Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2020 (2-3306/2019;) ~ М-3146/2019 от 30.09.2019

УИД 21RS0024-01-2019-004038-10

№ 2-121/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Сергеея Станиславовича, Максимовой Людмилы Леонидовны к ООО «Фирма Три АсС» о признании право собственности на квартиру,обязании передать квартиру по акту,

установил:

Максимова Л.Л.,Максимов С.С., с учетом уточнений обратились в суд с иском к ООО «Фирма « Три АсС »» о признании за каждым из истцов право собственности по 1/2 доле в праве на квартиру по адресу: <адрес>, и обязании предать указанную квартиру по акту приема передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 августа 2016 года между ООО «Легат» (участник долевого строительства) и ООО «Фирма « Три АсС» (застройщик) был заключен договор №155/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать и в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: <адрес> В соответствии с п.1.6 заключенного договора плановым окончанием строительства жилого дома и его введения в эксплуатацию являлся 3-й квартал 2017 года. 20 сентября 2016 года между ОО «Легат» и Максимовым С.С.,Максимовой     Л.Л. заключен договор уступки права требования №16-16, который в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике 27.09.2016. Согласно п. 2.1 договора уступки права требования от 20.09.2016 №16-16 передаваемое по договору право требования оценено сторонами в 1 313 850 руб., которые долевиками оплачены полностью. Многоквартирный жилой 21.06.2019 дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства истцам.

Истцы Максимов С.С., Максимова Л.Л. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Три АсС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 24 августа 2016 года между ООО «Фирма Три HYPERLINK "http://192.168.1.51:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=21600242002060832252501006226044&r=QUFBSTVzQUFRQUFBMmxHQUFH&ext=" \l "word23" АсС» (застройщик) и ООО «Легат» (участник долевого строительства) заключен договор №155/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 4-го квартала 2017 года участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <адрес>

Стоимость объекта долевого строительства оценена сторонами договора в 1 544 350 руб.

Пунктом 6.3 договора предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2017 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Чувашской Республике 31.08.2016.

Согласно справке от 19.09.2019 №307, выданной директором ООО «Фирма ТриАсС» Табаковым А.А., ООО «Легат» зачтены денежные средства на общую сумму 1 544 350 руб. в счет финансирования однокомнатной квартиры <адрес>

20 сентября 2016 года между ООО «Легат» (первоначальный кредитор) и Максимовым С.С..,Максимовой Л.Л. (новые кредиторы) заключен договор уступки права требования №16-16, согласно которому к новым кредиторам перешли права и обязанности, вытекающие из договора №155/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части строительства и получения в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве однокомнатной квартиры под условным №, расположенной по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Чувашской Республике 27.09.2016.

Стоимость уступаемого права оценена сторонами договора в 1313850 руб.

Обязательства по оплате квартиры истцами исполнены исходя из площади квартиры 46,10 кв.м. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Легат» от 19.09.2016 №307.

21.06.2019 администрацией г. Чебоксары выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с №1 по №528) по адресу: г. Чебоксары, ул. Восточная (пос. Восточный), д. 13.

09.09.2019 Максимовыми в адрес ООО «Фирма « Три Асс» направлено заявление о выдаче акта приема передачи квартиры, ответа на которое не последовало, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости с официального сайта в сети «Интернет» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 21.01.2020 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п. п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве (п.34).

Судом установлен факт нарушения застройщиком условия договора о передаче объекта долевого строительства и соответственно о сроке передачи квартиры, объект долевого строительства – квартира не передана истцам по акту приема-передачи до настоящего времени, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из иска следует, что ООО «Фирма «Три АсС » отказывает истцам в передаче квартиры ввиду наличия спора по вопросу оплаты объекта долевого строительства первоначальным участником долевого строительства – ООО «Легат».

Между тем вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 21.01.2020 в удовлетворении иска ООО «Фирма « Три АсС» к ООО «Комплект Поставка», Максимовой Л.Л., Максимову С.С. о признании договора уступки права требования №16-16 от 20.09.2016, заключенного между Максимовым С.С., Максимовой Л.Л. и ООО «Легат», недействительным, отказано.

Из указанного решения следует, что при заключении договора уступки прав Максимову С.С., Максимовой Л.Л. была предоставлена справка застройщиком ООО «Фирма «Три АсС» об отсутствии задолженности по оплате объекта долевого строительства, которая также была проставлена в регистрирующий орган. ООО «Легат» уведомило застройщика о совершенной переуступке, зная о чем, ООО «Фирма ТриАсС» не сообщило о нарушении своего права в регистрирующие органы. Цессионарии, не сомневаясь в добросовестности застройщика и цедента, оплатили уступленное право требования квартиры, взяли на себя кредитные обязательства длительного характера, действуя также добросовестно со своей стороны.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Таким образом, поскольку, оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве судом при рассмотрении дела не установлено, сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела, что истцы исполнили обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исходя из предварительной проектной площади квартиры 46,10 кв.м., суд удовлетворяет требование истцов о признании за каждым из них по ? доле в праве на квартиру по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах также требование истцов об обязании ответчика передать по акту приема-передачи квартиру, выступающую объектом рассматриваемого договора на участие в долевом строительстве, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Максимовой Людмилой Леонидовной, Максимовым Сергеем Станиславовичем право собственности по <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Передать Максимовой Людмиле Леонидовне, Максимову Сергею Станиславовичу по акту приема передачи квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2020 г.

Судья М.Ю.Индрикова