Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2018 ~ М-131/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 октября 2018 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Ольхова Ивана Егоровича к Лю Вэньбиню о расторжении договоров купли-продажи, аннулировании записи о регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с названными требованиями, указывая, что 30 октября 2017 года заключил с ответчиком договоры: № 4/7 купли-продажи недвижимого имущества на сумму 344 587, 50 рублей; № 5/7 купли-продажи недвижимого имущества на сумму 167 000 рублей.

7 ноября 2017 года договоры представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности в установленном порядке. В настоящий момент проданное имущество находится в собственности гражданина КНР Лю Вэньбиня.

Согласно п.п. 2.2 и 2.3 соглашений все расчёты между сторонами должны быть осуществлены наличными денежными средствами в срок не позднее 31 декабря 2017 года.

Оплата стоимости купленного имущества ответчиком не произведена.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 310, п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 549 ГК РФ, истец просит: расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества №№ 4/17 и 5/17 от 30 октября 2017 года, заключённые между Ольховым И.Е. и гражданином КНР Лю Вэньбинем; аннулировать записи о государственной регистрации права собственности №№ №, №, №, № от 7 ноября 2017 года по договору № 4/17 (на здание конторы, здание лесопильного цеха, здание гаража - котельной, земельный участок); аннулировать записи о государственной регистрации права собственности №№ №, № от 7 ноября 2017 года по договору № 5/17 (на здание цеха по переработке древесины, земельный участок); обязать Росреестр по Пермскому краю в качестве восстановления положения, существовавшего до нарушения права, правообладателем недвижимого имущества по оспариваемым договорам указать Ольхова И.Е. и произвести соответствующие изменения в правоустанавливающих документах; взыскать с ответчика в пользу Ольхова И.Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 316 рублей.

В судебное заседание истец Ольхов И.Е. и его представитель по доверенности Кавадеров А.М. не явились, просили об его проведении в их отсутствие. Дополнив предмет требований, истец указал на необходимость установления за ним права собственности на проданные по договорам объекты недвижимости.

Ответчик Лю Вэньбинь на слушание не явился, представил ходатайство об его проведении без его участия.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что он признаёт факты заключения договоров и неисполнения им обязанности по оплате приобретённого имущества. Лю Вэньбинь заявил о согласии с требованиями о расторжении договоров купли-продажи и аннулировании записей о регистрации права.

Аналогичный отзыв представлен для приобщения к делу представителем ответчика по доверенности Исмаковым Р.Р.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пермского края на слушание не явился по неизвестной причине, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом.

Оценив доводы иска, отзывов, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 402 ГПК РФ суды в Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц, если гражданин-ответчик имеет место жительства в Российской Федерации.

В соответствии с материалами дела Лю Вэньбинь зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Кроме того, в силу п. 6 ч. 3 ст. 402 ГПК РФ суды в Российской Федерации вправе также рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если иск вытекает из договора, по которому полное или частичное исполнение должно иметь место или имело место на территории Российской Федерации.

Предметом договоров, оспариваемых истцом, является недвижимое имущество, расположенное на территории Юрлинского района Пермского края Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 данного Кодекса.

Как следует из ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1), при этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).

По общему правилу, предусмотренному п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как обозначено в ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Установлено в судебном заседании, что 30 октября 2017 года Ольхов И.Е., продавец, с одной стороны, и Лю Вэньбинь, покупатель, с другой стороны заключили:

- договор № купли-продажи здания конторы площадью 332, 8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> стоимостью 74 017, 39 рублей, здания лесопильного цеха площадью 768, 2 кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью 26 671, 07 рублей по адресу: <адрес>, здания гаража – котельной площадью 569, 2 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 70 433, 69 рублей по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 22 967 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 173 465, 35 рублей по адресу: <адрес>, - на общую сумму 344 587, 50 рублей;

- договор № купли-продажи здания цеха по переработке древесины площадью 622, 4 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 33 400 рублей по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 13 629 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 133 600 рублей по адресу: <адрес>, - на общую сумму 167 000 рублей.

Передача объектов недвижимости произведена покупателю 30 октября 2017 года, оформлена актами приёма-передачи №№ 4/17 и 5/17.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договоров расчёты по ним между продавцом и покупателем осуществляются наличными денежными средствами, оплата должна быть произведена в срок не позднее 31 декабря 2017 года.

7 ноября 2017 года право на приобретённые объекты недвижимости зарегистрировано Лю Вэньбинем в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости от 16 августа 2018 года № № (на здание с кадастровым номером № (гараж - котельная), номер государственной регистрации права №), № № (на здание с кадастровым номером № (лесопильный цех), номер государственной регистрации права №), № № (на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №), № № (на здание с кадастровым номером № (цех по переработке древесины), номер государственной регистрации права №), № № (на здание с кадастровым номером № (контора), номер государственной регистрации права №), № № (на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №).

Истцом заявлено о неисполнении ответчиком обязанности по оплате приобретённого имущества стоимостью 344 587, 50 рублей и 167 000 рублей и его отказе от урегулирования спора в досудебном порядке. Приведённые обстоятельства подтверждены покупателем Лю Вэньбинем в приобщённом к делу заявлении и признаются судом достоверными.

Допущенные ответчиком нарушения повлекли, каждое в отдельности, для продавца Ольхова И.Е. причинение существенного ущерба, лишающего его того, на что он вправе был рассчитывать при исполнении соглашений и являются основанием для расторжения договоров купли-продажи № 4/17 и № 5/17 на основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что, в свою очередь, является основанием к прекращению права собственности Лю Вэньбиня на приобретённые по договорам объекты недвижимости, погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации за ответчиком права собственности на спорные объекты недвижимости и восстановлению права собственности на них за Ольховым И.Е.

Рассматривая вопрос о взыскании госпошлины, суд учитывает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ольхова И.Е. удовлетворить.

Расторгнуть договоры № 4/17 и № 5/17 купли-продажи недвижимого имущества от 30 октября 2017 года, заключённые между Ольховым Иваном Егоровичем и Лю Вэньбинем.

Прекратить право собственности Лю Вэньбиня на: здание конторы площадью 332, 8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание лесопильного цеха площадью 768, 2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание гаража – котельной площадью 569, 2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 22 967 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание цеха по переработке древесины площадью 622, 4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 13 629 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ольхова Ивана Егоровича на здание конторы площадью 332, 8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание лесопильного цеха площадью 768, 2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание гаража – котельной площадью 569, 2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 22 967 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; здание цеха по переработке древесины площадью 622, 4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 13 629 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей от 7 ноября 2017 года о государственной регистрации за Лю Вэньбинем права собственности на здание с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №, на здание с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №, на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №, на здание с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №, на здание с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №, на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №, а также для государственной регистрации права на объекты недвижимости за Ольховым Иваном Егоровичем.

Взыскать с Лю Вэньбиня в пользу Ольхова Ивана Егоровича в счёт возмещения расходов по уплате госпошлины 8 350 (восемь тысяч триста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н.Дереглазова