Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2019 ~ М-196/2019 от 25.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца Бинчук Н.В., представителя ответчика Мотылева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Моисееву Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к Моисееву В.В., в котором с учетом последующего увеличения требований, просила взыскать задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Бинчук Н.В. уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что Моисеев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, собственником которого является муниципальное образование город Новомосковск. Свою обязанность по внесению арендной платы арендатор исполняет ненадлежащим образом. В результате образовалась задолженность, которая подлежит взысканию. За несвоевременное внесение арендной платы договором аренды предусмотрена пеня, которая также подлежит взысканию.

Представитель ответчика Моисеева В.В. по доверенности Мотылев А.Е. просил в иске отказать, считал, что арендная плата уплачена полностью, указывая на то, что размер арендной платы установлен п.4.1 договора аренды и за ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> рублей. Обязанность по внесению арендной платы у Моисеева В.В. возникла со дня регистрации его права аренды в ЕГРН и за ДД.ММ.ГГГГ уплачена в полном размере. В ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора о повышении кадастровой стоимости земельного участка. <данные изъяты> областным судом кадастровая стоимость земельного участка уменьшена. С этой кадастровой стоимости Моисеев В.В. уплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также полностью. Считал пени завышенными, просил снизить их до разумных пределов.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу частей 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По делу установлено, что муниципальное образование город Новомосковск является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск и <данные изъяты> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на <данные изъяты> лет, что подтверждается договором аренды (л.д.9-11).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ стал Моисеев В.В., к которому перешло право собственности на здания, расположенные на данном земельном участке (л.д.16).

В соответствии с условиями, предусмотренными разделом 3 договора аренды земельного участка, арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату в размере ? размера годовой.

Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства РФ, Тульской области, а также муниципальных правовых актов, которые подлежат опубликованию в средствах массовой информации. Данная публикация является уведомлением арендатора об изменении арендной платы, при этом считается измененным условие договора о размере арендной платы, установленной в пункте 4.1 настоящего договора, и заключение дополнительного соглашения не требуется.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может определяться для определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, иными федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Следовательно, установленный в договоре аренды размер арендной платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. В этом случае заключение сторонами отдельного соглашения к договору об изменении размера арендной платы (после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новые ставки арендных платежей) не требуется.

В связи с этим доводы представителя ответчика о возникновении у Моисеева В.В. на основании дополнительного соглашения обязанности уплачивать годовую арендную плату в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек являются ошибочными и противоречат условиям договора аренды.

Заключая договор аренды, Моисеев В.В. принял на себя обязательство по оплате занимаемого земельного участка, однако данное обязательство надлежащим образом не исполнял, арендную плату оплачивал несвоевременно и не в полном размере.

В связи с этим, у Моисеева В.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек:

3 квартал ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> – <данные изъяты>)

4 квартал ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

1 квартал ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

2 квартал ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

3 квартал ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

4 квартал ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

1 квартал ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Поскольку в квитанциях на перечисление арендной платы отсутствовало указание на период, за который она уплачивалась, то данные платежи правомерно шли в погашение образовавшейся задолженности за 1, 2 и 3 квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что арендная плата перечислена полностью ни ответчиком Моисеевым В.В., ни его представителем представлено не было.

Поскольку обязательства по уплате арендной платы Моисеевым В.В. не исполнены, то данная задолженность подлежит взысканию с него.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> % от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы администрацией муниципального образования город Новомосковск заявлена ко взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно указанной норме закона, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, находит, что неустойка подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей. При этом суд принимает во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованиями о взыскании арендной платы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 и пунктов 1 и 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ с Моисеева В.В. в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 009 рублей 80 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Моисееву Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Моисеева Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 660 (восемьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 15 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а всего взыскать 93 660 (девяносто три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 15 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Моисеева Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 3 009 (три тысячи девять) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья С.П.Золотухина