Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2020 ~ М-268/2020 от 30.01.2020

УИД 21RS0№-№

2-829/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи С.М. Мулеевой, при секретаре Иллюминарской Н.В., с участием истца Гордеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой А.С. к Давыдову М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Гордеева А.С. обратилась в суд с иском к Давыдову М.Н. о признании прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и снять с регистрационного учета из указанной квартиры. Требования мотивированы тем, что она приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. у Давыдова М.Н. Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации недвижимости. Однако ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Гордеева А.С. просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду, пояснив, ответчик отказывается, хотя членом семьи истцов не является, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет.

Ответчик Давыдов М.Н. в судебное заседание не явился, судом были приняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещение, направленное на имя ответчика о времени и месте рассмотрения дела, вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика получить повестку.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Гордеева А.С. приобрела у Давыдова М.Н. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6 договора купли-продажи предусмотрена обязанность зарегистрированного в жилом помещении продавца сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

На момент рассмотрения дела в комнате №, в <адрес>, кроме истца состоит на регистрационном учете также ответчик Давыдов М.Н., который зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчика было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Членом семьи истца ответчик не является. Однако после совершения сделок и получения документов ответчик без каких-либо законных оснований продолжает состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения Давыдовым М.Н. права собственности на принадлежащее ему спорное жилое помещение какие-либо основания для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членом семьи нового собственника квартиры он не является, соглашения, направленные на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах исковые требования Гордеевой А.С., у которой отсутствует обязанность по обеспечению ответчика помещением для постоянного проживания и права которого не могут быть ограничены, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что Давыдов М.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать Давыдова М.Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары.

    Мотивированное решение составлено 25 февраля 2020 года.

Судья      С.М.Мулеева