Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2024 ~ М-539/2024 от 27.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.

УИД 13RS0025-01-2024-000758-86

Дело №2-813/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск                                                                             14 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Мысиной М.В.,

с участием в деле:

помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия Верниковой Ольги Станиславовны,

истца Елистратовой Ларисы Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елистратовой Ларисы Александровны к Перовской Дарье Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Елистратова Л.А. обратилась в суд с иском к Перовской Д.А о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что Елистратова Л.А. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>. Эта квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи квартиры от 08.02.2021. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 15.02.2021, запись регистрации <..>. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована по месту жительства Перовская Д.А. Ответчик Перовская Д.А. права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, каких-либо попыток вселиться по месту регистрации не предпринимала, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. В то же время на ответчика Перовскую Д.А. в связи с ее регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Наличие зарегистрированного в квартире лица создает существенные дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире постороннего человека затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Следовательно, ответчик, обязан принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит:

Признать Перовскую Дарью Александровну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание ответчик Перовская Д.А. не явилась, о дне судебного заседания извещена своевременно и надлежаще судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением по месту ее регистрации (жительства), однако указанная судебная корреспонденция не доставлена по причине: «истек срок хранения», при этом объективной невозможности получения судебной корреспонденции по адресу, указанному в качестве места его жительства и регистрации, суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции МВД по Республике Мордовия и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Юрченкова О.Н. в судебное заседание не явились по неизвестному суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец Елистратова Л.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора в котором он считал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.02.2021 между Юрченковой О.Н. и Елистратовой Л.А. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РМ, <адрес> (л.д.3-4).

Согласно п.12 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирована Перовская Д.А. Собственник обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированное лицо в течении двух месяцев, после подписания настоящего договора. Квартира свободна.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Елистратовой Л.А. 15.02.2021 (л.д.5-7).

В квартире по вышеназванному адресу значится зарегистрированной с 08.07.2017 Перовская Д.А. (л.д.9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объекты недвижимости от 03.04.2024 следует, что Перовской Д.А. с 31.07.2017 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что Перовская Д.А. членом семьи истца никогда не являлась.

Учитывая, что с переходом к истцу права собственности на спорную квартиру имеются законные основания для прекращения права пользования соответствующим жилым помещением Перовской Д.А., и, принимая во внимание, что ответчик членом семьи Елистратовой Л.А. не является, ее регистрация в принадлежащей истцу квартире нарушает её право собственника жилого помещения, заявленные исковые требования о признании Перовской Д.А. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что соглашения о порядке пользования и проживания Перовской Д.А. в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заявлению Елистратовой Ларисы Александровны к Перовской Дарье Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Перовскую Дарью Александровну (паспорт серии <..>, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, к.п.<..>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия                                        О.К.Шамшурин