Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2022 ~ М-1025/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-2-1329/2022

УИД 18RS0011-01-2022-002037-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Яр УР                                          01 июня 2022 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

с участие истца Васильевой Л.С.,

третьих лиц Васильева Д.А., Тереховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.С. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Васильева Л.С. обратилась в суд к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» (далее по тексту- <адрес> УР) с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что её супруг ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году трудоустроился на предприятие «<данные изъяты>», где их семье согласно ордеру выделили квартиру по адресу – <адрес> <адрес>. После переадресацию жилому помещению, в котором проживала их семья, был присвоен адрес – <адрес>, <адрес>. Дети стали проживать отдельно, но сохранили регистрацию по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2с кончался. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя её содержания, единолично в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит умершему ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования. В течение всего срока владения претензий и прав на спорное имущество никем не предъявлялось. Каких-либо договорных отношений по пользованию квартирой, между истцом и другими лицами не имелось. <адрес> свои права на указанное имущество также не заявляла. Организация, предоставившая жилое помещение для проживания семье истца, ликвидирована. В реестре муниципального имущества <адрес> УР указанное жилье не числится. Полагает, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Обращение с иском в суд является единственным возможным способом государственной регистрации права собственности. Истец просит: признать за Васильевой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Васильева Л.С. иск поддержала, дополнительно суду пояснила, что проживали с семьей в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировались в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время проживает одна. Отопление печное, санузла и канализации нет. Водопровод есть. Поменяли потолок, крышу, построили веранду, установили пластиковые окна, новые двери.

Представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Ярский район УР» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что по предъявленным требованиям возражений не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определило на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании третье лицо Терехова Е. А. пояснил, что истец – мать. Лет пять третье лицо проживает по другому адресу. Отцу ФИО2 эту квартиру предоставили, когда работал в <данные изъяты>. Родители постоянно проживали в данной квартире. Делали ремонт. После смерти отца истец проживает в данной квартире, оплачивает все коммунальные услуги. По заявленным истцом требованиям возражений не имеет.

В судебном заседании третье лицо Васильев Д. А. пояснил, что истец – мать. С ДД.ММ.ГГГГ года третье лицо проживает по другому адресу. Отцу квартиру предоставили по месту работы. Отец с матерью постоянно проживали в данной квартире, делали ремонт. Сейчас истец оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы делу, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу – <адрес>, <адрес>.

Согласно представленному ордеру № исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, ордер выдан ФИО2 с семьей, состоящей из 3 человек, на право занятия 2 комнат площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> по адресу – <адрес>, <адрес> выдан на основании решения администрации и профкома райсельхозтехники от ДД.ММ.ГГГГ №. Состав семьи: ФИО2, Васильева Л.С. – жена, ФИО5 – дочь.

    Согласно справке Администрации МО «Ярское» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, занимаемое ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находится по действительно существующему адресу: <адрес>, <адрес>.

Из представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу – <адрес>, <адрес> указаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки- ДД.ММ.ГГГГ, дата выписки – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки- ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки-ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации МО «<адрес>».

Согласно информации Администрации МО «<адрес> УР» от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилое помещение, расположенное по адресу – УР, <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» не числится.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № №, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на объект недвижимости по адресу – УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно информации Глазовского филиала БУ УР « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости (помещение, квартира), расположенный по адресу – УР, <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится. Сведений о собственниках не имеется. Также сообщают, объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, на техническом учете в Глазовском филиале БУ УР «<данные изъяты>» не состоит.

Согласно исторической справке ОАО «<данные изъяты>», выданной архивным сектором Управления образования и архивов Администрации МО «<адрес> УР» ДД.ММ.ГГГГ за №т, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была преобразована в <данные изъяты>».; в ДД.ММ.ГГГГ году преобразовано в <адрес>ную станцию по производственно-техническому снабжению сельского хозяйства (<данные изъяты>; в ДД.ММ.ГГГГ году преобразована в <данные изъяты>); в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизовано в <данные изъяты>»; в ДД.ММ.ГГГГ году преобразовано в <данные изъяты>». Решением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда УР в связи с завершением конкурсного производства <данные изъяты>» ликвидировано и снято из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находится по адресу – УР, <адрес>. <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, принадлежит ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно постановлению Администрации МО «<адрес> УР» от ДД.ММ.ГГГГ за № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО2», в соответствии со ст.11, п.1 ст.45 ЗК РФ, на основании свидетельства о смерти, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес>. <адрес>,, кадастровый номер: №, ранее представленным для ведения личного подсобного хозяйства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что владение Васильевой Л.С. квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> является добросовестным, открытым, непрерывным более 18 лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации в спорном жилом помещении). Всё это время истец владеет имуществом как своим собственным.

Права собственности на указанную квартиру не зарегистрированы. В муниципальной казне Администрации МО «<адрес> УР» данная квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица, кроме Васильевой Л.С., не совершали. Иные лица своих прав на данное жилое помещение не заявляют, не претендуют на него. Представитель ответчика Администрации Ярского района УР не представил возражений против признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати пяти лет сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, исходя из отсутствия правопритязаний на спорное жилое помещение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования Васильевой Л.С. подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд находит иск Васильевой Л. С. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильевой Л.С. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Васильевой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Право собственности Васильевой Л.С. на квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                Е. В. Кротова