Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2019 ~ М-152/2019 от 31.01.2019

Дело №2-350                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                            именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                                      27.03.2019 г.

       Новокубанский районный суда Краснодарского края в составе:

       судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Пучковой К.А.

       с участием:

       представителя истца по доверенности Крячок Р.О.

       представителя администрации муниципального образования Новокубанский

       район Ситниковой М.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масловой Н. В. к администрации муниципального образования Новокубанский район и администрации Советского сельского поселения Новокубанского района об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, исключении из числа собственников жилого дома,

                                        У С Т А Н О В И Л:

         Маслова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи жилого дома, сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, исключении из числа собственников жилого дома бывшего его собственника Дубравной П.К. (л.д.8-9)

         Определением Новокубанского районного суда от 18.02.2019 года администрация Советского сельского поселения Новокубанского района была привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.87-88), после чего истец Маслова Н.В. предъявила в суд уточненное исковое заявление к администрации муниципального образования Новокубанский район и администрации Советского сельского поселения Новокубанского района об установлении юридического факта заключения договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, исключении Дубровиной П.К. из числа собственников жилого дома (л.д.94-99), исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии истец Маслова Н.В. исключила.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования истца Масловой Н.В. и пояснил, что в 2006 году Маслова Н.В. купила у Дубравной П.К. домовладение, расположенное по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, договор купли-продажи ими заключен не был, но Маслова Н.В. в присутствии свидетелей передала Дубравной П.К. денежные средства в сумме 80 тысяч рублей, Дубравная П.К. написала расписку о получении денежных средств, в последующем Дубравная П.К. умерла, после приобретения домовладения истец

                                                     - 2 -

Маслова Н.В. пользуется указанным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги, произвела реконструкцию жилого дома, просит суд установить юридический факт заключения договора купли-продажи жилого дома, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, исключить из числа собственников жилого дома бывшего его собственника Дубравной П.К.

         Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район в судебном заседании иск не признала и пояснила, что истец не представила суду доказательств в виде договора купли-продажи жилого дома, в связи со смертью собственника жилого дома и в случае отсутствия у умершего собственника наследников жилой дом будет являться выморочным имуществом, истец произвела реконструкцию жилого дома самовольно без получения разрешения органа местного самоуправления, просит суд в удовлетворении иска отказать.

         Представитель ответчика- администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д.103)

         Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Масловой Н.В. необоснованным, считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

         Из материалов дела видно, что Дубравная П.К. являлась собственником домовладения, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, состоящего из одноэтажного жилого дома общей площадью 38,7 кв.метров, жилой площадью 34,0 кв.метров, сараев, дворовых сооружений, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2000 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2000 года рождения (л.д.16, 17)

          Кроме того, Дубравная П.К. являлась пользователем земельного участка площадью 2597 кв.метров с кадастровым номером 23:21:0804007:350, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.14), однако указанный земельный участок в собственность Дубравной П.К. в установленном законом порядке органом местного самоуправления не передавался, что подтверждается сообщением администрации Советского сельского поселения Новокубанского района (л.д.15)

         Согласно представленных истцом Масловой Н.В. доказательств: выписки из Единого государственного реестра и копии технического паспорта на жилой дом Дубравная П.К. по прежнему указана в указанных документах как собственник жилого дома, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края (л.д.18-19, 30-43)

         По сообщению отдела МВД Росссии по городу Армавиру Дубравная П.К. проживала и была зарегистрирована в г.Армавире, <адрес>, 27.03.2009 года была снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи с ее смертью (л.д.80), смерть собственника недвижимого имущества Дубравной П.К. влечет за собой возбуждение наследственного дела после ее смерти.

                                                     - 3 -

В соответствии со ст.ст.131, 209, 218, 550 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

           В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Истец Маслова Н.В. в качестве доказательства заключения с собственником недвижимого имущества Дубравной П.К. сделки купли-продажи недвижимого имущества предоставила суду копию расписки от имени Дубравной П.К. от 26.01.2006 года о получении от Масловой Т.В. денежных средств в сумме 80000 рублей как оплату за проданный дом в <адрес> (л.д.11)

           Суд приходит к выводу о том, что данная расписка не может быть признана судом допустимым доказательством, подтверждающим заключение между Дубравной П.К. и Масловой Т.В. договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку она не отвечает требованиям закона- ст.550 ГК РФ, является ничтожной сделкой в силу требований ст.168 ГК РФ, кроме того, объективных данных, свидетельствующих о том, что указанная расписка была действительно собственником недвижимого имущества Дубравной П.К., суду не представлено.

           Суд учитывает, что указанная расписка датирована датой 26.01.2006 года, однако с введением в действие с 01.01.1995 года первой части Гражданского кодекса РФ, сделка купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что сделано не было.

            Истец Маслова Т.В. просит суд установить юридический факт заключении между Дубравной П.К. и Масловой Т.В. сделки- договора купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в ст.Соетская Новокубанского района Краснодарского края, в порядке, предусмотренном ст.264 ГПК РФ, однако гражданско-процессуальное законодательство не предусматривает возможности устанавливать юридические факты заключения договора купли-продажи, поскольку оснований и порядок заключения таких сделок предусмотрен гражданским законодательством (ст.ст.131, 550 ГК РФ), которые Дубравной П.К. и Масловой Т.В. соблюдены не были, что влечет за собой ничтожность такой сделки.

                                                                   - 4 -

         Кроме того, судом установлено, что истец Маслова Т.В. за период с 2006 года по настоящее время, не являясь собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, не будучи зарегистрированной по указанному адресу, самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем в настоящее время не имеется того объекта, который Маслова Т.В. по ее утверждению, купила у Дубравной П.К.

        Истец Маслова Т.В., которая с 2006 года проживает в жилом доме по <адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, не лишена права и возможности по истечении 15 лет непрерывного и добросовестного владения указанным жилым домом, в соответствии с требованиями ст.234 ГК РФ обратиться в 2021 году в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный жилой дом по основаниям приобретательной давности, в настоящее время оснований для признания за ней права собственности на жилой дом, не имеется.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р       Е       Ш       И      Л :

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

                   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                       ░░░░░:                                                                                             ░░░░░░░ ░.░.