Решение по делу № 2-1492/2019 ~ М-590/2019 от 01.02.2019

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                       21 марта 2019 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Убушаеве Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Ю. А. к ООО «Северное» о признании права собственности на кладовую и на машиноместо,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском ООО «Северное» о признании права собственности на кладовую <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес> на машиноместо <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, стр.8, ссылаясь на то, что цена помещений оплачена по договору купли-продажи, они фактически переданы по передаточному акту, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права к покупателю.

В судебном заседании иск поддержала.

ООО «Северное» представителя не направило, извещено почтой согласно отчету об отслеживании корреспонденции, возражений на иск не представило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> сторонами заключен договор № К10-119 купли-продажи, предметом которого является обязанность ответчика передать истцу кладовую площадью 3,8 кв.м в течение 2 дней с момента оплаты (п.3.2.1) и обязанность истца оплатить его цену в размере 129 000 руб. (п.2.1).

<дата> сторонами заключен договор <№ обезличен>-А купли-продажи, предметом которого является обязанность ответчика передать истцу машиноместо площадью 19,2 кв.м в день заключения договора (п.3.1.1) и обязанность истца оплатить его цену в размере 396 900 руб. (п.2.1).

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждено счетом на оплату и квитанцией. Помещения переданы по передаточным актам от <дата> и <дата> соответственно.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорное машиноместо зарегистрировано <дата>, на кладовую – <дата>.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность вещи в установленный договором срок подтверждены фактом подписания передаточных актов и несения покупателем расходов на оплату коммунальных услуг, предоставляемых для спорного помещений.

В связи с этим требования истца об обязании ответчика передать объекты не подлежит удовлетворению в связи с состоявшейся передачей до обращения в суд.

Исходя и п.3 ст. 551 Кодекса надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи <№ обезличен>-А от <дата> переход права собственности от ООО «Северное» к Титовой Ю. А. на помещение 50:10:0060107:2679, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, стр.8, пом.060.

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи № К10-119 от <дата> переход права собственности от ООО «Северное» к Титовой Ю. А. на помещение 50:10:0060107:1776, расположенное по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, пом.026.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

В удовлетворении требования об обязании передать помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Букин