Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2016 ~ М-1966/2016 от 15.06.2016

<данные изъяты>                                    Дело №2-22103/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года                         г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего судьи     Козловой Е.П.

при секретаре судебного заседания            Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина В.П., КУзнецова А.Б. к Абрамяну Г.Л., Нерсесяну В.А. о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении границ земельных участков,

У с т а н о в и л:

    Истцы Щукин В.П. и Кузнецов А.Б. обратились в суд с иском к Абрамяну Г.Л., Нерсесяну В.А., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просят признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости содержащиеся в нем сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> принадлежащего Абрамяну Г.Л., признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости содержащиеся в нем сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> принадлежащего Нерсесяну В.А., определить границы, принадлежащего Кузнецову А.Б. земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> определить границы, принадлежащего Щукину В.П. земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы администрации Шестаковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову А.Б. был выделен в собственность земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со строительным паспортом индивидуального жилого дома администрацией Волоколамского района был согласован план указанного земельного участка и выдано разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данными документами Кузнецов А.Б. возвел на своем земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками, огородил участок и использует его в фактических границах, споры о которых с другими землепользователями отсутствуют. При межевании земельного участка выяснилось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости значительная часть фактических границ такого земельного участка, а также расположенные на нем хозяйственные постройки и частично жилой дом имеют наложение с земельным участком для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером № принадлежащим Абрамяну Г.Л. и постановленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь на основании постановления главы администрации Шестаковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Щукину В.П. был выделен в собственность земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со строительным паспортом индивидуального жилого дома администрацией Волоколамского района был согласован план указанного земельного участка и выдано разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данными документами Щукин В.П. возвел на своем земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками, огородил участок и использует его в фактических границах, споры о которых с другими землепользователями отсутствуют. При межевании земельного участка выяснилось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости часть фактических границ такого земельного участка, а также расположенные на нем хозяйственная постройка имеют наложение с земельным участком для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером № принадлежащим Абрамяну Г.Л., а также с земельным участком для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером № принадлежащим Нерсесяну В.А., постановленных на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, с истцами не согласовывались, что повлекло их наложение. Данные обстоятельства нарушают права истцов и препятствуют межеванию принадлежащих им земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гамалей И.А. заявленные истцами исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Абрамяна Г.Л. по доверенности Солощенко А.Ю. заявленные истцами исковые требования не признал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности для обращения с иском в суд.

Ответчик Нерсесян В.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо администрация Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо Попова Т.П. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила.

Третье лицо администрация сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района Московской области представитель по доверенности Муравьева О.А. заявленные истцами исковые требования считает подлежащими удовлетворению, пояснила, что земли сельскохозяйственного назначения, которая впоследствии стали принадлежать ответчикам, располагались за дорогой, границы земельных участков ответчиков устанволены неправильно, поскольку накладываются на деревню, а также на автомобильную дорогу, ведущую в деревню.

Заслушав представителя истца по доверенности Гамалея И.А., представителя ответчика по доверенности Солощенко А.Ю., представителя третьего лица по доверенности Муравьеву О.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Шестаковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями дйствующего законодательства не устанволены. В соответствии со строительным паспортом индивидуального жилого дома администрацией Волоколамского района был согласован план указанного земельного участка и выдано разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данными документами Кузнецов А.Б. возвел на указанном земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками. Земельный участок огорожен и используется в фактических границах, споры о которых с другими землепользователями отсутствуют.

Щукину В.П. на основании постановления главы администрации Шестаковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. В соответствии со строительным паспортом индивидуального жилого дома администрацией Волоколамского района был согласован план указанного земельного участка и выдано разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данными документами Щукин В.П. возвел на указанном земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками. Земельный участок огорожен, используется в фактических границах, споры о которых с другими землепользователями отсутствуют.

Нерсесяну В.А. на основании апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ № судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 29009 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Абрамяну Г.Л. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью29500 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По делу экспертом ФИО14 ФИО8 проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Абрамяну Г.Л., на существующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Кузнецову А.Б., а также на существующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Щукину В.П.. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Нерсесяну В.А., имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Щукину В.П.. Таким образом, устанволено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего Абрамяну Г.Л., и №, принадлежащего Нерсесяну В.А.. Ошибка, допущенная при межевании и постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Абрамяну Г.Л., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Нерсесяну В.А., может быть исправлена путем исключения из ГКН сведений о границах данных земельных участков.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ). Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Согласно ч. 4 кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Материалами землеустроительной экспертизы, показаниями сторон установлено, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № неверно определены координаты местоположения границ земельных участков, вследствие чего произошло наложение документальных границ указанных земельных участков на фактические границы участков истцов. Поэтому суд пришел к выводу о том, что имеет место кадастровая ошибка, которую необходимо исправить путем признания недействительными и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Из-за наличия наложения границ земельных участков истцы лишены возможности надлежащим образом оформить принадлежащие им на праве собственности земельные участки.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет прекращение права ФИО9 и ФИО10 на указанные земельные участок, а сами участки не снимаются с кадастрового учета, они приобретают статус участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит ст. 45 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» о ранее учтенных объектах недвижимости.

Суд соглашается с представленным экспертом ФИО14 ФИО8 заключением и считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузнецову А.Б. в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щукину В.П. в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку порядок исправления кадастровой ошибки регламентирован ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки заявлено к владеющим собственникам земельных участков, то есть земельных участков, в отношении которых внесены недостоверные сведения в ГКН.

Данный иск является негаторным, на который в силу требований ст. ст. 208, 304 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 150 рублей с каждого в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Абрамяну Г.Л..

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Нерсесяну В.А..

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности КУзнецова А.Б. в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Щукина В.П. в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Взыскать с Абрамяну Г.Л., Нерсесяну В.А. в пользу Щукина В.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей с каждого.

Взыскать с Абрамяну Г.Л., Нерсесяну В.А. в пользу КУзнецова А.Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись                    Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>