Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1461/2024 (2-11943/2023;) ~ М-10362/2023 от 10.11.2023

                                                                          72RS0014-01-2023-013014-46

                                                                                      Дело № 2-1461/2024

                                     ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона на <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеки. Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел <адрес>. Стоимость квартиры составляла 1 460 000 рублей. Денежные средства были переданы ответчику 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 1 410 000 рублей- ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не подал заявление о снятии обременения (ипотеки в силу закона).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица УФСГР в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами будет производится следующим образом: 50 000 рублей переданы до подписания договора купли- продажи, 1 410 000 рублей в течении 2 рабочих дней после регистрации перехода права собственности за счет собственных денежных средств путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получены от истца денежные средства в размере 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ получены денежные средства в размере 1 410 рублей, данные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору купли- продажи от 07.04. 2022, заключенного между сторонами на <адрес>, ипотека была установлена для обеспечения обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, погашении регистрационной записи об ипотеки.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, <данные изъяты>

Погасить регистрационную запись об ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 24 января 2024