Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3946/2023 ~ М-4040/2023 от 30.10.2023

3

Дело № 2-3946/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-005347-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово 25 декабря 2023 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре: Чех М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Галины Сергеевны к ООО «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондратьева Г.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт Сервис» (Застройщик) и Кондратьевой Г.С. (Участник долевого строительства) был заключен Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Участник долевого строительства, соответствии с которым принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства <данные изъяты> подземной парковкой по адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение – <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объем финансирования строительства Участником долевого строительства составляет 2879294 рублей, что соответствует стоимости строительства квартиры.

Из пункта 1.4. Договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры, в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом, по условиям п.1.5 Договора, Застройщик обязан был обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть застройщик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на установленные договором сроки сдачи, согласно передаточному акту, квартира была передана Кондратьевой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Стандарт-Сервис» в пользу Кондратьевой Г.С. неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239653,24 рублей, штраф в размере 119826,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец Кондратьева Г.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Лукьянов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стандарт Сервис» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч.2 ст.6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наличие договорных отношений между сторонами, равно как и то, что ответчиком нарушено условие о сроке исполнения обязательства по передаче объекта в строящемся комплексе по делу не оспаривается.

В силу ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стандарт Сервис» (Застройщик) и Кондратьевой Г.С. (Участник долевого строительства) был заключен Договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Участник долевого строительства, соответствии с которым принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение – <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объем финансирования строительства Участником долевого строительства составляет 2879294 рублей, что соответствует стоимости строительства квартиры.

Из пункта 1.4. Договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры, в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом, по условиям п.1.5 Договора, Застройщик обязан был обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть застройщик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на установленные договором сроки сдачи, согласно передаточному акту, квартира была передана Кондратьевой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объектов долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, что ответчиком опровергнуто не было, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании неустойки.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при расчете неустойки должна была учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст.309 и ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 №41-КГ17-26.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть – 30.04.2020 года.

В силу абз. 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года.

Таким образом, неустойка начисляется в период с 02.01.2021 года по 16.08.2021 года (226 дней).

Согласно представленного стороной истца расчета неустойки, неустойка за период с 02.01.2021 года по 16.08.2021 года составила 239653,24 рублей, исходя из цены договора 2879294 рублей.

В соответствии с абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применять положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, с учетом обстоятельств дела, периода просрочки обязательств, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств., о снижении неустойки ответчиком не заявлялось.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец является потребителем по смыслу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и имеются основания для применения к возникшим правоотношениям норм указанного Закона. В связи с нарушением прав потребителя выразившимся в не исполнении условий договора, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, предусмотренной ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению и с учетом требований разумности и справедливости с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в размере 119826,62 рублей, который суд не считает необходимым снижать в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской федерации, поскольку оснований для снижения штрафа судом не установлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина по требованию о взыскании неустойки, штрафа составляет 6794 рубля, по требованию неимущественного характера (взыскание компенсации морального вреда) государственная пошлина составляет 300 рублей.

Учитывая изложенное, в соответствии с ч.1 ст.98, ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 094 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратьева Г.С. к ООО «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стандарт Сервис» (ОГРН 1034205007869, ИНН 4208011136) в пользу Кондратьева Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, зарегистрированной по адресу: адрес <данные изъяты>) неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239653,24 рублей, штраф в размере 119826,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего взыскать 369479 (триста шестьдесят девять тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требования Кондратьева Г.С., отказать.

Взыскать с ООО «Стандарт Сервис» (ОГРН 1034205007869, ИНН 4208011136) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 094 (семь тысяч девяносто четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 25.12.2023 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина