Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2021 (2-3520/2020;) ~ М-3210/2020 от 23.11.2020

№2-138/2021         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 21 января 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Кучевой А.С.,

с участием представителя истца Каменских Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Евгения Петровича к администрации Кукуштанского сельского поселения, Соловьевой Елене Бахтыбаевне о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан в части, исключении из числа лиц по договору, признании не участвующим в договоре,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Е.П. обратился в суд с иском, с учетом замены ответчика, к администрации Кукуштанского сельского поселения, Соловьевой Е.Б. о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1, Соловьевой Елене Бахтыбаевне, Соловьеву Евгению Петровичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, от 23.02.1995 года в части передачи Соловьеву Евгению Петровичу 1/6 доли в праве общей совместной собственности; исключении Соловьева Евгения Петровича из числа лиц, включенных в договор приватизации от 23.02.1995 года; признании Соловьева Евгения Петровича лицом, не участвующим в договоре приватизации жилого помещения. В обоснование указано, что истец с 2006 года проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в жилом помещении, изначально предоставленным как служебное жилое помещение, перешедшим позднее в собственность МКУ «<данные изъяты>» и предоставленным истцу по договору социального найма от 28.12.2012 года №. В марте 2020 года истец изъявил желание приватизировать указанное жилое помещение. При подготовке документов, необходимых для подачи в отдел жилищных отношений администрации <адрес> выяснилось, что Соловьев Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимал участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, в 1995 году. Данные сведения содержатся в справке от 27.02.2020 года №, выданной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». В данном помещении истец проживал совместно с родителями с 1990 по 1994 год до момента призыва его на срочную военную службу. Истец обратился с запросом в администрацию <адрес> сельского поселения. В ответ на запрос в адрес истца 28.02.2020 года поступила копия договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 23.02.1995 года. В соответствии с п.2 указанного договора квартира от лица директора совхоза «<адрес>» передается в совместную собственность граждан ФИО1, Соловьевой Елене Бахтыбаевне, Соловьеву Евгению Петровичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4. На договоре имеется пометка главы администрации <адрес>. Изучив документ истец сделал вывод, что договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 23.02.1995 года является частично незаконным, т.к. в феврале 1995 года он не мог принимать участие в приватизации жилого помещения, поскольку в период с 21.06.1994 года по 25.06.1996 года проходил срочную службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации в военной части № место нахождения которой <адрес>. Период службы подтверждается отметками в военном билете истца. Начав процедуру приватизации жилого помещения, родители истца не довели до него сведения об этом, истец не знал, что ему необходимо предоставить какие-либо документы (заявление о согласии либо об отказе в участии в приватизации жилого помещения) и что ему необходимо совершать какие-либо действия. Соответственно, находясь на военной службе истец заявление на согласие (отказ) в участии в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, не писал, ни к руководству военной части, ни к нотариусу по вопросу выдачи доверенности с наделением полномочиями родителей на совершение от его имени правом подписи, либо о заверении его подписи на заявлении о согласии на приватизацию не обращался. В силу вышеуказанных причин (нахождение на военной службе) собственноручно поставить подпись под таким заявлением он не мог физически. По возвращении из армии родители истца, между прочим, сообщили ему, что они приватизировали квартиру, другую информацию, относящуюся к делу (кто именно из членов семьи приобрел право собственности по указанному договору) не сообщили, истец, в свою очередь, не заострил внимание на этом, свидетельство о праве собственности никогда не видел, о том, что ему самому нужно обратиться за регистрацией права собственности на 1/6 доли в квартире в регистрационный орган также никто не сообщил. Кроме того, после возвращения со службы истец не планировал оставаться проживать в указанном жилом помещении и через три дня после прибытия домой с военной службы выехал на место жительства в <адрес> к родственникам, а через пол года устроился на работу в <адрес>, где проживал в съемном жилье. С 2006 года проживал и пользовался жилым помещением по договору найма по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором и был зарегистрирован по постоянному месту жительства в 2010 году. До момента получения справки из ЦТИ от 27.02.2020 года № истец полагал, что квартира в <адрес> была приватизирована матерью и отцом, и не знал, что был включен в договор в 1995 году. Истец полагает, что поскольку в договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 23.02.1995 года он был включен без его согласия, с нарушением процедуры порядка приватизации, при этом были нарушены его законные права и интересы, поэтому договор является незаконным в части признания за ним права совместной собственности. В период приватизации квартиры в <адрес> в 1995 году Соловьев Е.П. хотя и являлся членом семьи нанимателя и являлся временно отсутствующим в жилом помещении, находясь на службе в рядах Вооруженных Силах Российской Федерации не может признаваться лицом, участвующим в приватизации, так как не давал своего согласия или отказа и не мог физически подписать документы, а также не давал полномочия другим лицам на совершение действий от своего лица на проведение процедуры приватизации, следовательно, у него отсутствовали основания быть включенным в договор на безвозмездное получение жилого помещения в собственность (приватизации). Указанное явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена, дело просили рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.203).

Ответчик Соловьева Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась, направила отзыв, согласно которому заявленные истцом требования поддерживает. Указала на фактическое не участие истца в заключении договора приватизации, денежными средствами от продажи истец не пользовался (л.д.205).

Третье лицо Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в судебное заседание представителя не направило, извещены (л.д.198).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в военном билете Соловьева Е.П., с 21.06.1994 года по 25.06.1996 года он проходил срочную службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации в военных частях №№ (л.д.12-16).

Из копии реестрового дела на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, справки ГБУ ПК «ЦТИ» от 09.12.2020 года №, копии договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 23.02.1995 года, предоставленным по запросу суда, следует, что:

- 23.02.1995 года между Совхозом «<адрес>» и Соловьевым Петром Софроновичем был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, по условиям которого квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 61, 0 кв.м передана в совместную собственность ФИО1, Соловьевой Елены Бахтыбаевны, Соловьева Евгения Петровича, ФИО2, ФИО3, ФИО4; договор подписан ФИО1;

- 21.06.1995 года Бюро технической инвентаризации Пермского района выдано регистрационное удостоверение № о регистрации за ФИО1, Соловьевой Е.Б., Соловьевым Е.П., ФИО2, ФИО2, ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарное дело № (л.д.103);

-29.05.2007 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю за Соловьевой Е.Б., ФИО2, ФИО2, ФИО1, Соловьевым Е.П. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по 1/6 доли в праве собственности за каждым (л.д.47);

- 08.05.2007 года Соловьевым Евгением Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдана нотариально удостоверенная ФИО9, исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО10, доверенность, согласно тексту которой Соловьев Е.П. уполномочил ФИО5 продать (в том числе по ипотеке) все принадлежащие доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, получить причитающиеся деньги, при необходимости заключать и расторгать предварительные договоры, получать задаток или аванс, подписать акт передачи жилого помещения…; зарегистрировать в органах федеральной регистрационной службы ранее возникшее право, договор купли-продажи и переход права собственности, получить документы после регистрации… Доверенность выдана сроком на один год. Содержание ст.ст.182-189 ГК РФ нотариусом разъяснено. До подписания текст доверенности лицом, выдавшим доверенность, лично прочитан, ее содержание соответствует действительным намерениям лица, выдавшим доверенность (л.д.96-97);

- 24.05.2007 года между ФИО13, ФИО11, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО12 и ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО2, Соловьева Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО21     Е.Б., ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец ФИО5 передал в общую долевую собственность покупателям ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО12 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доли в праве общей собственности), Соловьеву Е.П. (1/6 доли в праве общей собственности), ФИО2 (1/6 доли в праве общей собственности), Соловьевой Е.Б. (1/6 доли в праве общей собственности), ФИО1 (1/6 доли в праве общей собственности), принадлежащую собственникам на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 23.02.1995 года (л.д.98-100).

- 29.05.2007 года за ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13 зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым;

- с 15.08.2012 года собственниками квартиры являются ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, по 1/4 доли в праве собственности за каждым (л.д.45-46, 47-49, 50, 61-186, 204).

Из справки ГБУ «ЦТИ ПК» от 27.02.2020 года № следует, что Соловьев Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовал в приватизации жилья по адресу: <адрес> (л.д.20).

Соловьев Е.П. по договору социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из договора социального найма от 28.12.2012 года №, заключенного между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и Соловьевым Е.П. (л.д.21-25).

ООО Совхоз «<адрес>» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 02.11.2009 года, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.192-194).

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Статьей 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Судом установлено, что между Совхозом «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 23.02.1995 года по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес> передано в совместную собственность ФИО1, Соловьевой Е.Б., Соловьева Е.П. (истца), ФИО2, ФИО2, ФИО18 по 1/6 доли каждому; указанный договор зарегистрирован 21.06.1995 года в Бюро технической инвентаризации <адрес>, собственникам выдано регистрационное удостоверение №; впоследствии указанное жилое помещение было отчуждено на основании договора купли-продажи от 24.05.2007 года, заключенному от имени собственников ФИО5, действующим по доверенности от собственников, в том числе от имени истца Соловьева Е.П.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства суд приходит к выводу, что поведение истца Соловьева Е.П., выразившееся в исполнении сделки по приватизации спорного жилого помещения от 23.02.1995 года, с последующим отчуждением принадлежащей ему доли в праве собственности на это имущество на основании договора купли-продажи от 24.05.2007 года, давало основание полагаться на действительность сделки, в связи с чем заявление Соловьева Е.П. о недействительности сделки в части, не имеет правового значения в силу положений п.5 ст.166 ГК РФ. В частности в результате исполнения сделки по приватизации Соловьев Е.П. приобрел право собственности на жилое помещение. В дальнейшем он реализовал принадлежащие ему правомочия собственника имущества распорядившись им, что свидетельствует о легитимности действий Соловьева Е.П. по приобретению права собственности и отчуждению доли. Легитимность сделок признавалась самим Соловьевым Е.П. и принималась иными лицами при приобретении спорного жилого помещения. При указанных обстоятельствах отсутствие согласия Соловьева Е.П. на участие в приватизации не имеет правового значения, равно как и заявление о недействительности сделки в части.

Суд считает, что в действиях истца имеет место злоупотребление правом.

Так, получив в порядке приватизации жилое помещение в собственность в размере 1/6 доли и продав в последующем указанную долю, истец стал оспаривать договор о передаче жилья в собственность только при сложившейся ситуации когда стало возможным участие истца в приватизации иного жилого помещения, а именно занимаемой им на основании договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Такое поведение истца, как участника гражданского оборота, нельзя признать добросовестным, что исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора приватизации недействительным в части по основаниям нарушения процедуры безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан.

Отказ в удовлетворении исковых требований Соловьева Е.П. в признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан в части, влечет за собой оставление без удовлетворения требований об его исключении из числа лиц, включенных в договор приватизации от 23.02.1995 года, о признании лицом, не участвующим в договоре приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Евгения Петровича к администрации Кукуштанского сельского поселения, Соловьевой Елене Бахтыбаевне о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО1, Соловьевой Елене Бахтыбаевне, Соловьеву Евгению Петровичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, от 23.02.1995 года в части передачи Соловьеву Евгению Петровичу 1/6 доли в праве общей совместной собственности; исключении Соловьева Евгения Петровича из числа лиц, включенных в договор приватизации от 23.02.1995 года; признании Соловьева Евгения Петровича лицом, не участвующим в договоре приватизации жилого помещения - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 28.01.2021 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-138/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-004683-26