Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2020 ~ М-308/2020 от 03.02.2020

КОПИЯ

78RS0011-01-2020-000466-15

Дело №2-1036/2020                        17 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Д.В. и Морозовой О.Н. к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

23.11.2018 года между Морозовым Д.В., Морозовой О.Н. и ИП Ивановой А.К. был заключен договор об уступке прав и обязанностей №79/К5413/231/ОТ/И-2 по договору №79/К5413/1-2 участия в долевом строительстве от 30.09.2016 года, заключенному ООО «Патриот Северо-Запад».

Согласно условий Договора об уступке прав - Морозовы Д.В., О.Н. приняли в объеме, указанном в п. 1.4. данного договора, права и обязанности по заключенному ИП Ивановой А.Н. и ООО «Патриот Северо-Запад» Договору участия в долевом строительстве №79/К5413/1-2, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 47:07:1044001:5413. По условиям договора ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщикам однокомнатную квартиру пл. 30,43 кв.м.

Цена договора, с учетом дополнительного соглашения заключенного 23.11.2018 года между ответчиком и истцами, составляет 2 321 809 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно п. 6.1. Договора долевого участия, застройщик обязан передать квартиру в срок, не позднее 07.07.2019 года, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад»:

В пользу Морозова Д.В.:

- неустойку по договору за период с 09.07.2019 года по 02.04.2020 года в размере 156141,65 руб.

- неустойку за период с 01.01.2021 года по дату фактического исполнения обязательства о передаче квартиры по договору, исчисленной из расчета 580,45 руб. в день за каждый день просрочки, в случае передачи квартиры после 01.01.2021 года;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- судебные расходы 18000 руб.

В пользу Морозовой О.Н.:

- неустойку по договору за период с 09.07.2019 года по 02.04.2020 года в размере 156141,65 руб.

- неустойку за период с 01.01.2021 года по дату фактического исполнения обязательства о передаче квартиры по договору, исчисленной из расчета 580,45 руб. в день за каждый день просрочки, в случае передачи квартиры после 01.01.2021 года;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Требования изложены с учетом уточнения иска от 17.06.2020 года.

Представитель истцов Коновалова Ю.В., действующая на оснвоании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям с учетом представленных уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предстаивл отзыв на исковое заявление, в котором просил о снижении размера штрафа и неустойки (л.д. 90-94). В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутстиве ответчика.

Изучив доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 23.11.2018 года между Морозовым Д.В., Морозовой О.Н. и ИП Ивановой А.К. был заключен договор об уступке прав и обязанностей № 79/К5413/231/ОТ/И-2 по договору №79/К5413/1-2 участия в долевом строительстве от 30.09.2016 года, заключенному с ООО «Патриот Северо-Запад».

Согласно условий Договора об уступке прав - Морозовы Д.В., О.Н. приняли в объеме, указанном в п. 1.4. данного договора, права и обязанности по заключенному ИП Ивановой А.Н. и ООО «Патриот Северо-Запад» Договору участия в долевом строительстве №79/К5413/1-2, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 47:07:1044001:5413. Установлено, что ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщикам однокомнатную квартиру пл. 30,43 кв.м.

Цена договора, с учетом дополнительного соглашения заключенного 23.11.2018 года между ответчиком и истцами, составляет 2 321 809 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно п. 6.1. Договора долевого участия, застройщик обязан передать квартиру в срок, не позднее 07.07.2019 года, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлен факт неисполнения застройщиком обязанности по передаче истцам квартиры в установленный договором срок, следовательно, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 156141,65руб. за период с 09.07.2019 года по 02.04.2020 года, согласно расчета истцов, который судом проверен и является правильным. Ставка рефинансирования применена истцом верно. Ответчик расчет не оспорил.

Правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Установлено, что действиями ответчика, права Морозовых Д.В., О.Н., как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры. Таким образом, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу каждого истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 3000руб. Компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

Согласно ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 10 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Таким образом, с застройщика в пользу каждого истца взыскивается штраф в размере 79570,82 руб. (Расчет: 156141,65+3000/2).

Ответчик в письменных возражениях просил о снижении размера неустойки и штрафа, однако, в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уважительность причины просрочки исполнения обязательства не представил.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «Патриот Северо - Запад» не предоставлено, суд также принимает во внимание, что до настоящего времени обязательство не исполнено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется

Правовых оснований для снижения штрафа также не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

    При этом, Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" содержит следующее указание –

    в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

    В силу вышеизложенного, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда на срок до 01.01.2021 года.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

Исходя из вышеизложенных правовых норм, суд полагает обоснованным и удовлетворяет требование истцов о взыскании в пользу каждого неустойки за период с 01.01.2021 года по дату фактического исполнения обязательства о передаче квартиры, исчисленной из расчета 580,45 руб. за каждый день просрочки, в случае передачи квартиры по указанному договору после 01.01.2021 года.

В пользу истца Морозова Д.В. с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату ус луг представителя в сумме 18000 руб., поскольку они подтверждены документально, оснований для их снижения, суд не усматривает (л.д. 61-63).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6322,83 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Морозова Д.В. и Морозовой О.Н. к ООО «Патриот Северо-Запад» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу Морозова Д.В. неустойку 156 141,65 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 79 570,82 руб. и судебные расходы 18 000 руб.

Всего взыскать 256 712,47 руб.

Взыскивать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу Морозова Д.В. неустойку с 01.01.2021 года по дату фактического исполнения обязательства о передаче квартиры по Договору от 30.09.2016 года № 79/К5413/1-2 участия в долевом строительстве, из расчета 580,45 руб. за каждый день просрочки, в случае передачи квартиры по акту - приема передачи после 01.01.2021 года

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу Морозовой О.Н. неустойку 156 141,65 руб., компенсацию морального вреда 3000руб. и штраф 79 570,82 руб.

Всего взыскать 238 712,47 руб.

Взыскивать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу Морозовой О.Н. неустойку с 01.01.2021 года по дату фактического исполнения обязательства о передаче квартиры по Договору от 30.09.2016 года № 79/К5413/1-2 участия в долевом строительстве, из расчета 580,45 руб. за каждый день просрочки, в случае передачи квартиры по акту - приема передачи после 01.01.2021 года

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» госпошлину в доход местного бюджета госпошлину в размере 6322,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: