Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-350/2023 (2-4510/2022;) ~ М-3817/2022 от 22.11.2022

№2-350/2023

64RS0044-01-2022-006488-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием представителя истцов Удалова К.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Патрина Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесова Д. И., Белоусова Александра Юрьевича к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи,

установил:

Аванесов Д.И. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж <№> <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: город Саратов, <адрес>.

Белоусов А.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж <№> <№>, <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: город Саратов, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами ГПК«Ласточка-95», расположенного на предоставленном по договору аренды <№> от <Дата> земельном участке по адресу: город Саратов, <адрес>, имеют расчетные книжки и оплачивают членские взносы, в связи с чем длительное время владеют указанными выше гаражами. Согласно экспертному заключению спорные гаражи соответствуют действующим градостроительным, противопожарным, санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы предпринимали меры к легализации спорных гаражей, однако комитетом по управлению имуществом города Саратова разъяснено право заявителей на обращение в суд.

Представитель истцов Аванесова Д.И. и Белоусова А.Ю. - Удалов К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГПК«Ласточка-95» Патрин Ю.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация МО «Город Саратов» направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом города Саратова направило письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <Дата> администрацией города Саратова зарегистрирован ГСК «Ласточка-95».

Постановлением администрации города Саратова от <Дата> <№> ГСК «Ласточка-95» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 0,2618 га, фактически занимаемый гаражами по <адрес>, 1, в <адрес>. Границы земельного участка установлены в натуре.

Постановлением администрации города Саратова от <Дата> <№> ГСК«Ласточка-95» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>, 1, в <адрес>. Постановлено считать ранее предоставленный земельный участок общей площадью <данные изъяты> (л.д. 63-71).

<Дата> между администрацией города Саратова и ГСК «Ласточка-95» заключен договор <№> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> сроком на 10 лет, границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору схеме границ участка поворотными точками. Согласно п. 1.1 договора на участке имеются здания, сооружения (л.д. 72-77).

До настоящего времени договор аренды земельного участка является действующим, ГПК «Ласточка-95» производит арендные платежи по договору.

На указанном земельном участке возведены гаражи.

ГПК «Ласточка-95» действует на основании устава, согласно п. 1.1 которого ГПК«Ласточка-95» является правопреемником ГСК «Ласточка-95», созданного на основании постановления администрации города Саратова от <Дата> за регистрационным номером 01224216 по адресу: г. Саратов, <адрес>, 1, на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>. Согласно п. 2.1 устава кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации и обслуживании гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств (л.д. 52-62).

Аванесов Д.И., Белоусов А.Ю. являются членами ГПК «Ласточка-95», паевые взносы выплачены ими в полном объеме (л.д. 17-30).

Аванесов Д.И. владеет гаражом №<№>

Белоусов А.Ю. владеет гаражом <№>

Согласно техническому паспорту на объект гаражный бокс возведен в 1995 году, находится по адресу: город Саратов, <адрес>, 1 (л.д. 38-51).

Право собственности ГПК «Ласточка-95» на спорные гаражные боксы не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: город Саратов, <адрес>, установлен вид разрешенного использования «под боксовые гаражи» (л.д. 78-85).

В соответствии с заключением эксперта <№> от <Дата> гараж <№> площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> по адресу: город Саратов, <адрес> гараж <№> площадью <данные изъяты>, расположенный в гаражном боксе литер <данные изъяты> по адресу: город Саратов, <адрес>, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Размещение указанных гаражей на дату проведения экспертного исследования не соответствует градостроительным нормам в части несоответствия основным видам разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, на дату постройки гаражи соответствовали градостроительным нормам. Гаражи соответствуют градостроительным нормам и не нарушают охраняемых законом интересов других лиц. Указанные гаражи полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно заключению кадастрового инженера гаражный бокс <№> площадью <данные изъяты> и гаражный бокс <№> площадью <данные изъяты>. по адресу: город Саратов, <адрес>, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположены за пределами границ красных линий, а также не расположены в границах охранных зон инженерных сетей (л.д. 86-92).

Выводы представленных заключений ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сведений о наличии правопритязаний по поводу строительства спорных гаражей со стороны собственников смежных земельных участков в деле нет.

В соответствии со сведениями комитета по управлению имуществом города Саратова земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: город Саратов, <адрес>, в соответствии с впервые утвержденными Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» от <Дата>, частично располагался в границах территориальной зоны П-1 – зоны промышленных предприятий IV-V класса вредности и коммунально-складских объектов, частично – в границах территориальной зоны П-2 – зоны промышленных предприятий II и III класса вредности, частично в границах территории общего пользования <адрес>.

Между тем земельный участок под строительство гаражей был выделен ГПК«Ласточка-95» в 1995 году, в договоре аренды ограничения по использованию земельного участка отсутствуют, спорные гаражные боксы возведены в 1995 году.

Согласно сообщению АО «Саратовгаз» на земельном участке в пределах расположения гаражных боксов А10, Б10 газопроводы отсутствуют. В соответствии со сведениями ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» в границах земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствуют инженерные сети и иные коммуникации, находящиеся во владении, пользовании или на эксплуатационном обслуживании ООО «КВС». Согласно сообщению МУП «Водосток» под спорными гаражными боксами сети ливневой канализации отсутствуют. Согласно ответу ПАО«Т?Плюс» в пределах расположения вышеуказанного земельного участка отсутствуют коммуникации, эксплуатируемые указанной организацией.

В судебном заседании также установлено, что истцы предпринимали меры для легализации возведенных строений, в соответствии с сообщениями комитета по управлению имуществом города Саратова разъяснено право на обращение в суд (л.д.141?151).

Принимая во внимание, что истцы оплатили паевые взносы за гаражи, указанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Таким образом, следует признать право собственности истцов на спорные гаражи.

Вместе с тем определением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> по ходатайству истцов была назначена судебная экспертизы, при этом оплата расходов по проведению такой экспертизы была возложена на истцов.

Согласно заявлению экспертного учреждения ООО «Приоритет-Оценка», проводившего судебную экспертизу, оплата экспертного исследования до рассмотрения спора судом истцами по делу не осуществлена, в связи с чем учреждение просит взыскать расходы по проведению судебной экспертизы, которые составили 30000 руб.

С учетом принятого ранее определения о назначении экспертизы суд полагает необходимым взыскать с Аванесова Д.И. и Белоусова А.Ю. расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <№> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <№> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░