Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2023 ~ М-524/2023 от 23.01.2023

Дело №2-1568/2023 50RS0039-01-2023-000586-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Саввиновой А.В.,

с участием прокурора Абаимовой Е.А.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего ФИО2, а также к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего ФИО2, <дата> г.р., а также к ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером
<номер>; о снятии их с регистрационного учета по месту жительства в
указанной квартире.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Ответчик ФИО1 являлась продавцом и прежним собственником указанного жилого помещения. На момент подписания договора купли- продажи от <дата> в квартире были зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетний ФИО2, и ФИО4 Согласно п.3.10 договора, продавец была обязана обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако свои обязательства ответчики не выполнили, по настоящее время прежний собственник и лица, зарегистрированные в жилом помещении не подали заявление о снятии их с регистрационного учета по месту жительства, хотя фактически из квартиры выехали после ее продажи. В спорной квартире они не появляются, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг совместно с собственником не исполняют. Место их нахождения и проживания истцу не известно, связь с ответчиками не поддерживает.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО1, действующая одновременно в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2, <дата> г.р., а также ФИО4, в судебное заседание не явились, направленные в их адрес извещения суда почтовым отделением возвращены обратно по истечении срока хранения, что свидетельствует о непроживании ответчиков по месту регистрации в спорной квартире. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Кроме того, в соответствии со ст.ст.14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещалась на сайте Раменского городского суда Московской области.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права видно, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника и пользования им наравне с собственником.

В силу положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от <дата>, истец ФИО3 приобрел квартиру <номер> общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <номер>, у продавцов: ФИО8 и ФИО1

Из выписки из ЕГРН от <дата> видно, что ФИО3 зарегистрировал в свою собственность и является единоличным собственником данной квартиры с <дата>.

Из выписки из домовой книги видно, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в проданной квартире. Между тем, согласно п.3.10 договора, продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики не являются членом семьи истца-собственника спорного жилого дома, поскольку совместно с собственником не проживают и не ведут с ним общего хозяйства.

С учетом того, что ответчики в спорной квартире не проживают, оснований для сохранения за ними права пользования жилплощадью при отсутствии согласия истца, не имеется. В связи с этим, подлежит прекращению их право пользования квартирой истца и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, а также ФИО4 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>; а также снять их с регистрационного учета с данной квартиры.

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Раменское» для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 и ФИО4, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29.03.2023.