ними о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто. Непроживание ответчиков по спорному адресу суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

Признание ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учёта по данному адресу.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Халиуллина Р.А. к Нгуен Хыу Шанг, Динь Куок Хунг, Чьонг Куок Фонг, Фам Хыу Лен, Ле Суану Куан о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халиуллина Р.А. (паспорт серии --- к Нгуен Хыу Шанг (вид на жительство ---), Динь Куок Хунг (вид на жительство ---), Чьонг Куок Фонг (вид на жительство ---), Фам Хыу Лен (вид на жительство ---), Ле Суану Куан (вид на жительство ---), о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Нгуен Хыу Шанг, Динь Куок Хунг, Чьонг Куок Фонг, Фам Хыу Лен, Ле Суану Куан утратившими право пользования жилым помещением ... ....

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Султанова И.М.