Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2024 ~ М-87/2024 от 25.03.2024

                                         УИД-01RS0№-03

            к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                                                                а. Хакуринохабль

    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю.,

с участием истцов Беданокова А.А. и Беданоковой З.К., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Б.А.А.. и Беданокова А.А..,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беданокова А.А. и Беданоковой З.К., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Б.А.А. и Б.А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

    Беданоков А.А. и Беданокова З.К., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Б.А.А. и Б.А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои доводы тем, что, по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>8 истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а. Хакуринохабль,                 <адрес>. Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанный объект недвижимости производится частями: <данные изъяты> уплачено в качестве задатка в счет причитающихся с них платежей до подписания настоящего договора; <данные изъяты> уплачено в течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи; <данные изъяты> уплачено средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности истцов на квартиру и сделана запись о регистрации №. Считают, что свои обязательства по указанному договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме. Однако с объекта недвижимости не снято обременение и на сегодняшний день не представляется возможным в связи со смертью продавца. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Истцы Беданоков А.А. и Беданокова З.К., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Б.А.А. и Б.А.А.. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилось.

Третье лицо Отдел ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Свидетель Б.С.А. в судебном заседании пояснила, что работала вместе с продавцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.З.С. в СОШ № а. Мамхег. Действовала от ее имени по доверенности и подписывала указанный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>, у нотариуса с истцами Беданоковым А.А. и Беданоковой З.К. Помнит, что стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, денежные средства в размере <данные изъяты> были уплачена истцами в качестве задатка, следующий платеж в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> истцами был уплачен в течение трех месяцев, точную дату не помнит, но точно помнит, что данные денежные средства были переданы в течение указанного времени лично в руки продавца Н.З.С. в ее присутствии. О том, что на данную квартиру наложено обременение по ипотеке свидетель не знала.

            Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения истцов Беданокова А.А. и Беданоковой З.К., свидетеля Баракаеву С.А., исследовав в судебном заседании представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из представленных материалов гражданского дела, а именно из договора купли - продажи квартиры серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, между Б.С.А., действующей от имени Н.З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и истцами Беданоковым А.А., Беданоковой З.К., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Б.А.А. и Б.А.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Шовгеновского нотариального округа Республики Адыгея Керашевой А.С. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д. 5-6).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанные объекты недвижимости производится частями. Денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачена Беданоковым А.А., Беданоковой З.К., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Б.А.А.. и Б.А.А. в качестве задатка в счет причитающихся с них платежей до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере <данные изъяты> будет уплачена в течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи; оставшаяся сумма будет уплачена следующим образом: денежные средства в сумме <данные изъяты> будут уплачены средствами материнского капитала по сертификату серии МК-3 №, выданному на имя Беданоковой З.К. УПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Н.З.С.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произведена регистрация права истцов в общей долевой собственности ? квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>; сделана запись о наличии обременения - ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Оплата по договору купли – продажи серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, подтверждается информацией Отделения Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены средствами материнского (семейного) капитала платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Оплата по вышеуказанному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, подтверждается показаниями свидетеля Б.С.А. действовавшей по данному договору от имени продавца Н.З.С. по доверенности серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Шовгеновского нотариального округа Республики Адыгея Керашевой А.С., допрошенной в судебном заседании.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Нажевой З.С. подано не было, в связи, с чем обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,                  а. Хакуринохабль, <адрес>, не снято.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Н.З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти серии VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного нотариусом Шовгеновского нотариального округа Республики Адыгея Керашевой А.С., следует, что наследственное дело к имуществу Н.З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, а. Хакуринохабль,                 <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 32).

Таким образом, материалами дела и показаниями свидетеля Б.С.А.. достоверно подтверждено, то обстоятельство, что обязательство по договору купли-продажи серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ истцами Беданоковым А.А. и Беданоковой З.К., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Б.А.А.. и Б.А.А. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм Закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,                   а. Хакуринохабль, <адрес>, наличие обременения в виде ипотеки на квартиру, нарушает права истцов как собственников общей долевой собственности указанного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись №, расположенной по адресу: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беданокова А.А. и Беданоковой З.К., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Б.А.А. и Б.А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, регистрационная запись     №, расположенной по адресу: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Адыгея, через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             подпись            К.А. Тлехуч