Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 (2-3535/2022;) ~ М-3126/2022 от 08.11.2022

63RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 апреля 2023 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истца – Гончаровой О.И.,

представителя ответчика МУП «Чистый поселок» - Кочкиной А.В.,

представителя ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> – К,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску И. к МУП «Чистый поселок», Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, обязании произвести ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

И. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Стройкерамика, <адрес>. Квартира расположена на первом этаже дома.

В связи с неправильной установкой пандуса в подъезде дома и демонтажом тамбурной двери в зимний период подъезд дома стал промерзать. Зимой 2021 - 2022 года разморозилась батарея отопления в подъезде. В результате отсутствия отопления начала промерзать стена его квартиры, выходящая в подъезд. Вначале появились запотевания, подмачивание стены, затем стена покрылась грибком и стала разрушаться. Он неоднократно своими силами выводил грибковые образования на стенах и обращался в МУП «Чистый поселок» с просьбами установить тамбурную дверь и отремонтировать стену. О произошедшем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертПроф» была проведена строительно-техническая экспертиза и установлено, что промерзание происходит по вине ответчика. Согласно отчету №, выполненному ООО «Эксперт-Центр», рыночная стоимость товаров, работ и услуг, необходимых для восстановления объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, по состоянию на дату оценки, составляет 91236 руб. В дополнении к экспертному заключению изложены варианты устранения названных причин.

Стоимость работ по составлению отчета об оценке составила, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, 7 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о возмещении ущерба в досудебном порядке, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения требований, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в его пользу в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 91 236,00 руб., расходы на оплату отчета об оценке в размере 7 500 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 12 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Возложить на ответчиков обязанность произвести ремонт в подъезде дома по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес> согласно варианта № дополнения к экспертному заключению № ДЭ-15/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца И. – Гончарова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Чистый поселок» Кочкина А.В. возражала против удовлетворения иска, указала, что МУП «Чистый поселок» является ненадлежащим ответчиком, поскольку должным образом осуществляет текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а работы по установке пандуса были произведены третьими лицами по заказу Администрации г.<адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> К, возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в ом числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из представленных документов следует, что И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Управляющая компания МУП «Чистый поселок» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пгт Стройкерамика, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления.

В марте 2019 в адрес администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> обратился инвалид 2 группы Р. с заявлением об установке пандуса при входе в подъезд и на внутриподъездной лестнице многоквартирного <адрес> в пгт. Стройкерамика. К заявлению были приложены документы, подтверждающие инвалидность, а также согласие от жителей второго подъезда многоквартирного <адрес> в пгт. Стройкерамика.

Согласно пояснениям представителя Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, пандус придомовой и инвентарный пандус в коридоре подъезда многоквартирного дома был изготовлен и установлен сторонней организацией — спонсором. Администрацией г.<адрес> муниципального района <адрес> контракт на установку не заключался, акт выполненных работ отсутствует.

Сторонами не отрицалось, что в результате работ по установке пандуса была демонтирована тамбурная дверь в подъезде №.

По заявлению жильцов подъезда № <адрес> управляющей компанией МУП «Чистый поселок» в 2020 году был произведен ремонт в подъезде.

В июне 2021 г. МУП «Чистый поселок» произведен ремонт межпанельных швов по адресу: пгт. Стройкерамика, <адрес>.

В феврале 2022 г. МУП «Чистый поселок» по заявлению жителей была установлена тамбурная дверь и восстановлено отопление в подъезде. Проведение соответствующих работ подтверждено документально.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Чистый поселок» участием И. составлен акт комиссионного обследования квартиры истца, установлено почернение обоев на стене, смежной с подъездом, образование грибковых отложений в результате отсырения. Причиной образования сырости указано промерзание стены при значительных низких температурах.

Согласно отчету ООО «ЭкспертПроф» № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением № ДЭ-15/2022 к нему от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемая <адрес>, смежная с лестничной клеткой, расположена во втором подъезде, на 1 этаже 5-этажного панельного многоквартирного жилого дома. Выявлены повреждения отделочных элементов квартиры, образующихся в результате проникновения влаги в помещения <адрес>. Характерными признаками повреждений конструктивных элементов от проникновения воды являются: пятна (подтёки, разводы) жёлтого (жёлто-бурого) цвета на поверхностях стен; отслаивание обоев от основания стен; проявление грибковых образований. Характер повреждений в виде намокания панельных стен, смежных с лестничной клеткой, проявление черных грибковых образований, по низу стены, в месте стыка неутепленных внутренних стеновых железобетонных панелей, в жилой комнате <адрес>, свидетельствует о промерзании и проникновении капиллярной влаги через панельные швы первого этажа жилого дома. Причиной развития грибковых колоний в помещении квартиры является капиллярная влага, образовывавшаяся при промерзании межпанельных швов, в зимний период, на лестничной площадке входной зоны в подъезд жилого дома. Холодный воздух, при отсутствии тамбурной шлюзовой двери, проникает с улицы, делая все примыкающие к шву конструкции холодными, и на них конденсируется влага. Согласно отчету №, выполненного ООО «Эксперт-Центр», рыночная стоимость товаров, работ и услуг, необходимых для восстановления объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 91236 руб. с учетом износа.

Основываясь на характере повреждений <адрес>, для устранения причин развития грибковых колоний в помещении квартиры вследствие промерзания стен, экспертом даются следующие рекомендации. Первый вариант без установки тамбурной двери: эффективно решить проблемы с промерзанием стыков можно только в том случае, если качественно выполнен ремонт и обеспечено утепление межпанельных швов. Для этого необходимо выполнить демонтаж штукатурного слоя до основания панелей. Межпанельные швы подвергаются вскрытию и очищаются от старых материалов и накопившихся загрязнений, после чего выполняется обработка стен специальными противогрибковыми составами. Чтобы обеспечить межпанельным стыкам должные теплоизоляционные характеристики, можно выполнить работы по следующим вариантам, с применением следующих технологий: утепление монтажной пеной. При использовании этой технологии подготовленные и очищенные деформационные швы заполняются пеной, излишки которой срезаются после полного застывания. Завершающим этапом работ является нанесение мастики, отвечающей за герметизацию шва. Состав, распыленный в полость стыка, расширяется и эффективно заполняет все неровности, углубления и трещины. Также нужно отметить, что пена обладает отличными изоляционными свойствами, поэтому ее применение способствует эффективному сохранению тепла внутри помещений и обеспечивает улучшение звукоизоляционных параметров. В данном случае (в подъезде жилого дома) монтажная пена не будет в дальнейшем разрушаться под воздействием ультрафиолетовых лучей. По окончании работ по утеплению швов монтажной пеной, необходимо выполнить утепление стен со стороны <адрес> плитами «Пенофлекс» толщиной 50 мм. Затем выполнить штукатурные и окрасочные работы. Утепление вилатермом и монтажной пеной. Эта технология имеет название «теплый шов», что непосредственно указывает на ее эффективность, В качестве основного утепляющего материала для заделки стыков выступает вилатерм (это материал, произведенный из вспененного полиэтилена, идеально подходит для заполнения и утепления деформационных швов. Он выпускается в форме жгутов или трубок, которые закладываются в полость стыка для обеспечения их уплотнения. К основным преимуществам вилатерма можно отнести высокую эластичность и влагоустойчивость, экологическую и эксплуатационную безопасность, низкую теплопроводность и отличные звукоизоляционные свойства), который максимально плотно укладывается в полость, а оставшиеся пустоты заделываются при помощи монтажной пены. Герметизацию стыков обеспечивают мастичные составы (это состав, выступающий непосредственно в качестве герметика, который наносится тонким слоем и «запечатывает» материалы, использованные для уплотнения и теплоизоляции швов, оберегая их от проникновения влаги и преждевременного разрушения). По окончании работ по утеплению швов необходимо выполнить утепление стен со стороны <адрес> плитами «Пенофлекс» толщиной 50 мм. Затем выполнить штукатурные и окрасочные работы. После выполнения работ по утеплению межпанельных швов и утепления стен в подъезде жилого дома необходимо выполнить утепление наружной входной двери в подъезд с регулировкой доводчика. Также необходимо в зимний период времени регулярно выполнять очистку порогов входной двери для плотного прилегания дверного полотна к порогу.

Второй вариант с установкой тамбурной двери более затратный, однако позволит остановить проникновение холодного воздуха на лестничную площадку жилого дома. Предлагается следующий способ по установке тамбурной двери: выполнить демонтаж существующей металлической двери в подъезд жилого дома, в данный проем установить пластиковую дверь ПВХ с доводчиком (либо деревянную). Выполнить кирпичную кладку стены, толщиной 250 мм, с организацией дверного проема, выполнить штукатурку внутренних и наружных вновь возведенных стен с дверным проемом. Выполнить установку металлической утепленной входной двери, с установкой доводчика и обеспечением плотного прилегания дверного полотна к порогу. Устройство стены с дверным проемом, на месте указанных в схемах, увеличивает тамбурное пространство, тем самым отделяя холодный тамбур от обогреваемого пространства лестничной клетки.

Допрошенный судом специалист Ивлиев В.Ю. доводы заключения поддержал.

Судом в ходе рассмотрения дела установлен факт причинения ущерба имуществу истца в результате проведения работ по установке пандуса в подъезде многоквартирного дома. При этом работы проводились по заданию Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, что ответчиком не отрицалось.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

При таких обстоятельствах взысканию с Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в счет возмещения материального ущерба подлежит денежная сумма в размере 91236 руб. Результаты оценки ООО «Эксперт-Центр» представитель Администрации г.<адрес> полагал завышенными, однако от проведения судебной оценочной экспертизы отказался.

Также следует возложить на Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> обязанность произвести работы по устранению причин промерзания стен и развития грибковых колоний в помещении по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес> – утепление монтажной пеной, утепление вилатермом и монтажной пеной, утепление наружной входной двери в подъезд с регулировкой доводчика, согласно варианта № дополнения к экспертному заключению № ДЭ-15/2022 от ДД.ММ.ГГГГ Данный вариант представляется суду наименее затратным, поскольку второй вариант связан с проведением реконструкции здания, изменением фасада, разработкой проектной документации.

Оснований для удовлетворения требований в отношении МУП «Чистый поселок» суд не усматривает, поскольку данная организация осуществляла текущее содержание общего имущества в установленном порядке, промерзание стены находится в причинно-следственной связи с устройством пандуса, установка которого с учетом имеющейся конструкции подъезда влечет либо снятие тамбурной двери, либо ее установку с неплотным прилеганием, что также способствует попаданию холодных масс воздуха в подъезд. Работы по установке пандуса были произведены без учета данных особенностей и тех последствий, которые повлекли произведенные работы.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

По смыслу ст. 151 ГК РФ, п. 2 ст. 1099 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» право на компенсацию морального вреда возникает, по общему правилу, при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага. И только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.

Ответчиком не доказано наличие нравственных и физических страданий, связанных со сложившейся ситуацией, в связи с чем, суд признает данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, однако в данном случае отношения между ними не регулируются законодательством о защите прав потребителей, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя следует отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Из материалов дела следует, что до подачи иска в суд истец в целях определения стоимости размера ущерба, устранения причин промерзания стен, проявления грибковых образований, строительных недостатков заключил договоры с ООО «ЭкспертПроф» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате экспертно-оценочных услуг составили 7500 руб. и 12 000 руб. соответственно.

Таким образом, с ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате экспертно-оценочных услуг в размере 7500 руб. и 12 000 руб.

При подаче иска истец государственную пошлину не оплачивал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в пользу местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 937 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И. удовлетворить частично. Взыскать с Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в пользу И. (паспорт 36 11 511123 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 91236,00 руб., расходы на оплату отчета об оценке в размере 7500 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 12000 руб.

Возложить на Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> обязанность произвести работы по устранению причин промерзания стен и развития грибковых колоний в помещении по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес> – утепление монтажной пеной, утепление вилатермом и монтажной пеной, утепление наружной входной двери в подъезд с регулировкой доводчика, согласно первому варианту устранения названных причин, изложенному в дополнении к экспертному заключению эксперта № ДЭ-15/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭкспертПроф».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в доход бюджета государственную пошлину в размере 2937 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева