Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2022 ~ М-197/2022 от 01.03.2022

                                                                          К делу №2-669/2022

УИД 23RS0018-01-2022-000268-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край                                                                                             13 июля 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием истца Белый А.П., ответчиков Дидыч А.Ю., Гукасян В.Х., представителя Гукасян В.Х. по доверенности Рау А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белый А.П. к Дидыч А.Ю., Гукасян В.Х. о признании недействительным предварительного Договора аренды земельных долей в земельном участке в КН 23:10:0105000:51 от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Белый А.П. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к Дидыч А.Ю., Гукасян В.Х. о признании недействительным предварительного Договора аренды земельных долей в земельном участке в КН 23:10:0105000:51 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что Октябрьским судом <адрес> (дело № от ДД.ММ.ГГГГ) с него взыскано в пользу Гукасян В.Х. неосновательное обогащение 935 583,40 рублей судебные расходы 19 939,85 рублей, а всего - 955 232,50 рублей, причиненного ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ дело № апелляционной инстанцией по гражданским делам <адрес>вого суда, решение Октябрьского районного Суда <адрес> оставлено без изменения.

       Основанием к иску явился предварительный Договор аренды земельных долей в земельном участке с КН 23:10:0105000:51 заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Дидыч А.Ю. (в дальнейшем - «Ответчица -1») и Гукасян В.Х. (в дальнейшем - «Ответчик-2»).

       Право собственности Ответчицы -1 проживающей <адрес> №, на общую долевую собственность 39,9 га., в земельном участке с КН 23:10:0105000:51 принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права выданном ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

       Основанием к регистрации права явился Договор купли-продажи долей от ДД.ММ.ГГГГ.

       Объектом права является: Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 73 597 905 кв.м., кадастровый №.

       Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в границах плана земель СПК (колхоз) «Память Ильича».

       Считает данный Договор является недействительным по следующим основаниям:

       Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36).

       Согласно ч.1 ст.264 ГК РФ «Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством».

       В соответствии с п.3 ст.3 Земельного Кодекса РФ (далее - «ЗК РФ»), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются Гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными Федеральными законами.

       Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

       Действующее законодательство предусматривает регламентированный порядок возникновения прав на использования земельных участков.

        Согласно ч.1 ст.43 Земельного Кодекса РФ «Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ и ФЗ».

        Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ «Права на земельные участки предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ч. 2 ст.26 ЗК РФ «Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев установленных ФЗ».

        Порядок и условия предоставления земель сельскохозяйственного назначения регламентируется ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - «Закон №101-ФЗ»), другими Федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ и Законами субъектов РФ.

       Статьей 12 Закона №101-ФЗ установлены особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

        К сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.

        В случае, если участников общей собственности более пяти, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

       Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

       Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

       Статьей <адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 установлено, что «Совершение сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», установлены требования, что в случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

       Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

       Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

       В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

       В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

       Пунктом 3 данной статьи определено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

       Согласно п.2 ст.607 ГК РФ Законом могут быть установленным особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения указано, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

        В силу п.3 ст.607 ГК РФ в Договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в Договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду считается несогласованным сторонами, а соответствующий Договор считается не заключенным.

        При этом в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (пункт 1 статьи 9 Закона № 101-ФЗ).

       В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0105000:51 от ДД.ММ.ГГГГ за № адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Калининский, в границах плана земель СПК «Память Ильича», входящих в него кадастровых номеров образованных объектов недвижимости и зарегистрированных правах на земельные доли, в состав участников общей долевой собственности Гукасян В.Х. - не входит.

        Доказательствами подтверждающими что Ответчица - 1 не межевала и не выделяла свои земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 23:10:0105000:51 являются: - решение суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ;- КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; - выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0105000:51 от ДД.ММ.ГГГГ за №; - объяснение Ответчицы - 1 имеющиеся в материалах КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и в деле № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Как следует из ст.ст.40,41,43 ЗК РФ и ст.261-264 ГК РФ «Право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимся собственником. К таким лицам в соответствии со ст.ст.5,41 ЗК РФ относятся: землепользователи, землевладельцы, арендаторы и обладатели сервитутов.

         Истец является надлежащим правообладателем с кадастровым номером 23:10:0000000:518, указанным решением существенно нарушены его права и охраняемые законом интересы, что подтверждается следующими доказательствами: - ч.2 ст.264 ГК РФ «Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником»;

        - ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка с кадастровым номером 23:10:0000000:518 Телегой Д.В. и Истцом был заключен Договор аренды на срок менее одного года.

        - ДД.ММ.ГГГГ между новым собственником ООО «Флагман» и Истцом было заключено соглашение, что условия и сроки договора № б/н аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0000000:518 находящегося в частной собственности на срок менее одного года от ДД.ММ.ГГГГ остаются неизменными.

        - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флагман» и Истцом заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0000000:518, находящегося в частной собственности, на срок менее одного года сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

        - незаконность использование Ответчиком - 2 земельного участка с кадастровым номером 23:10:0000000:518 подтверждена постановлением о назначении административного наказания по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

        - КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права Истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

        В статье 168 ГК РФ устанавливается, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

        Использованный в статье термин "закон или иные правовые акты" охватывает все надлежаще установленные нормы гражданского законодательства РФ, в том числе нормы ЗК РФ, Закона №- ФЗ « об обороте земель сельхоз назначения», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>».

        Следовательно, несоответствие сделки положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для признания ее недействительной по признаку ничтожности.

        В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

        В соответствии со ст.3 ГПК РФ, статей 1, 11, 12, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, в том числе с требованиями о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

       Заинтересованное лицо - это субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, влекущий восстановление нарушенного материального права в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Интерес данного лица состоит в устранении этой неопределенности. К заинтересованным лицам относятся, прежде всего, сами стороны ничтожной сделки, а также другие лица, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением сделки, так и одним только мнимым ее существованием.

        На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным предварительный Договор аренды земельных долей в земельном участке с КН 23:10:0105000:51 заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Ответчицей - 1 (Дидыч А.Ю.) и Ответчиком - 2 (Гукасян В.Х.), и применить последствия ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

       В судебном заседании истец поддержал доводы и требования указанные в иске, дал объяснения аналогичные изложенным в иске, при этом также поддержал доводы указанные в письменных замечаниях.

       В судебном заседании ответчики Дидыч А.Ю., Гукасян В.Х., а также представитель Гукасян В.Х. по доверенности Рау А.В. возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать, при этом Гукасян В.Х. и его представитель поддержали доводы указанные в письменных возражениях.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, истец в настоящее время фактически не может являться надлежащим правообладателем земельного участка с КН 23:10:0000000:518, поскольку указанный земельный участок был образован из земельного участка с КН 23:10:0105000:51 и поставлен на учет на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, при этом ДД.ММ.ГГГГ Четвертым кассационным судом общей юрисдикции решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Калининский районный суд и данный момент решение по делу не принято, в свою очередь определением суда в рамках дела наложен ареста на земельный участок с КН 23:10:0000000:518, в связи с чем надлежащим правообладателем земельного участка истец не может являться, а соответственно и являться заинтересованным лицом.

        Предоставленный истцом суду договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок менее года, не может иметь юридической силы, так как был заключен уже после наложения ареста на данный земельный участок.

        Согласно п.78 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ).

        В случае признания судом недействительным предварительного Договора аренды земельных долей в земельном участке с КН 23:10:0105000:51, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дидыч А.Ю. и Гукасян В.Х., а также применения последствия ничтожной сделки, именно Гукасян В.Х. и Дидыч А.Ю. должны вернуть друг другу то, что получили по итогам заключения сделки, но никак не истцу.

        Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения <адрес>вого суда, судом установлено нарушение права Гукасян В.Х. в виде неосновательного обогащения Белый А.П., путем незаконной уборки урожая пшеницы Белый А.П., выращенного Гукасян В.Х. на земельном участке с КН 23:10:0105000:51.

        Согласно п.4 ст.167 ГК РФ, суд может не применить последствия недействительности, если это противоречит основам правопорядка или нравственности.

       Согласно п.п. 70,71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ), а согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

       Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (п.74 Постановления).

        При указанных обстоятельствах истец действует не добросовестно, пытаясь признать совершенную сделку между Гукасян В.Х. и Дидыч А.Ю. ничтожной и при этом фактически уйти от ответственности по исполнению вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

        Рассматривая требования истца о применении последствия ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, суд учитывает, что реституция заключается в том, что сторона, которая получила что-либо по сделке, должна возвратить контрагенту полученное в натуре, а если это невозможно - возместить его стоимость, а двусторонняя реституция - это когда обе стороны возвращают друг другу полученное по недействительной сделке.

        При указанных обстоятельствах, в случае удовлетворения судом требования о применении последствий ничтожной сделки в виде двусторонней реституции, ответчики должны будут вернуть то, что получили в результате сделки, в свою очередь ответчики по данной сделке претензий не имеют, в связи с чем в удовлетворении требований истца необходимо отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении искового заявления Белый А.П. к Дидыч А.Ю., Гукасян В.Х. о признании недействительным предварительного Договора аренды земельных долей в земельном участке в КН 23:10:0105000:51 от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.