Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2019 ~ М-143/2019 от 05.02.2019

Дело №2-320/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                             01 марта 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Мошковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарева С. А. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

          Истец, действуя через представителя, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением ГУП ОПХ «Газырское» в (__)____ Свинареву С.А. как работнику предприятия была предоставлена для проживания квартира по адресу: .... При его вселении ордер не выдавался, какой-либо договор не заключался. Фактическое предоставление квартиры истец расценивал как достаточное основание для вселения и проживания в указанной квартире. Земельный участок под указанной квартирой, площадью 500 кв.м., был предоставлен в (__)____ году на праве постоянного бессрочного пользования. На данный момент право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по поддержанию ее в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимы имуществом не заявлялось. Свинарев С.А. владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, выданной администрацией Газырского сельского поселения Выселковского района от (__)____ № ..., подтверждается, что истец Свинарев С.А. зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении и является собственником жилого помещения с (__)____ года. Документов, подтверждающих основание принадлежности, нет. Согласно информации от 30 мая 2018 года №..., предоставленной администрацией Газырского сельского поселения Выселковского района, следует, что квартира по адресу: ... не состоит в реестре муниципальной собственности Газырского сельского поселения Выселковского района. Согласно выписке от 17 (__)____ года из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства следует, что регистрация документов на помещение, расположенное по адресу: ... не проводилась. На основании уведомления от (__)____ года, подготовленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, следует, что сведения о правовой регистрации на помещение, расположенное по адресу: ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В целях улучшения жилищных условий истец в 2000 году произвел реконструкцию жилого помещения путем строительства пристроек литер «А1, А2», общей площадью 17 кв.м., в результате которой общая площадь жилого помещения стала 57,1 кв.м., что привело к расширению существующего объекта капитального строительства. До начала строительства истец разрешение на реконструкцию не получал, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение. Согласно разъяснению кадастрового инженера Замышляевой А.А. следует, что продолжить проведение кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... не представляется возможным, из-за отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Обратившись в Управление архитектуры градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: ... истцу было отказано в связи с тем, что в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район, исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) квартиры на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу не имеется. Согласно техническому заключению от 19 сентября 2018 года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по адресу: ... составленного кадастровым инженером Замышляевой А.А. «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время исследования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Вышеуказанная квартира фактически является обособленной частью одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящего из четырех квартир, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждая квартира имеет отдельный выход и расположена на отдельном земельном участке. Жилые помещения имеют отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район было дано разъяснение о том, что вышеуказанный объект часть дома – квартира, расположенная по адресу: ... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым. Просит суд признать за Свинаревым С. А., (__)____ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками лит.А, А1, А2, общей площадью 57,1 кв.м., материал стен: кирпич, этажность: 1, год постройки 2000, расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана здания и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Свинаревым С. А., (__)____ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками лит.А, А1, А2, общей площадью 57,1 кв.м., материал стен: кирпич, этажность: 1, год постройки 2000, расположенный по адресу: ...

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Фильчакова М.В. - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица – администрации Газырского сельского поселения Выселковского района – Кузнецова А.В. - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23 июня 2015 г.) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно решению ГУП ОПХ «Газырское» следует, что в (__)____ году Свинареву С.А. как работнику предприятия (трудовая книжка серии ...) была предоставлена для проживания квартира по адресу: ...

На основании Выписки из ЕГРЮЛ от (__)____ года (л.д.25-26) следует, что ГУП ОПХ «Газырское» ликвидировано по решению суда от 04 (__)____ года.

Истец зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: ... с (__)____ года, что подтверждается адресной справкой от (__)____ года, выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, выданной администрацией Газырского сельского поселения Выселковского района от 30 мая 2018 года №...

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (__)____ года следует, что земельный участок под вышеуказанной квартирой, площадью 500 кв.м., был предоставлен Свинареву С.А. в (__)____ году на праве постоянного бессрочного пользования.

На основании постановления администрации Газырского сельского поселения №... следует, что адрес земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ... находящийся в собственности Свинарева С.А., изменен с адреса: ... на адрес: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года, выданной Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю, следует, что за Свинаревым С.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации №... от (__)____ г.).

Из информации от 30 мая 2018 года ..., предоставленной администрацией Газырского сельского поселения Выселковского района, следует, что квартира по адресу: ..., не состоит в реестре муниципальной собственности Газырского сельского поселения Выселковского района.

Согласно выписке от (__)____ года из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, регистрация документов на помещение, расположенное по адресу: ... не проводилась.

На основании уведомления от (__)____ года, подготовленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, сведения о правовой регистрации на помещение, расположенное по адресу: ..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно разъяснению кадастрового инженера Замышляевой А.А. следует, что продолжить проведение кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: ... не представляется возможным, из-за отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно информации из Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район следует, что в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: ... Свинареву С.А. было отказано в связи с тем, что в архиве информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район, исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) квартиры на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на 14 июня 2018 года, следует, что по адресу: ... расположен объект недвижимости квартира с пристройками лит.А, А1, А2, общей площадью 57,1 кв.м., материал стен: кирпич, этажность: 1, год постройки 2000, инвентарный номер ....

Согласно техническому заключению от 19 сентября 2018 года по определению соответствия требованиям СП здания, расположенного по адресу: ... составленного кадастровым инженером Замышляевой А.А. «Роскубань Межевание» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время исследования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Вышеуказанная квартира фактически является обособленной частью одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящего из четырех квартир, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждая квартира имеет отдельный выход и расположена на отдельном земельном участке. Жилые помещения имеют отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.

Согласно разъяснению Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район следует, что вышеуказанный объект часть дома – квартира, расположенная по адресу: ... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки и является таковым.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст.234 ГК РФ являются добросовестность, длительность и непрерывность владения.

Из материалов дела следует, что Свинарев С.А. в отсутствие у него и иных лиц правоустанавливающих документов в отношении спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, с учетом позиций представителя ответчика и представителя третьего лица, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Свинарева С.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свинарева С. А. – удовлетворить.

         Признать за Свинаревым С. А., (__)____ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками лит.А, А1, А2, общей площадью 57,1 кв.м., материал стен: кирпич, этажность: 1, год постройки 2000, расположенный по адресу: ...

Считать решение суда основанием для формирования технического плана здания и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Свинаревым С. А., (__)____ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками лит.А, А1, А2, общей площадью 57,1 кв.м., материал стен: кирпич, этажность: 1, год постройки 2000, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                           А.Н. Кальчевский