Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1815/2022 ~ М-1637/2022 от 28.06.2022

                                    К делу №

УИД 01RS0№-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                              Лебедевой И.А.,

при секретаре                                                                             ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи истцом приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:489, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ было уставлено, что сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером: 01:05:2900003:284, по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, что выражается в существенном смещении учтенных границ, при этом такое несоответствие препятствует использованию земельного участка истцом, в том числе возведению и эксплуатации объекта недвижимости.

Право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:284, по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес> подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:276, по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес> подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выводов заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая граница земельного участка истца имеет пересечение с юридическими границами двух смежных земельных участков: 01:05:2900003:284, по адресу: <адрес>, снт «Дорожник», <адрес>, и 01:05:2900003:276, по адресу: <адрес>, снт «Дорожник», <адрес>.

Сведения о местоположении границ смежных земельных участков 01:05:2900003:284 и 01:05:2900003:276 содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Анализ данных, полученных в результате выполненных замеров, показал, что сведения о координатах характерных точек границ земельного

участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284 и 01:05:2900003:276, внесенных в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельных участков. Несоответствие выражено значительным смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру.

Границы спорных участков и участка истца закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения и существуют длительное время, более 15 лет.

В соответствии с планом границ земельный участок, принадлежащий

истцу с кадастровым номером 01:05:2900003:489 по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>, имеет следующие фактические границы, определенные геодезическим методом:

№п/п	X	У
1.	476705.66	1373691.69
2.	476686.61	1373673.33
3.	476699.54	1373659.19
4.	476718.61	1373677.97
5.	476718.26	1373678.34
6.	476705.94	1373691.41

По данным, полученным из ЕГРН, земельный участок ФИО3, с кадастровым номером: 01:05:2900003:284, по адресу:

<адрес>, снт Дорожник <адрес>, имеет следующие сведения о координатах характерных точек границ:

№п/п	X	У
1.	476731.35	1373665.06
2.	476718.74	1373677.64
3.	476717.44	1373679.04
4.	476699.92	1373660.98
5.	476701.09	1373659.66
6.	476713.43	1373646.57

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:284 по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес> имеет следующие сведения о фактических координатах характерных границ земельного участка:

№п/п	X	У
1.	476732.03	1373664.73
2.	476712.75	1373645.42
3.	476699.54	1373659.19
4.	476718.89	1373678.24

По данным, полученным из ЕГРН. земельный участок ФИО1, с кадастровым номером: 01:05:2900003:276, по адресу: <адрес>, снт Дорожник <адрес>, имеет следующие сведения о координатах характерных точек границ:

№п/п	X	У
1.	476686.61	1373673.33
2.	476705.94	1373691.4
3.	476692.86	1373705.19
4.	476673.23	1373687.39

На основании вступившего в силу решения Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны реестровой ошибкой сведения о границах, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, принадлежащего ФИО8, по адресу: <адрес>, при этом фактическими границами данного земельного участка признаны границы в следующих координатах:

№п/п	X	У
1.	476686.6	1373673.33
2.	476673.23	1373687.38
3.	476692.86	1373705.19
4.	476705.94	1373691.41

Таким образом, фактические границы земельных участков ответчиков

не соответствуют сведениям о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, что нарушает права истца.

Между истцом и ответчиками нет спора о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права. Фактические границы

земельных участков ответчиков не оспариваются и остаются в неизменном виде.

Истец предоставил в суд уточненные исковые требования, в которых просит об исправлении реестровой ошибки, путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284 по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№п/п	X	У
1.	476732.03	1373664.73
2.	476712.75	1373645.42
3.	476699.54	1373659.19
4.	476718.89	1373678.24

Также просит об исправлении реестровой ошибки, путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276 по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№п/п	X	У
1.	476686.6	1373673.33
2.	476673.23	1373687.38
3.	476692.86	1373705.19
4.	476705.94	1373691.41

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствием, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из ЕГРН истец ФИО2 является собственником земельного участка 01:05:2900003:489, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях установления точных границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для определения поворотных точек границ участка на местности.

В ходе проведения вышеуказанных мероприятий кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца, а также смежных земельных участков их фактическому местоположению, а также пересечение границ между участками.

Из выводов заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая граница земельного участка истца имеет пересечение с юридическими границами двух смежных земельных участков: 01:05:2900003:284, по адресу: <адрес>, снт «Дорожник», <адрес>, и 01:05:2900003:276, по адресу: <адрес>, снт «Дорожник», <адрес>.

Сведения о местоположении границ смежных земельных участков 01:05:2900003:284 и 01:05:2900003:276 содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности.

В соответствии с планом границ земельный участок, принадлежащий

истцу с кадастровым номером 01:05:2900003:489 по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>, имеет следующие фактические границы, определенные геодезическим методом:

№п/п	X	У
1.	476705.66	1373691.69
2.	476686.61	1373673.33
3.	476699.54	1373659.19
4.	476718.61	1373677.97
5.	476718.26	1373678.34
6.	476705.94	1373691.41

По данным, полученным из ЕГРН, земельный участок ФИО3, с кадастровым номером: 01:05:2900003:284, по адресу:

<адрес>, снт Дорожник <адрес>, имеет следующие сведения о координатах характерных точек границ:

№п/п	X	У
1.	476731.35	1373665.06
2.	476718.74	1373677.64
3.	476717.44	1373679.04
4.	476699.92	1373660.98
5.	476701.09	1373659.66
6.	476713.43	1373646.57

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900003:284 по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес> имеет следующие сведения о фактических координатах характерных границ земельного участка:

№п/п	X	У
1.	476732.03	1373664.73
2.	476712.75	1373645.42
3.	476699.54	1373659.19
4.	476718.89	1373678.24

По данным, полученным из ЕГРН. земельный участок ФИО1, с кадастровым номером: 01:05:2900003:276, по адресу: <адрес>, снт Дорожник <адрес>, имеет следующие сведения о координатах характерных точек границ:

№п/п	X	У
1.	476686.61	1373673.33
2.	476705.94	1373691.4
3.	476692.86	1373705.19
4.	476673.23	1373687.39

На основании вступившего в силу решения Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны реестровой ошибкой сведения о границах, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, принадлежащего ФИО8, по адресу: <адрес>, при этом фактическими границами данного земельного участка признаны границы в следующих координатах:

№п/п	X	У
1.	476686.6	1373673.33
2.	476673.23	1373687.38
3.	476692.86	1373705.19
4.	476705.94	1373691.41

Таким образом, фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям о границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, что нарушает права истца.

Судом установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900003:284 и 01:05:2900003:276 содержится реестровая ошибка, которая могла стать следствием допущенной неточности при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

Наличие расхождений в сведениях о границах смежных земельных участков внесенных в ЕГРН с их реальными границами препятствует в осуществлении прав истца как собственника объекта недвижимого имущества.

Сведения о границах следующих земельных участков внесенных в ЕГРН по адресам: <адрес>, снт Дорожник <адрес>, определены неверно, что является реестровой ошибкой.

Спор о праве между правообладателями смежных земельных участков отсутствует.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284, по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>.

Исключить из Единого государственный реестр недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284, по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>.

Признать фактическими границами границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:284, по адресу: <адрес>, снт Дорожник, <адрес>, в следующих координатах:

№п/п	X	У
1.	476732.03	1373664.73
2.	476712.75	1373645.42
3.	476699.54	1373659.19
4.	476718.89	1373678.24

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, по адресу: <адрес>, снт «Дорожник», <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, по адресу: <адрес>, снт «Дорожник», <адрес>.

Признать фактическими границами границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900003:276, по адресу: <адрес>, снт «Дорожник», <адрес>, в следующих координатах:

№п/п	X	У
1.	476686.6	1373673.33
2.	476673.23	1373687.38
3.	476692.86	1373705.19
4.	476705.94	1373691.41

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                                  И.А. Лебедева